黄埔竟然有这样的平价豪宅!真容全方位透视

平层单位是目前市场上主流的住宅产品，而大平层洋房，兼具了普通住宅的性质和豪宅的奢华大气，近年来逐渐受购房者青睐。

近日，小辣椒走访了黄埔两个高端豪宅。两者均主推200平左右的罕见大平层、依山傍水、装潢奢华、风格独特......令人惊讶的是，山水豪宅御湖名邸洋房的售价仅仅相当于天河东圃一间两房；而雅居乐项目售价相对稍高，但去化速度惊人，就连小区保安和看房市民都称赞不绝。

马上为大家揭开御湖名邸和雅居乐富春山居的神秘面纱。

Round 1：位置、交通

御湖名邸位于科学城和知识城之间，广汕路旁，距离项目最近的公交站是李伯坳站。

李伯坳站

由于靠近广汕路，项目周边以车流为主，经过的公交线路仅2条。其中，345可直达天河客运站、接驳地铁，耗时近1小时。

御湖名邸定位为高端盘，目标群体是自驾车居民。销售坦然，交通不是问题，“我们自己的员工每天都是从天河坐楼巴过来上班，车程40分钟左右，上班并不会不方便”。有买家透露，选择御湖名邸关键还是看中这里的山水。

地铁方面，御湖名邸与21号线金坑站（预计2017年年底开通）的直线距离是800米。开发商竟然斥巨资打造了长达1.5公里的私家公路，连接广汕路和小区。这也是前无古人后无来者了~

私家道路

雅居乐富春山居则更靠近天河，位于广汕路与大观路交汇处。小辣椒从御湖名邸出来后直接乘坐345抵达项目附近的一一七中学站。

117中学公交站

御湖名邸与雅居乐富春山居相距15-20分钟的公交车程，富春山居由于接近天河智慧城，周边的人气相对旺盛，公交线路多，目标群体依然是自驾车业主，约30分钟抵达珠江新城。

距离小区大门150米处有6号线二期黄陂站（预计今年12月28日开通）， 步行时间约5分钟，交通十分方便。

附近地铁站

Round2：沙盘规划、在售产品

御湖名邸整个小区建于逾500万平金坑森林公园内部，与外界隔绝，私密性好。项目沿袭港式风格，呈阶梯式建造，充分利用了自然环境。另外，大面积别墅采取一线环湖设计，4栋小高层【御湖·天峰】是小区的较高点，视野开扬。

沙盘规划

御湖名邸包括四期类独栋别墅和4栋小高层大洋房。据悉，著名港商长江实业买别墅送名厂电梯和铜门。目前在售200平大平层单位，1梯2户，折后价每套仅298.3万起，折合单价仅1.6-1.7万/平。按照目前天河东圃某盘4.5万/平的均价计算，御湖·天峰一套200平大平层=东圃一间67平两房。

小区整体实景图

站在售楼部湖景实景图

别墅外立面一户一设计

雅居乐富春山居占地面积约30万平，是萝岗罕见的大项目。同样是依半山而建，三面环山一面环水（富春山山林公园、原生山林、天麓湖森林公园、百花河堤），项目打造了2公里半山慢跑径供业主锻炼身心，还有超过1500平的巴厘岛式无边际泳池。

沙盘规划

首期已售罄，还有两栋413及482平五六房大宅在售。现主打三期产品197平一线山景洋房，带装修3万/平起，2梯2户南北对流设计，南向望开阔山景。据悉，未来还会加推P4栋，价格预计在3.4万/平左右。

样板间景观阳台山景

在踩盘现场，小辣椒见到不少一家几口前来看房，多为天河、越秀客户，对于3字头的叫价都认为并不算贵。

Round 3：产品样板间 

御湖·天峰组团仅含88套大平层单位，5房2厅4卫设计，户户南北对流，全采光全通风，望浪漫湖景山景。

餐客厅相连，显得大气阔绰，9米长落地窗全采光，满屏的奢华浪漫。

U型厨房空间宽敞、使用率高，门户左右两侧可放置微波炉和双开门冰箱，还巧妙设置了工人房，方便工人工作也不会影响主要功能区。

老人房、儿童房和书房均是东南向，采光通风充足，很适合老人家居住，对身体好。

主卧就是一个“豪”，尽管是北向，但带4米长飘窗把光线优质引进室内，户外美景也尽收眼底。

主卫仿照豪华酒店式设计，面积相当于书房大，保证了主人尊贵享受。

雅居乐富春山居最受捧的是197平5房2厅4卫，总价相对低，同样户户南北对流。3.3米罕见层高更加舒适堂皇，并且带装修交楼，每个房间赠送衣柜或书柜。

客厅4.8米开间设计，采光和视野得到充分拓展，交标也十分豪。

餐客厅功能分区，形成南北对流，并且连接工作阳台和工人房。

厨房送三件套，与工作阳台通道分离互不干扰，美中不足的是空间大小一般。

5个房间带3个套间4个卫生间，再也不用担心争着上洗手间啦！卧室和卫生间均带飘窗或明窗，书房可灵活改造为卧室使用。

Round 4：配套

御湖名邸主要依靠小区自建的会所（即目前的销售中心）和一所私立幼儿园。会所有超过40种玩乐设施，业主也可驱车前往萝岗万达、高德汇、大壮国际广场、绿地中央广场等大型商业中心。

会所

雅居乐富春山居可见的周边配套低端，包括村民自营的小商铺、肉菜市场和黄陂医院（二甲）。中高端配套则与御湖名邸基本相同。

当然，富春山居自身也将建有3.5万平会所，含22个功能分区。配建的科学城小学（公立）和雅居乐富春山居幼儿园（私立双语幼儿园）已建成，并正投入使用中。周边还有华师附小（私立贵族学校、小学和初中）和广州117中学（区级、初高中）。根据地段划分，业主子女优先入读科学城小学。

周边学校

御湖名邸亮点：

林区内少有的山水豪宅，并建有1.5公里的私家道路，私密性高；

包含高尔夫公园、环湖缓跑径，提供休闲健身场所；

1.03超低容积率，人口密度低，小区安谧舒适；

户户南北对流且望山湖景，满足绿意和湖居情怀；

阶梯式港式风设计，独特现代。

雅居乐富春山居亮点：

靠近天河，位置优越；

真正的地铁上盖，出行方便；

半山而建，享私家山体景观和休闲场所；

容积率2.0，园林绿化面积大、道路宽阔、空气清新；

去化速度快，居住氛围浓厚。

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