7月广州11宗地揽金逾147亿!8月转冷仅4宗地入市

进入7、8月，楼市进入传统冷淡期。土地市场也不例外。

7月广州11宗商、住地成功出让

揽金逾147亿元

据搜狐焦点统计，7月广州土地市场共成功出让11宗商、住用地，揽金逾147亿元。相对比6月的194亿元，环比下滑24%。

另在7月，增城竟有2宗宅地流拍、1宗宅地终止出让，令人吃惊。另有白云1宗商地终止出让。

要知道，这是继6月番禺易兴地块后，年内再次出现商住地流拍。

回顾近5年土地公开出让情况，仅2015年商住地流拍宗数（6宗）多于今年（3宗）。

对于增城土地流拍，广州中原研究发展部分析认为两宗地块起拍价高，市场竞争力相对较弱，拿地房企操盘难度大。

（图片来源：广州中原研究发展部）

另就成功出让的11宗商、住用地来看，7月的土地市场是增城、南沙的天下，4宗地来自增城、4宗地来自南沙、1宗来自白云、2宗来自黄埔。

8月广州仅4宗商、住地待出让

8月，广州仅计划出让4宗商、住地，相对比7月的15宗，减少逾7成。待出让地块总面积达27万㎡，起拍总价约66亿元。

接下来不妨来看看地块详情——

8月1日

白云新城AB2906056、AB2906010地块

土地性质：商业用地兼容商务用地

宗地面积：31669㎡

计容建面：≤58058㎡

挂牌起拍价：71489万元

起始楼面价：12313元/㎡

竞价时间：8月1日下午15：00

竞得人需满足：

1.该地块须建设航空总部、航空商贸产业项目。

2.竞买人须为以广州白云国际机场为基地机场的公共航空运输企业。

3.竞得人须在竞得土地1个月内在广州市白云区注册独立法人公司，在土地使用年限内不得迁出。

4.竞得人在土地成交后30日内须与广州市白云区人民政府签订《产业项目进驻协议书》，否则出让人有权单方面解除出让合同。

5.土地项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积40%，自持物业必须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，自持年限与土地出让年限一致。

6.竞得人须按规划要求建设用地范围内城市道路、绿地、河涌用地，以及区文化馆和区科技馆等设施，按出让合同第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给政府有关部门。

8月19日

白云区鹤龙街黄边村AB2901072地块

土地性质：商务用地兼容商业用地

宗地面积：6436㎡

计容建面：≤20480㎡

挂牌起拍价：18944万元

起始楼面价：9250元/㎡

竞价时间：8月19日上午10：00

据公告，该地块须建设芯片设计总部大厦，不接受自然人或联合竞买。

竞得人须在广州市白云区办理工商注册和税务登记，在土地使用年限内不得迁出。项目建成后，竞得人须按照地块计算容积率总建筑面积70%自持物业，自持物业必须整体确权（只办理一个不动产权证）、不得销售，自持年限与土地出让年限一致。

另外，竞得人须投资不少于4.1亿元建设本项目，于2019年内启动，于2021年内全部开发完毕并投产。同时将获得金融服务、总部经济建设、高端人才服务、行政审批“绿色通道”服务等方面的政策支持。

竞得人须采用装配式建筑的建造方式。

南沙万顷沙2019NJY-11地块

土地性质：居住、商业商务等

宗地面积：126874㎡

计容建面：≤365357㎡

挂牌起拍价：330650万元

起始楼面价：9801元/㎡

竞价时间：8月19日下午15：00

根据规划，竞得者需配建建面3000㎡的派出所，建成移交政府主管部门。

此外，竞得人须在用地范围内配建28000㎡人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/㎡的价格回购。

南沙万顷沙2019NJY-10地块

土地性质：居住、商业商务等

宗地面积：107800㎡

计容建面：≤276650㎡

挂牌起拍价：242340万元

起始楼面价：9554元/㎡

竞价时间：8月19日下午15：00

根据规划，竞得者需配建1所30班小学、1所18班幼儿园、1所托儿所，总占地面积32520㎡。

此外，竞得人须在用地范围内配建23000㎡人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/㎡的价格回购。

目前，万顷沙周边配套匮乏，附近仅有基本生活配套，包括小型超市、饭店等，可基本满足生活需求，但缺少大型商业配套。  

值得一提的是，万顷沙未来将打造为南沙的交通枢纽，是南沙港铁路、深广中通道、深茂铁路、广中珠澳城际轨道、中南莞城际轨道、地铁18号线等多条国铁、轨道交通、高快速路等多重主干线的交汇处。

此外，深中通道在广州有个出口，就在南沙万顷沙。深中通道开通后，由广州前往深圳中山的距离将进一步缩短。  

这些地块将花落谁家呢？我们拭目以待。