投资63亿,地铁口约700米!21号线山田村旧改投标登记中

【广州市增城区朱村街山田村旧村全面改造项目】招标工作顺利开展，将于2019年12月24日开标。

山田村距离21号线山田站约700米，采用村企合作的模式，对旧村更新项目实现全面改造。预计总投资63亿，涉及居民1858户，户籍人口4525人。

虽然位处城郊，但山田村不仅坐拥轨道交通福利，东面挨着广州北三环高速和荔新公路，可以快速通达东莞、深圳以及广州东部片区，交通极为便利。

（山田村所在位置）

参与投标的企业，注册资本不低于5亿元，且最近一年度经审计企业总资产不低于500亿元人民币，净资产不低于200亿元人民币；有良好的信用信誉和社会责任感。不管最终是不是风声里的大华集团中标，能拿下本轮旧改项目的也只能是现金流强劲的大型开发商。旧改的顺利推进似乎是板上钉钉的事情。

在之前广州市第十五届人民代表大会第四次会议上，增城区人民代表大会常务委员会主任黄贤青曾建议到：

加快地铁21号线镇龙西至员村节点建设，促使21号线尽快全线通车，并以地铁21号线周边为重点，加大“三旧”改造力度，加快推动增城等外围城区的改造力度。

山田村所在的朱村板块早已成为开发商争抢的热门地。据广州房产消息，华侨城、大华、合景、勤诚达、保利、旭辉等房企都与朱村旧改项目相关工作有过接触。

近三年来该区域挂出过7宗宅地，楼面价较高的是由万科在2016年以12089元/㎡拿下的朱村街山田村地块，目前建成万科春风十里在售，均价2.2万元/㎡。

之前有村民透露，若有征地则每年人均分红可达20000元，其他情况则分红较少或没有分红。这次的63亿，会砸出“3字头“的楼盘吗？

1.万科春风十里

万科春风十里，以新亚洲风情造园，以270度环绕式绿地公园，造园区十景。营造竹林无边泳池、山畔缓跑径、社区图书馆、室内外运动场馆等全龄化社区配套。

项目在售99-119㎡住宅单位，带装修均价22000元/㎡，预计2020年10月份交楼。 另推出8套一口价单位，售价19000-21000元/㎡。

2.仁安花园

仁安花园位于未来广州东部山水新城增城，所在朱村板块，是未来教育城及地铁21号线朱村东站所处产区域。

仁安花园诚意登记中，项目主推82-93㎡两至三房电梯洋房单位，具体价格待定。

3.云溪四季

云溪四季产品类型涵盖高层洋房、叠拼、合院、联排、独栋、商业体。社区配有大型卫生服务中心、3000平社区自有会所、1.76万平商业体、幼儿园、小学全学龄化教育配套。

项目在售建面为77-129㎡三至四房,带装修出售均价19000元/㎡,毛坯出售均价16000元/㎡,预计预计2020年年底可交楼。