前几年买房的人,现在“房”运如何?

◆ “最高峰3万/平，现在跌回1万多”

◆ “我们小区最高峰二手价6万多，目前4字头都出来了“

◆ “给了几十万首付，还有200多万贷款。目前200多万可以在小区买一套更大的”

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前段时间，网络上流传着这样一个故事：一位网友的姑丈在房价高位时购入房产，随后房价陡降30%，不仅资产大幅缩水，更是承受不住巨大的心理压力。以至于不幸患上了抑郁症，无法工作，生活全靠家人照料，真是让人惋惜不已。

这一实例无疑触动了许多人的神经，尤其是那些在前几年房价高涨时“入场”的购房者们的关注和讨论。

近几年，随着相关部门进一步调整与优化房地产政策，市场风向出现了显著的变化，这种变化最直观地体现在交易量的缩减和房价的适度调整上。

对于那些在房地产较“高峰”期房地产市场的置业者而言，这种变化无疑对他们的心态产生了深远的影响。

房地产市场的波澜起伏，犹如一场没有硝烟的战役，有人欢笑有人愁。

对于当前有意购房的人而言，这无疑是个好消息，可以以相对较低的价格入手；然而，对于那些在几年前“高峰期”入手的人而言，他们的内心或许正在经历一些微妙的波动，心里或者也在默默祈祷，希望房价再次回升，找回心中的那份价值感。

小狐君身边有几位好友，也是在前几年“高峰期”购置房产的一员。那么，他们的心态又如何呢？是坚持，还是焦虑？

案例1：自住型家庭，二套房情定江景盘

2021年，在越秀工作的吴先生一家经过深思熟虑后，决定在荔湾大坦沙岛购置他们的第二套房产，于是在**上品购置了一套三居室。

对于当时的他来说，由于手头资金没有更理想的投资选择，购买第二套房产既是一种资产的稳健增值方式，也是对未来生活的一种美好规划。

“等以后退休了，搬过来住在江边，也是生活中的一大乐事啊”，吴先生表示，他们期待退休后，能够在这里享受宁静的江畔生活。

至于当前房地产市场动态和房价走势，吴先生表示并没有过多关注。

“我们购买这套房产主要是出于自住和享受生活的考虑，而且随着大坦沙各项配套设施的逐步完善，我相信这里的生活品质会越来越好，因此我并不担心房价的波动。”

案例2：二胎家庭，卖掉旧房置换**上都

2022年，王女士在生完二胎后，因现居房子空间局促，因此卖掉旧房，在荔湾置换了一套**上都的4房单位。

当前，随着市场的调整，不少项目房价出现回调，甚至部分回到几年前的水平。

“我当初卖掉的旧房，如今价格也降了100万左右。虽然现在新房整体价格有所回落，但考虑到我是在市场高位时卖出和买入的，整体权衡下来，我并没有感到太大的损失”。

王女士表示，目前自己所购置的**上都房价调整不大，她认为这是市场大环境所带来的必然结果，不可豁免。并且，她还表示，因为买得早，所以当时可选择面较广，能挑到景观好、楼层好的单位。

当被问及是否担心未来物业贬值时，王女士表示，她对荔湾白鹅潭片区的发展充满信心。“我觉得长线看涨，那边学校、地铁、公园、景观、规划都有，整体上我是满意的。”

尽管市场调整，但并非所有在“高峰期”入场的购房者们都在“入坑”。

房价波动，实属市场正常调整的一部分，是经济规律的体现。

在小狐君看来，两位朋友虽然买在了市场繁茂期，但因基于自住型需求，所以并没有因为当前市场的调整，而有太多的消极情绪。

不同的区域，其房产价值自然也会有所差异。如同前面提及的两位置业者，均买在了荔湾。

近年在荔湾产业逐步兑现、区域不断发展的大环境下，他们自然也会保持乐观的心态，不会被楼市的波动而有所影响。

为何这么说？因为于近几年的广州市场而言，荔湾在广州楼市中独树一帜，成为了市场的热点。

这也正好印证了那句：选择比努力更重要！选择一个具有潜力的区域，即使市场出现变化，其价值依然能够保持坚挺。

市场数据，也充分佐证了荔湾的吸引力。

根据克而瑞数据显示，今年1-5月份，在广州各区域成交数据中，荔湾以成交1752套的成绩成功碾压其他中心城区，这也证明了市场对其的偏爱。

|2024年1-5月份广州商品房成交信息

不仅如此，在过去的2023年，荔湾一手住宅成交均价超6万，是全市仅有的三个价格上涨的区域之一。

这一数据的背后，体现了购房者对于荔湾的青睐与信任。

一方面，荔湾作为主城区之一，资源配套丰富，无论是医疗、教育还是交通等，都能给购房者提供更为便捷和优质的生活体验；

另一方面，荔湾持续发展的产业和人口优势，也是吸引购房者的关键因素。特别是白鹅潭板块的崛起，无疑为荔湾楼市增添了浓墨重彩的一笔。

那么，白鹅潭板块是如何助力荔湾区域发展的呢？

首先，政府对于白鹅潭板块的持续投入和规划，为区域升级提供了强大的助力。未来白鹅潭板块将被打造成广州中心城区西翼CBD，肩负起广州西部崛起乃至大湾区发展的重要使命。

|白鹅潭实景图 来源:网络

目前在产业引入方面，引入了以总部经济、医药健康、新兴服务业等为主的高端产业，且目前这些产业也正在逐一兑现。

同时，一批高端商业的进驻，也会给区域整体生活方式带来升级……

并且，在广州四大中心城区中，荔湾也是选择面广且上车门槛比较友好的区域。

根据搜狐焦点不完全统计，目前荔湾区在售/待售新房项目超20个。既然沿江一带的江景豪宅，诸如广州幸福湾、滨江上都等；也有以花地湾、滘口、陈家祠等板块为代表的品质刚需、改善盘，如万科理想花地、新世界凯粤湾、新世界天馥、力迅西关雅筑等盘。

|新世界天馥实景图

这些项目不仅满足了购房者想“留在主城”和青睐“一线江景”的执念，也提供了多样化的购房选择，让更多的人有机会留在主城区。

地段的重要性，无论放在任何时代，始终是不容忽视的真理！

正如小狐君的两位朋友所经历的，在高位时买的房，即便面临市场的调整，但因所区域的澎湃发展，他们的资产并未受到太大影响。再加上自住型为主，就更不用焦虑了。

目前，楼市正在经历一系列调整，并在一系列楼市“组合拳”下，楼市活跃度有所“升温”，一些热点区域以及高品质楼盘持续受到关注，无论是到访还是成交，均有所增长。

而且，随着市场情绪的改善，部分观望者的态度变得积极，开始看楼询价。在政策“加码”后，这些潜在购房者也认为，市场会逐步向好。

因此，在这个特殊时期，购房者更应该要理性地做出决策。

首先，考虑到当下房地产回归居住层面，如果条件允许，能买主城区尽量买主城区；买不了主城区，也要考虑那些品质较高、开发商品牌信誉好、周边配套完善的项目。

其次，在楼市调整期，部分区域房价波动较大。这对于当前置业者来说，无疑是一把双刃剑。一方面，价格的回落为他们提供了更多的选择空间，使他们能够在更多的房源中挑选到性价比更高的房产。另一方面，这种调整也暗示着市场的不确定性和风险性，需要购房者具备更高的风险意识和预判能力。

因此，购房者不仅要关注房价的变动，更要深入研究政策走向和市场趋势。

同时，购房者还需结合自身的经济能力和购房需求，制定合适的购房计划，避免盲目跟风而避免陷入困境。

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