三核联动! 海珠区将腾飞,这里是海珠最后的价格“洼地”!

在广州曾有一句老话

“宁要河北一张床

不要河南一间房”

河北是天河、越秀

河南也正是海珠

过去

受四面环江的地理条件约束

海珠区在经济发展上有些许吃力

但没想到

如今这一曾经的地理劣势

却变成了海珠区发展的特别优势！

今年年初，《广州市海珠区创新引领高端发展三年行动计划（2018—2020年）》提出2020年基本建成海珠“创新岛”的工作目标。作为一座岛屿，拥有42公里的前后航道和环岛路的海珠区还拥有得天独厚的地理优势：上承天河、越秀、珠江新城CBD，下连番禺及粤港澳大湾区各城市。同时位于海珠东北部的琶洲西区又与珠江新城、国际金融成呈三足鼎立之势！

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因此，海珠区的建设和发展对广州，乃至大湾区的发展都将会起到至关重要的作用！

“创新岛”的定位

又赋予整个海珠区新的活力

与此同时

一系列行动、计划陆续也浮出水面

一区一湾一谷

海珠区新格局

在政策、规划方面，海珠区目前已经形成了“一区一湾一谷”的发展格局，以琶洲互联网创新集聚区为首联动海珠中部和西部并整合太古仓地区、广纸地区、海珠湾（沥滘片区）、海珠湿地等重要节点，形成融入粤港澳大湾区发展的海珠区珠江后航道经济带、创新带和景观带！

“一区”：即指位于海珠东北部的“琶洲互联网创新集聚区”，是目前海珠区发展势头最猛的区域，已有大批知名互联网企业入驻，并建设总部大楼，计划总投资725亿人民币；与此同时，琶洲还将成为未来重要的交通枢纽节点，预计将有8条地铁线路、2条轻轨在此设置站点。

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“一湾”：是指后航道滨水区创新湾。这片区是曾经以广重、广纸等大型企业闻名的“工业大道”，未来将升级成为海珠湾高端产业集聚区，并正在改造中……

“一谷”：是对标硅谷、中关村的中大国际创新谷，位于海珠区中部核心区，范围东至广州大道南，南至新滘西路，西至东晓南路、北至滨江东路，规划面积10平方公里（产业用地4平方公里），其中瑞康路与新滘路交叉口区域为创新谷示范区。

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不久前，“天然香料纳微胶囊材料研制与应用”“智慧化工园区解决方案”等新兴产业项目已经入驻鹭江启动园区。未来将依托周边高校，如中大，和科研院的集聚优势坚持“集合科研总部、科技孵化、商务配套功能于一体的高品质创新科技企业集聚区”整体发展的定位！

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另外海珠区作为广州少有拥有前后航道的湾区，在景观资源上也十分有发展潜力。在三十公里珠江景观带规划中，海珠将全程参与西、中、东的建设！珠江景观带的建设仿佛为海珠这座岛镶了一条亮眼的“金边”！

轨道交通规划惊人

彻底解决海珠交通问题

海珠拥有15座跨江大桥，占广州所有跨江大桥的八成！

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过去，海珠来往广州其他区都要依靠跨江大桥，拥堵也是过桥的常事。而海珠区在整个广州版图上的位置又十分特别，是天河、越秀连接番禺区重要枢纽，因此海珠区的交通发展也关系到整个广州的发展。

随着海珠区轨道交通的不断完善，人们出行也不再完全依赖陆路交通和跨江大桥。海珠区在建和运营中的轨道交通有11条地铁线、2条电车线和2条城际线。

地铁：海珠区目前有11条线路。其中11号线和18号线正在建设中，10号线和12号线预计将在2023年建成，19号线和广州大道线也有了规划方案。目前，广佛线也计划年底开通燕岗至沥滘段，并即将进入调试运营。

城际轨道：目前规划有广佛环线和穗莞深琶洲支线。未来东莞到广州琶洲只需35分钟。佛莞城际与穗莞深城际望洪站相接，琶洲支线借此可与穗莞深城际相接，以此达到琶洲能够通至佛山、东莞和深圳三地。而待广佛环线广州南站至白云机场段建成后，从琶洲到白云机场仅需半小时！

电车：目前海珠区的电车已经开通了两条，分别是无人自动驾驶的APM线，以及有轨电车线。

这其中不得不提的就是在建的广州地铁10号线，它是连接广州四大区（荔湾区、天河区、越秀区、海珠区）的重要地铁线路，也是名副其实的广州中心城区地铁加密线。

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对于海珠来说，它穿过海珠湾产业集聚区、广纸新城，是盘活海珠西部的重要地铁线路！

相关阅读：定了！这条贯穿中心四区，直通西塱的地铁线年底开工！

规划建设轨道交通再加上现有的陆路、轨道交通网，使得海珠区的地理优势发挥的酣畅淋漓！

广州老城发展困扰

边拆边建 一手楼稀缺

海珠区位于一座岛屿之上，开发面积有限；而作为老城区，海珠区又经过了多年的开发，所剩的土地资源有限，因此整个海珠区的一手楼资源都是十分稀缺的。

纵观整个海珠区，目前海珠区在售待售的一手楼盘仅有27个，并且集中于海珠中西部，其中一个重要的供货区块就是与广钢新城隔江对望的广纸新城。

广纸新城是海珠区核心的供货力量，九月海珠3个新项目都产自广纸新城：

但！这个供货大户居然是海珠区一手房均价的“洼地”！目前周边楼市整体均价在45527元/㎡，广纸新城现有一手盘均价也多在“5”字头，与海珠区中部和西部动辄8万、10万/平的价格来说已经是十分友好了！

广纸新城在售待售楼盘一览    

楼盘    户型    均价（元/㎡）    

星汇海珠湾    76-108㎡二至四室单位    52000    

雅居乐海珠小雅    74-114㎡二至四房    55000    

鸣翠花园·江悦    69-114㎡二至三房    52000    

鸿益华府    98㎡三房现楼    42000    

侨建HI·CITY    56-99㎡二至四房商用单位    48000    

绿地越秀海玥    75-125㎡二至四房    待定    

金融街·融御    102-135㎡单位    待定    

中源御品    待定    待定    

中冶·逸璟公馆    别墅产品    待定    

（点击楼盘名可了解楼盘更多信息）

目前广纸新城在售待售楼盘住宅均价多为5万出头，商业单位也接近5万/平，而其中值得关注的是鸿益华府，均价低于周边楼盘价格，目前仅剩少量带装修97/98㎡三房现楼，均价约36000-48000元/㎡。

该项目交通便利，临近地铁2号线南洲站，还有距目前在建的广佛线石溪站约200米，另外，周边还途径多条公交线路。

未来，地铁10号线也将连通广纸新城和天河、越秀片区，有了地铁助力，广纸新城的升值空间也是十分可观！

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（因市场变动，可能本文涉及价格可能与焦点楼盘名片提示价格不一致，如有不一致的情况，请以售楼处价格为准）

素材来源 | 房频、广州参考

综合整理 | 搜狐焦点广州站