2018加大住宅用地供应 专业小镇产城融合十分亮眼

日前，广州市国土规划委公布了《广州市2018年建设用地供应计划》，2018年全市计划供地总量为19.39平方公里，这个用地范围究竟有多大？最直观的比较是，以珠江新城6.19平方公里衡量，今年全市计划供地总量等于三个珠江新城的面积。其中，住宅用地计划供应量为6.25平方公里，占比32%（其中商品住宅用地4.77平方公里，保障性住房、租赁住房用地1.48平方公里），同比增加近9%。

根据《广州市2018年建设用地供应计划》，从区域分布上看，黄埔、白云、荔湾是中心城区的供地大户。其中，黄埔区有多达16宗宅地，笔村、茅岗、红卫村、暹岗村、火村五个城中村及东风化工厂、黄埔化工厂等都有地块出让。这当中，占地面积超过10万平方米的包括九龙镇玉兰大道北地块一、茅岗路以西城中村、火村三块地。白云区供地有14宗，主要集中在石井和机场片区。荔湾区供地也有12宗，大坦沙、茶滘、广钢新城等都有地块推出。至于老城区海珠、天河、越秀，供地数量均相当有限。

外围区域的增城、南沙也是供地主力，增城今年计划供地12宗，多集中在朱村及荔城；南沙一共有8宗宅地出让，且部分地块都相当有规模，如万顷沙的宗地占地25.8万平方米。反而是番禺和花都，今年不再是供地大户，分别仅有5宗及4宗地块计划出让。

在商服用地方面，今年计划供应量为4.0平方公里，占比21%，着力打造琶洲、国际金融城、白鹅潭等重点功能区。在空间分布上，商服用地供应量排名前三的依次为白云、番禺、黄埔。

加大供应稳定楼价预期

从《供地计划》不难发现，旧村改造的力度在部分区域有所加大。广州中原研究发展部分析人士指出，黄埔区“旧改”用地和挂牌用地相加，总供地面积达91.7万平方米，成为宅地供应总面积较大的区域。同时，值得关注的是，老城区高端板块有发力迹象，集中在天河、荔湾，汇景新城E3AT050747地块面积达4.7万平方米，荔湾区供地集中在广钢新城和新隆沙片区，具备发展成为又一高端商 住区的潜力。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓指出，2018年商 住类用地（不含租赁住房）计划供应总用地面积679万平方米，比2017年计划的570万平方米增加了109万平方米，同比增幅达到19.12%；商 住类供地幅数82宗，比去年的供地计划增加16宗。政府加大住宅用地供应，是基于稳定市场预期的需要。混合类型宅地增加，预示着今年土地市场的“准定向出让”还会增多，不少地块会跟招商引资捆绑，房企需早做准备，否则连参与竞拍的资格都没有。

广州中原研究发展部分析人士也指出，本次《供地计划》中出现多宗服务专业小镇、产城发展的用地，包括花都湖用地、万顷沙保税港用地、朱村富士康科技小镇用地以及番禺化龙镇生态小镇用地。加上《计划》首次明确利用商 住地支持产业发展，可以看出政府对于产业、相关高精尖人才引进的力度相当大。

业界预测，未来广州依然是东部、南部为市场聚焦的重点，增城由于是政策较宽松的板块，因此，依然会是成交的主力；黄埔由于有产业带动以及新增供应，也将是未来中心区供应的主力；南部板块有“大湾区”概念加持，南沙有望成为楼市成交的领头羊。