楼市起伏跌宕,置业找准“实力咖”!

在国家政策大力推进下，“房住不炒”已成广州楼市主旋律，特别是今年以来，从严查首付来源、约谈六区，再到人才购房门槛提高、二手房指导价出台等……广州楼市调控一浪接一浪，不禁让购房者观望踌躇：现在到底适不适合入手？

图源视觉中国，已获授权近期政府、央行多次提及两个维护、明确“稳房价、稳地价、稳预期”、”恒大只是个案”等。各地政府先后发布救市政策等，无一不表明高层已有共识：长期坚持房住不炒、面对短期楼市变化要及时调整。此时，对于手握房票的置业者就可留意珍惜难得的“房票”。更重要的是瞄准市面上的“实力咖”，选择真正适合居住的房子。

图源视觉中国，已获授权时势造英雄，越是如此态势下，越能看到“真王牌”的实力。尤其在今年的国庆黄金周，众多开发商卯足了劲集体开闸，市场回暖迹象显现。数据显示，2021年国庆期间出货量主要集中在市中心及近郊区域，其中黄埔区更是领跑全广州，市占率达20%；较去年相比而言更是距占榜首达13.10%，市场热度可见一斑！

  数据来源：克而瑞    | 制表：搜狐焦点广州站黄埔一直以来都是购房者关注的焦点，取得这样亮眼的成绩，并不意外。并且较之天河，黄埔区性价比更高更宜居、生活配套齐全。尤其当下，不少有眼光的买家已经锚定目标。近期，血拼哥探访黄埔一众热销楼盘，注意到有一个楼盘【融创·翔龙-廣府壹号】！它究竟有何魅力、又是凭何火出圈了呢？

锁定置业铁律，地段仍是重中之重

亮眼的成绩，离不开区域热度的上涨。近年来，随着广州东进战略，黄埔作为天河“东进”的排名前列站，将成为未来广州的发展热土。廣府壹號，仅仅在地段上就已躺赢。其位处天河智慧城与科学城黄金交汇处，抢占广州发展风口，又近邻地铁6号线黄陂站，可1站抵达天河（高塘石站）。

（项目区域图）另一方面，廣府壹號所处的黄陂板块展潜力绝不容小觑。就在去年，融创、保利携手翔龙，前后布局项目领跑黄陂；大鳄聚焦，区域未来不言而喻。

再来看黄陂的发展潜力， 在今年广州首批集中供地中， 其中黄埔区黄陂地块HBPQ-A-6最为火爆，吸引中交、龙光、旭辉、越秀、五矿、龙湖、中建一局等30多家房企争抢，最终由深振业摇号拿下，楼面价27274元/㎡。在广州第二轮土拍中，48宗地仅成交了23宗，流拍率过半。但黄陂在这次土拍中表现的尤为突出，其中黄陂班岭地块，以26896元/㎡的成交楼面价，10%的溢价率排行第二，可以说是广州第二轮土拍中最为热闹的地块之一了。（数据来源：广州市公共资源交易中心）

（班岭村西侧HBPQ-LD-5地块俯瞰）无论是大鳄先后纷纷入驻，还是土拍市场给与的正常反馈，又或是冷淡市场下的溢价突围，无一不在证实着黄陂区域地段的价值。由融创与翔龙联合打造的廣府壹號，作为黄陂旧改的排名前列步，更像拥有无限潜能的少年，未来值得万般期待。

有多维轨道路网，也有实在的配套

除了区位上承袭天河一脉的红利之外，板块资源的核心，交通、配套资源及环境利好皆囊括在项目辐射范围之内。摊开地图来看，这个项目就位于黄埔区广汕路北边，是片区内难得的背靠帽峰山脉的项目，且距离广汕路有一定距离。对比周边其他项目，既能享受便利的出行，也避免了噪音、灰尘的侵扰。交通轨道方面，通过地铁6号线的黄陂站可到达全市各中心区——天河、越秀、白云、荔湾等，到珠江新城直线距离约14公里（数据来源：百度地图），都市人想要的便捷生活及烟火气，在这里统统满足。

其次，在商业配套方面，廣府壹號南边将建成约20万方商业综合体，另外周边直线距离约4-7公里范围内坐拥天河智慧城、天河奥体、万达三大商圈。环绕着天河万科广场、天河城百货奥体店、优托邦奥体店、万达广场等大型商业体，足以满足日常生活的一切购物娱乐需求。

示意图，图源网络黄埔军校小学、中学已开学，一一七中学、市二中、科学城小学、黄陂小学等重点学校在旁，全龄教育未来可期。值得一提的是，黄陂作为一个居住功能片区，周边除了规划建设7块教育用地、4块商业用地外，没有规划工业用地；片区内还有湿地生态公园，整体居住环境相当优越，未来黄陂会成为黄埔高端住宅的主要供应片区之一，宜居属性非常高。

稀缺生态，宜居得说一句YYDS

纵观广州，在市中心的山居作品难得一见。既要不远离城市繁华，又要伴山而居，实属奢侈。

对比同区域其他高密度住宅，廣府壹號进可拥一城繁华，退则享山林静谧。

背靠“广州东肺”天鹿湖森林公园、帽峰山脉，项目周边也是公园环绕，南临天河湿地公园，西侧火炉山森林公园，东侧尖峰岭公园和科学城体育公园，还有足6公里的环形水廊，共同营造成天然的舒适居住感。（数据来源：智慧城市网）

图源：视觉中国山很近、心很静。至于与山景生态有多近，看下图便一目了然。

项目航拍

位于廣府壹號北侧的帽峰山脉，森林覆盖率足足大于95%！浑然天成的自然属性所带来的负氧离子含量高达约67000个/m³，约等于白云山两倍之多。（数据来源：百度百科）

住在这里，下班回到家，在阳台上对望山景，一整天的疲劳都可以得到释放。

廣府壹號北侧帽峰山脉实拍产品可圈可点，理想生活一键开启最后，我们把聚焦点放在购房者最看重的产品上。廣府壹號之所以能成为热销红盘，除了优越的外部条件，其自身的实力也非常能打。对比传统社区项目，廣府壹號开创性地引入文化赋能，在社区中引入了片区内排名前列情景式邻里中心，呈现了一个多维度有温度的城市空间。

项目售楼部实景既有充满烟火气的肉菜市场，亦有兼备观赏与休闲的各种人性化服务中心，可以满足不同年龄段业主的生活、社交、消费需求等，让人们感受到家的温度。考虑到岭南地区的闷热天气，项目在社区园林设计上也贯穿“温度”二字，营造适温园林，让园区内的温度维持在人体舒适范围，业主无论何时，都可以到园中游览。

项目效果图社区配套和园林设计已是如此用心，廣府壹號的产品打造，更是极尽巧心。最令人惊喜的是，在廣府壹號的每一户都是独梯入户，媲美豪宅般的居住享受。当你从外穿过园林进入家中，享受私密、专属的归家仪式感，重要的是入户前还有大约7-10㎡的电梯厅空间，空间利用到优质，使用率高达87%！

项目布局示意图从上图可以看到，项目不同于一般的蝶形楼栋设计，而是采用了分离式核心筒设计，较大限度的实现采光，同时又避免了户与户之间的对视，进一步保证私密性。此外，每个户型都是不可多得的正南正北。这样的户型通风采光一流，特别是对于南方城市而言更加如此。

样板间实景图比如这个建面约75m²、85m²两房户型，竖厅布局，附加一个功能房，可拓展为灵活空间，打造成书房、健身房、衣帽间、次卧等，进一步提升了实用性，堪称是置业市区的优选。

项目户型图建面约95m²户型格局方正，正南向三房，南向大面宽景观阳台，主卧更配置转角大飘窗，270°的视野（部分户型），居住体验十分舒适。

项目户型图建面约120m²、140m²的四房户型，巧妙地将卫生间布局在入门处，方便业主回家后立即清洗消毒，特别能迎合后疫情时代的居家需求。四个房间的采光面都充分拉大，通过大飘窗、阳台加强通风采光，主卧更是设计了转角飘窗，彷佛把窗外风景请进了房间。双阳台设计，兼具观景和实用功能，观景阳台近6米开间大大拉伸室内景观面，即使坐在客厅，也能饱览窗外景色，采光通风以及景观视野优质。

项目户型图整体来看，廣府壹號无论是自身的区位、环境、配套、产品设计，都拥有自己少有的价值与优势。我们也在现场了解到，目前项目主推建面约75-140㎡三至四房，全方位满足刚需、改善客户的需求，均价约4.9万/㎡。如果大家有兴趣，血拼哥推荐尽早去现场了解。市场至暗时刻已过，在房住不炒的主基调下，伴随着政策的逐步放松楼市也在缓缓回暖。大家如果年内有置业计划，一定要抓紧上车的优质机会！

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来源：血拼广州楼市