五宗地吸金95.6亿!花都地价创新高+美的首进广州

一直缺货的广州楼市，今日一口气推出5宗地，土拍大戏没有让观众失望！五宗地，日进95.6亿！

此次出让地块共5宗，其中包括番禺热门板块大石、南沙、黄埔长岭居以及花都凤凰路等靓地。其中，花都商住地卖到1.7万/平！南沙街宅地卖到1.3万/平！东涌镇宅地也突破1.1万/平！虽然五宗地块拿地门槛都不低，但靓地的诱惑足以让房企为之疯狂。

番禺大石兴南大道南地块：秒拍！碧桂园以331758万元拿下，楼面价16386元/平

番禺大石兴南大道南地块为二类居住用地及商业设施兼容商务设施用地，宗地面积87228平方米，可建面积271465平方米，挂牌起始价325758万元。

【专家点评番禺地块】对于碧桂园拿下的番禺大石商住地，邓浩志认为，地块有20%是非住宅，现在非住宅用地不受欢迎，经常底价成交，如果这次的非住宅用地部分单独拿出来卖，估计成交价不到1万/平。而且这个位置的非住宅用地，也不是很受欢迎。所以综合来看，碧桂园拿地的实际成本也在2万/平以上，跟附近的二手价格持平。未来番禺4字头是主流，这个价格也符合市场预期。

长岭居YH-A3-2地块：万科以93241万元，楼面价超1.9万/㎡拿下，自持比例为15%。

广州中原研究发展部分析称，该地块位于万科山景城西南侧，周边一手项目价格在2.1-2.4万/㎡之间，二手项目价格则在1.9-2.2万/㎡之间。长岭居地块较大的大亮点在于容积率低至1.0-2.0，有资本建别墅。小编似乎听见了周边楼市的“涨声”响起来了。

【专家有话说】邓浩志认为，扣除配建、自持成本，万科获得的长岭居地块，实际地价肯定超过2万一平米，所以地价其实并不便宜，但价格没有进一步上涨，与之前土地大热、竞争激烈的情况不同，说明整个市场趋于平稳。

花都区凤凰路地块一期用地：越秀以231000万元+竞配建面积7200平方米的价格拿下，折合楼面价17115元/平米

花都地块最终被越秀地产以总价231000万元+竞配建面积7200平方米+折合楼面价17115元/平拿下，就此刷新了花都较高地价！要知道此前花都较高地价为2015年出让的路劲天隽峰地块，楼面价仅为8423元/平。越秀首进花都，广州北的崛起指日可待！！

而地块周边配套完善，距今年年底将开通的广州地铁9号线清布站约1公里，另外，还有花都区人民医院田美医院、广大附中花都实验学校、雅瑶中学、花都湖公园等。

2017NJY-10南沙街海景路南侧、漾滨路西侧地块：时代地产以189324万元+竞配建面积450平拿下该地块，楼面地价13189元/平。

南沙终于也迎来了春天，经过32轮的角逐，时代地产一举夺得南沙海景路地块。南沙海景路地块是南沙旧镇区域，属于南沙湾发展较早的生活中心，生活、教育、医疗等配套较为完善，再加上依靠天山，依傍大海，地理位置优越。

南沙区东涌镇东深村2017NJY-9地块：美的首进广州！以110922万元+竞配450平拿下该地块，楼面地价11280元/平。

今日下午的重头戏：南沙东涌镇地块引来包括保利、越秀、碧桂园、华润、中海、时代、美的、五矿、雅居乐、路劲等10+家房企参与报价，最终美的地产以110922万元+竞配450平拿下该地块，楼面地价11280元/平。

据克尔瑞统计知，目前地块周边一街之有两个一手楼盘，南沙珠海湾和裕豪轩，东南边有晴海岸花园，销售报价在1.8-2.3万元/平米之间，而南沙珠海湾目前一、二、三期以及基本售罄，现在只剩下10多套较低楼层。而附近二手房价格则在1.2-1.3万元/平米左右。

【综述】久旱逢甘霖

又是年底重量级的拍地大戏，本次土地拍卖推出的土地宗数不多，但是宗宗都是靓地，特别是对于很多年没有住宅用地推出的大石板块，简直是久旱逢甘霖！2017年前三季度，广州楼市成交主要依靠外区力撑，番禺区、南沙区地理位置不错，奈何没有新增供应量，眼睁睁看着增城、从化往上赶。本次土地拍卖，南沙、番禺新推地块，终于有机会扳回一板。广州北区——花都商住地卖到1.7万/平，广州南——番禺大石楼面价1.6万/平，南沙街宅地卖到1.3万/平，东涌镇宅地也突破1.1万/平，说明广州北优、南拓又上了一个新台阶，也再次说明，无论楼市怎么走，房价很难有机会往下走！