惊!番禺市桥一地块规划调整,将建51层高住宅!

近日，广州市规划和自然资源局发布了关于番禺区鸿福花园地块（BC0601规划管理单元）控制性详细规划修正批前公示，开始征询意见。

图源：广州市规划和自然资源局官网

鸿福花园地块位于番禺区西南部市桥街，西环路、东环路及桥兴大道交界处，其中，当前地块上已有建于1996年的鸿福花园，其由8栋底层住宅组成。

据本次公示内容显示，将依据历史审批对该地块的规划指标进行修正，并由广州市方华房地产开发有限公司进行建设。

鸿福花园地块总平面

本次规划根据鸿福花园用地界线及立交规划方案修正用地界线如下↓↓↓BC0601001地块的用地性质修正为二类居住用地，用地面积修正为9719平方米；

BC0601002地块的用地性质修正为商业设施兼容商务设施用地（村庄建设用地），用地面积修正为24398平方米；

BC0601012地块用地性质修正为商业设施兼容商务设施用地，用地面积修正为6111平方米；

BC06041104地块的用地性质修正为生产防护绿地，用地面积修正为298平方米。

据悉，该项目1995年已批复修规，本次根据历史审批修正项目地块建筑面积。

其中，BC0601001地块的建筑面积依据1995年已批修规修正为50086平方米，建筑密度修正为55%，绿地面积为1400平方米，增加物业管理、垃圾收集站、社区服务站各1处，设置停车位432个。

值得关注的是，地块内还将建设一栋51层、150米高的住宅！

鸿福花园地块效果图

回到项目来看，建于1996年的鸿福花园，至今已有约24年楼龄，距地铁3号线市桥站约990米（步行约15分钟），周边配套一应俱全，生活氛围浓厚。

血拼哥在链家网查询发现，由于楼龄较长，当前该小区二手房均价约22433元/㎡，在售的房源不多，涵盖建面约38-95㎡一至三房。

截图来源：链家网

市桥板块作为番禺老城区，生活配套已然成熟，如今又将有新货面世，将有望解渴片区的居住需求，确实令人兴奋不已。

至于价格方面，参考周边大华紫悦府、龙光天璞等新盘3.5-3.7万元/㎡的均价，该项目会否去到“4”字头呢？

对此，你怎么看？欢迎留言讨论哦

（部分资料来自：广州市规划和自然资源局、大洋网）