重磅!最贵2.4万/平,增城2020年较新地价公布!

7月30日，广州市规划和自然资源局公布了《广州市公布2020年城镇国有建设用地标定地价更新成果》。

该通告自2020年8月1日起施行，也就是明天开始。

本次标定地价更新项目在广州市较新土地利用总体规划、修建性详细规划的基础上进行更新及调整后，确定公示标定区域600个，面积为639.22平方公里。标准宗地估价期日统一为2020年1月1日。

根据公告，本次标定地价只评估国有建设用地，同时受房地产市场发育状况、城市发展规划、规程技术路线要求及宗地产权数据完备性等情况影响，成果未对全市域建设用地进行覆盖，各用途标定区域及标准宗地在各区布设不均衡，标准宗地的标定地价仅代表标定区域的地价水平。

从各用途标定区域面积加权统计来看，本次标定地价总体地价水平如下：

●商业用地平均楼面地价为11709元/平方米；

●办公用地平均楼面地价为8984元/平方米；

●住宅用地平均楼面地价为16604元/平方米；

●商办混合用地平均楼面地价为13076元/平方米；

●商住混合用地平均楼面地价为17447元/平方米；

●商办住混合用地平均楼面地价为22246元/平方米；

●工业用地平均地面地价为1438元/平方米；

●公共服务（一类）用地平均楼面地价为2531元/平方米；

●公共服务（二类）用地平均地面地价为827元/平方米。

这些价格是怎么出来的呢？我们可以了解下各种“地价”的概念。

基准地价：是大面积评估的区域平均地价，以考虑宏观区域因素为主。

标定地价：具体到宗地或地块的地价，亦称宗地地价，除了考虑宏观区域因素，还考虑地价的微观区位因素，更接近市场交易地价。

地面地价：是指单位土地面积的价格，地面价格 = 土地价格 ÷ 土地面积。

楼面地价：是指单位建筑面积的价格，楼面地价 = 土地价格 ÷ 建筑基地面积之和。

那么增城目前较新的地价是什情况呢？请继续往下看。

 高达24212元/平  

 增城最贵的楼面地价项目在石滩 

增城区纳入统计的项目中，最贵工业用地是位于石滩片区的广汽本田汽车研究开发有限公司，楼面地价24212元/平，同时这也是增城楼面地价最贵的项目！

而最贵住宅项目为凤凰城（凤扬苑），楼面地价21713元/平，目前二手参考价约3.2万元/平。点击图片可放大▼

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 中新 — 朱村片区 

首先要说的是，这幅地图里的编号543地块，是目前广州万科城项目，地面地价为29397元/平，楼面地价为9799元/平，地面地价为片区较高，不过该地块不属于中新-朱村板块，而是归属于永宁街道。

至于中新-朱村板块中，较高楼面地价的是侨建御溪谷花园（二期）为10896元/平。

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 荔城 — 荔湖片区 

荔城 - 荔湖片区中，普遍的楼面价都已经突破了1万，而较高楼面地价的是锦绣御景国际花园为13098元/平，目前该项目二手均价在1.7-1.85万/平。

值得一提的是，荔城富鹏片区的地面地价竟然高达64204元/平，楼面价为9321元/平，说明了该片区地面价虽然高，但同时建筑密度也大。

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 大新塘（新塘  永宁 - 宁西 - 仙村）片区 在大新塘片区中，住宅项目的楼面地价基本突破了1万，而较高楼面地价的是凤凰城（凤扬苑）为21713元/平，目前该项目二手均价在3.2万/平。

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 石滩片区 

最后，在石滩片区中有着全区较高楼面地价的广汽本田汽车研究开发有限公司，虽然该项目地块作为工业用地地面地价仅有767元/平，但楼面地价却高达24212元/平。

至于石滩的住宅项目，目前只有碧桂园豪园（二期）被纳入中，该项目统计得出地面地价为9532元/平，楼面地价为8667元/平。

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除此之外，在今年2月份，广州市规划和自然资源局也印发了《广州市2019年国有建设用地使用权基准地价更新成果》，更新了广州市的基本地价，并从2020年2月1日起实施。

对于此次的更新你有什么看法呢？你认为增城目前地价算高还是算低呢？

来自：增城房产