广州有楼盘悄然涨价?楼市下半场,二手房才是真“笋”!
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近来，广州新房市场受政策和开发商促销影响，逐渐回温。
一手房各种噱头的“揽客”能力实在是不小，特别是严控“双合同”后，各大楼盘人气均有所回升，南沙2盘访客量超600人/周。
随着楼市的回温，新房市场成交量提升，广州楼市整体库存也下降至近一年来的较低水平，整体消化周期已降至9个月！
图片来源：广州中原研究发展部
可以看到目前较为热门的大区，如黄埔、增城的消化周期已经低于5.5个月！
而就11月新项目入市的情况来看，接下来一个月，全市开发商推新入市也并没有很积极。
多数区都仅有1个盘有新项目面世，仅有南沙推新力度相对较大。
综合这两大情况来看，广州一手房市场供求将会出现供应相对紧张的情况，而随着备案价优化、房贷利率下降等消息的刺激，持币观市的刚性需求还将被进一步激发。
供应不足，需求增加。因此，接下来部分区一手楼价将会有所回调。
其实，就在政策出来后的一两天，就有黄埔的某楼盘直接在售楼中心挂出因“全面取消限价”，将取消额外98折优惠的公告。
图片来源：广州plus
可见，开发商这涨价的小心思就要安耐不住了……
所以，趁着现在折扣优惠还在，想要买房的小伙伴还是要勤去售楼中心问问看看，了解排名前列情报。
而一边的二手房市场就没有这么乐观了。
就在大家都忙着看新房的时候，广州的二手房市场已悄然提前入冬。
根据中原地产月数据报告，二手住宅成交量从9月以来就不断下滑，10月成交量更是吓人，已经降到3790套，环比下降了21.27%，相比8月的成交量真的是拦腰斩！
图片来源：广州中原研究发展部
在目前一手房市场优惠多、首付比例低的“利好”，又临近年底，许多有婚房、改善型住房需求的购房者普遍会在现阶段采用“卖一买一”的方式购房。
有经纪人透露，目前市场大部分房源议价空间在5%左右，少数急卖房源议价空间甚至可超10%，市场成交价格已整体呈现小幅回落趋势。
因数月来广州二手住宅市场交投回落明显，导致成交价格也呈现松动趋势。
2018年8~11月的成交价格指数却持续低于50荣枯线且不断下降，表示房产经理人对二手房市场预期已发生根本变化，普遍认为未来二手住宅的市场成交价格将下调，议价空间也会增加。
在这一趋势下，二手房入市的两大利好信号很明显：
受一手楼市冲击，供大于求；
卖房周期增加，卖家议价心态松动。
因此，在多数人都密切关注新房市场时，没准在二手房市场就能淘到很不错的“笋房”！
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文章素材 | 广州楼市发布、
广州中原研究发展部、信息时报
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