急卖、抛售!广州某盘,二手直降近万元/㎡!

近日，一则先进豪宅跳楼价甩卖的消息被中介疯狂转发：上海汤臣一品，原市场价9600万，现在6800万卖。

△来源于：上海投资吧

一石激起千层浪。不难猜测，在疫情之下，受到经济形势的影响，部分公司老板面临资金短缺的难题，不得不以卖房回收现金来拯救企业。“急售”成了目前二手的关键词。一方面，手持多套房产的企业老板被迫卖房救业；另一方面，普通大众手握1、2套房源，面临失业减薪和高房贷的双重压力下，也有不少选择卖房求生。

北上广深急售房激增

以一线城市为例，北上广深四座大城的表现如何呢？小编通过搜寻链家发现，目前四座城市以上海急售房源最多，达到960套，而近三个月急售房源为252套；其次为广州，目前拥427套急售房，近三个月新增量达到138套。

△数据来源链家，截止2020.4.2.

而这个数据的背后，与各大城市的定位也略有相关。四大城市中，上海的金融地位较为突出，近期全球投资市场动荡，股市变幻风云，金融投资企业也更容易受到影响。而广州素来有“千年商都”的名誉，自古以来在商贸方面占据优势，疫情之下进出口贸易大受影响。如此情况下，卖房救业成为了金融和商贸老板的优选。

△截图来源链家，广州二手急售

查看具体房源可以发现，急售房源大多低价。以华南碧桂园为例，楼盘二手均价早在2016年就已经破3字头，今年来保持在3.5-3.8万元/㎡，甚至有不少朝向、方位好的单位，突破4.5万/㎡！而18天前发布的一则急售房源显示，146㎡复式单位400万抛售，单价甚至不到3字头，单价直降近万元每平！

△截图来源链家，急售房源

△截图来源：链家，同社区市场价

买房投资是否可行？

经济下行阶段，大部分人的钱袋子收紧，如何资金保值成为了众多人关心的重点。如何选择，见仁见智。对于经济周转较快的人群，事业上升时期，买房投资是一个不错的选择。一方面，多年来房产价值不断提升，根据现行规律，通过买房可以实现更高价值；另一方面，在遇到困难时，通过变换房产，也能获取一笔不错的救急收入。

△数据来源：安居客，广州房价整体呈上升趋势但房产作为固定资产，其涉及的金额较大，遇到下行阶段临时转手甚为困难，尤其是一些大户型豪宅单位。其次，目前“房住不炒”的大环境下，投资房产也变得更具有局限性，所以对于这部分人群来说，投资房产并非最优选择。

不过，对于大多数普通民众而言，买房依旧是一个好选择。甚至有不少人准备趁着楼市低谷，于近期抄底入手。根据广州中原研究发展部的数据显示，2020年3月（1-25日），广州二手中介网签量为2469宗，与2月同期相比大增4.5倍。

二手日渐活跃，但现在是否较佳入市时期呢？新手“抄底”又应如何买房呢？小编认为，面对目前市面上的各种急售房源，购房者更应该保持理性，切勿被低房价冲昏头脑，抄底前要量力而行、充分了解自身购房需求以及谨防特价房陷阱，多方面深入考察判断房子的优劣性。