增城,能买?不能买?
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近两年，增城楼市话题不断。
一直以“东大仓”存在的它，无论是成交套数，还是销售面积，常年位居广州全市第一。
对资金有限的刚需人群来说，想要置业广州，增城确实是个还不错的选择。
来看一组数据。自2010年至今，增城一手住宅成交量均占比全市约21%，最高达29.51%。也就是说，每10个人在广州买房，就有2个人选择了增城。
当中，有几个节点尤为值得注意，分别为2013年、2017年-2018年、2020年 -2021年。
2023年，楼市“涨”声一片，为防止房价过快上涨，广州开始了一次大范围的限价调控。但受市场及地铁13、21号线规划等因素影响，增城楼市涨势毫不逊色，新塘板块一手住宅价格涨幅达约30%。
2013年地铁开建后，增城一手住宅价格呈上升走势，并在2017年-2018年地铁开通后随之走高，新房均价逼近2万/㎡。尤其是朱村板块，得益于地铁21号线沿线利好，多盘纷纷上调价格。
地价2.4万元/㎡的新塘陈家林地块、2万元/㎡的永宁街章陂村A17013号地块也就是在这时候诞生的。增城楼市，超级火热。
2019年受政策高压影响，购房者入市较为谨慎，楼市回归平淡。2020年4月开始，增城楼市逐渐活跃，期间东莞、深圳限购政策的加强，为增城带上一把火，石滩、新塘等地一手住宅成交量不断升温。
2022年-2023年，大市下行之际，再加上黄埔、番禺等被纳入不限购区域等因素影响，增城各大楼盘间内卷不断，降价凶猛，有买家直言“看不上”。但这丝毫没影响到增城，依旧稳坐11区中的一手住宅成交量TOP1位置。
尽管近两年，增城区土地供应已大幅减少，但增城区在售的一手住宅量还是蛮大的。依广州中原研究发展部数据显示，截止2023年12月，其库存量达237.04万㎡，消化周期为28.5个月。
受成交量走势相比高峰阶段明显下滑影响，接下来，各大楼盘要赢得市场，最好的办法，依然还是打价格战。
而买房人自然从中能受益不少，可以慢慢挑，用较低的价格淘到心水的房子。
经过近几年的调整，增城楼市水分挤得差不多了，很多楼盘价格跌回三年前甚至是五年前，再往下降的空间不会太大。
预算有限、自住的买家，想增城买房，还是可以多多考虑。但具体怎么买，记住：交通+教育+配套。
身处外围区，地铁不能少。
目前，增城已开通13号线、21号线两条地铁，沿线途经新塘、中新、朱村、荔城4大板块，未来还将有16号线、28号线等多条新线陆续兑现。
不过，地铁13、21号线沿线的地铁盘已经“买少减少”。实在找不到合适的，或许大家可以看看二手房。
其次，解决孩子的教育需求也很关键。楼盘内部配建有幼儿园、小学或外部聚集了名校优质资源，都是锦上添花的好事。
至于配套，大家要着重选择发展成熟的片区、配套齐全的楼盘。看得见的配套比纸上规划更让人放心，生活也更便利。
新塘作为增城多个板块当中配套相对成熟、发展较为迅速的板块，距离市中心又不算太远，再加上地铁13号线、新塘站等交通资源加持，备受购房者青睐。
而朱村板块内虽然有地铁加持，楼盘多，居住氛围相对浓厚，但板块价值迟迟上不去。以自住为主、可以通过21号线通勤上班的人，可以考虑一下。
同样热门的朱村板块，拥有国家级经济开发区，吸引了汽车及新能源汽车、新一代信息技术、金融科技等一批优势企业品牌进驻于此。但片区内还没有地铁，更本地和周边通勤人群。
对于增城，大家都怎么看呢？
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
