少有!官方出台文件,今后复式面积“高赠送”不再有!

今日，广州市国土资源和规划委员会挂出一则关系到每位购房者的通知——《关于印发广州市规划管理容积率指标计算办法》。（以下称《办法》）

近年来，复式产品通过用“中空”来增加面积以实现加个与销量双赢，而此次发布的《办法》对近些年出现的通过“中空”提升“面积增值”的问题做出了具体规范，并且对“复式中空”面积的计算方法进行了调整，也就是说对目前十分受欢迎的“刚需刚改复式四房”等复式房型未来将告别市场！

《办法》中对复式住宅的“挑空部分”进行了限制：

一、套内建筑面积≥144㎡的复式住宅：

1、当中空率≤30% 且≤50㎡时，容积率按1.5倍计算，也就是这部分中空所带来的增加面积，只算一半面积。（过往，是全送，且过往的中空率上限是＜35%）

2、超出上述“中空率≤30% 且  ≤50㎡”的中空面积时，则按2倍计算容积率。（也就是全算建筑面积，失去了提高“附加值”的作用）

综上所述：以后这个面积段的复式住宅，在“面积增值”上，最多只能获得25㎡的“附加值”！这就大大

二、套内建筑面积＜144㎡的复式住宅：

《办法》更是彻底断绝了＜144㎡的复式住宅通过“中空”实现面积增值的可能性。

所以，对于目前市面上建面80-90平方的复式四房，真的就是卖一套少一套了！

趁着《办法》刚出，赶紧入手一套小户型复式才是硬道理！

小狐今天就为大家整理了广州目前在售复式小户型单位的楼盘：

 楼盘动态：万科尚城在售三至四室复式住宅产品,在售户型为建面63㎡、68㎡、78㎡复式三房,建面98-105㎡复式四房住宅,带装修均价33000元/㎡。万科尚城项目自带万科里商业广场及沿街商铺,生活配套齐全，十分便利。

 楼盘动态：佳兆业壹号项目目前主推80平-97平复式户型，另有113平平层、156平复式和160复式等户型在售，不同楼栋不同楼层价格差异大，具体价格需电话咨询售楼中心。

 楼盘动态：万科幸福誉在售建面78/96㎡的复式单位以及建面88/95㎡的平层单位，目前售价23000元/㎡起。

 楼盘动态：万科白鹭郡主推复式洋房，在售户型为建筑面积88平复式三房，97平复式和101平复式四房单位，带装修发售均价约28000元/平。

素材来源：合富研究院

综合整理：搜狐焦点广州站

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