广州楼市:这类房子被低估,涨幅惊人,但是普通人却看不

广叔谈房 2021-04-13 00:11:09
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我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问:您好广叔!已购一套房,准备在广州再入手一套总价450—500万左右的房子。纯投资。1、一手房好还是次新二手房好。2、次新二手房看了荔湾区新世界凯粤湾保利西悦湾和科学城保利罗兰,新福港鼎峰,保利林语山庄。怎么选,有没有更好推荐。

回答:你好。1、建议二手次新为主。2、新世界凯粤湾还可以的;保利西悦湾小区小,周围环境一般,地铁不近;重点考虑:投资价值高的楼盘,详见知识星球内部分享!

提问:广叔您好!本人广州户口,两套港行中心全款公寓,600资金,爱人珠海可以买房,目前在鹭江六中附近租房,(孩子六中读书估计6年),请问现在想买一套自主一套投资,请给建议。

回答:你好。公寓价值不大,建议置换成住宅;能买广州建议买广州。我不知道你有几成名额。假如有一个3成名额和7成名额,还是?具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔好!关注到广州重心东移,考虑投资或未来自住,想投资一次性500w左右的一套(老人票,只好一次性),金融城都是二手房,科学城有一手 ,求推荐哪个更好?

回答:你好。500左右可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔好!求教,科学城林语山庄和科城山庄,哪个好?

回答:你好。两个盘都不错的,如果选定话科城山庄位置会更核心一点,靠近区府,有王权之气。林语山庄则安静,差不多三面是山,偏自住一些。

提问:广叔,你好,广州户口,在越秀区先烈南路工作,目前金沙洲有一套房 ,自住,资金300左右,想再买一套学位房供第二个小孩读书,纠结买金沙洲御金沙白云广附的学位房,还是越秀区的老破小,或是天河区的 老破小,哪一个地方更有保值或是升值空间,最近房价涨的厉害,适合出手吗,还是再等一等?广叔对于御金沙看好吗

回答:你好。论教育水平,当然是越秀的学位房要好一些,读书用是可以买的来当学票的,读完就卖掉。如果结合自住,金沙洲白云广附的房子也是可以考虑的,成绩也不差,算是一个折中的选择。御金沙偏自住吧,靠近佛山,产业方面较一般。如果是投资不如考虑广州东部、南部。

提问:广叔,你好,荔湾区新世界凯粤湾呢,那里是西关培正小学,自住加投资的话,凯粤湾升值空间会比御金沙大吗

回答:新世界凯粤湾在滘口,关注度不低,品质还可以,有白鹅潭辐射利好。比御金沙价值大一些。

提问:你好广叔,现在中介费很高,据说卖家1个点,买家2个点,如果上家要到手价,下家就要承担3个点。怎么样在买二手房过程中尽可能把中介费谈低些?谢谢!

回答:你好,一是上来不要给带看的中介费太高预期,让他感觉到你对这里很熟悉,有很多中介帮你带看,形成竞争思维。二是不要老是让一个中介带你看,车马费带来的人情成本就不好还价。三是找一些小中介来买,小中介费用抵,但是有一些尽职调查不周到的隐患,这个可能需 要你自己多上点心,多掌握些信息。

实际谈判中,先让中介去砍客户价格,中介因为能力原因,大部分都砍不下来,这个时候再提出来,要求中介减免中介费。和中介打交道其实比房东难,因为中介行业进入门槛低,很多中介一年只能成一单,你让他降价的确是让他很难生存。一般我们遇到的情况是中介口头答应你的减免中介费请求,然后去向房东要补偿,这个过程是隐性的,最后房东的补偿还是在房价里体现,损失的还是买房人。

提问:您好广叔,请教一下:手中有一套盐田沙头角海天一色84平小三房,面临海滨栈道,背临盐田外国语小学,想考虑置换,再置换需要首付5成。盐田地铁也快要通了,新闻报道盐田盐田智慧城市项目,腾讯、华为、平安三方联合中标,您看这种沙头角的学区房一线海景房是2020年出手还是2021年出手比较合适?

回答:你好,地铁才是实打实的利好,其他都是假大空,即使不空,也不知道何时才能落地。 海天一色主要是有点楼龄了,深圳这个城市,如果有得选择一定是买新不买旧。何时置换,要看您的置换标的物,哪个成长性会更好,否则赶早不赶晚。

提问:您好广叔,目前增城朱村一套房,南沙湾一套房。增城朱村的房子正在售卖中,打算在穗园小区一带置换房子,但是发现穗园一带的房价已经高的离谱,房源也不多。若想住的舒适一点,单卖一套朱村的房压力有点大,请问目前天河北的二手房价已经高的这么离谱,是否值得再加卖南沙湾的房子,来置换一套二手房?

回答:你好,南沙湾应该是当前南沙各版块中,是投资性价比最低的。南沙湾适合对资产回报率无感,关注生活品质、对环境质量有较高诉求的客户。目前对于南沙湾那些明明没有景观价值的但是定价颇高房子,还是比较飘的,后续应该会有一个滞涨和调整的过程。

南沙湾的房子可以卖掉,增加预算买天河北。天河北地处广州中轴,是广州第二代CBD,有着广州最为繁华的商圈。且其配套齐全,生活便利。二是教育资源是目前天河数一数二的级别,龙口西小学在天河属于第一梯队的小学,直升的天河中学也是实力强劲。随着教育制度的改革和推进,学位优势有可能会被慢慢弱化。但是,短期内教育水平没有抹平,优质学位就是稀缺性资源,就会被竞争。

提问:你好,广叔,考虑在珠海唐家买一套房子自住,兼顾保值增值,目前有两套房子在犹豫,一套是凤凰山一号,十年楼龄,顶楼30层,目标楼层22楼,东西向,客厅主卧朝东,221平500万,因为小区房子整体面积偏大,小区只有400户,入住率50%,配套不成熟,第二套是天恒湾景,格力海岸附近,150平,10楼,南北通,预计550万,新房4月开盘,配套尚可,想问广叔,珠海目前是否已在高位?唐家是否值得买?海边高楼层东西向是否影响采光?两套房子如果预算充足,哪套更好?谢谢!

回答:你好。凤凰山一号景观好,就是没什么配套,一般;天恒湾景配套相对要好一些,景观环境都好。具体东西向是否影响采光还需要实地踩盘,看户型设计。建议考虑后者,现在不是高位,可以买。

提问:广叔你好!手头有现金220万左右,可接受月供1.3万左右,首套房贷已还清,预计可购入480万以下的房子。请问可以考虑天河北学区房吗?有什么推荐?

回答:你好。有读书需要可以考虑的。可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:房叔,新人再次提问,我最近看了龙口西的东方之珠的两房改三房,对其比较满意。想卖了萝岗的香雪公馆来进行置换,总弹药约700。主要是考虑学位和上班距离比较近。现在我有几个问题:

1。现在是否是置换的合适时机。

2。相比东方之珠,同等学位的还有其他好的盘推荐吗?

回答:你好。香雪公馆不差,不过置换的话也是可以的。东方之珠可以考虑;卖掉的话可能没有这么快拿到钱,不过天河涨过一波,可能也会缓一缓。所以综合看现在置换也没问题。还可以看下:具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

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