朱村放出6.6万㎡宅地,远离地铁地价过万,房企将如何抉择?

地处偏远，如果再远离地铁，那这个区域的楼市会怎么走？

这个答案或者很快就会“官宣”。官方挂牌位于朱村地铁站以南3公里的横塱村A19017号地块，该地块并不属于地铁沿线，占地面积为6.6万㎡，建筑面积19.8万㎡，整体限高120米，地块起拍总价为21.4亿，起拍楼面价10807元/㎡。

该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，较高限价为31亿；

到达较高限价时，地块楼面价为15670元/㎡。如果按照这个价格成交，未来项目的售价保守估计也会突破30000元/㎡。

值得一提的是，与该地块相连的项目云溪四季，目前的售价也不过18500元/㎡。

既然连央企大哥保利都看好这个区域，那么未来这个地方特别要火，购房者需要担心的是火到什么程度。

那么问题来了，如果你同样看好这个区域，现在已经迫不及待想要上车，这个区域周边还有什么项目值得考虑？

云溪四季

云溪四季是合景和融创共同打造，主推的产品主要有两种：高层住宅和低层别墅，目前主推76-129平三至四房，产品价格在1.8万/㎡上下。这个价格比朱村的2.0-2.2万/㎡而言，会有一定的价格优势。

整体而言，周边都是山地、林地和耕地，生态环境不错，周边并没有太多的不利因素。需要关注的主要是楼栋的采光问题。由于高层的用地被较大的占用了，因此留给高层的用地相对较少。导致的一个问题就是，楼栋之间的间隔会比较密，会有采光遮挡的问题。

楼盘动态：云溪四季项目全场77㎡一口价146万。

万科春风十里

万科春风十里处于地铁21号线山田站约500米的位置，小区门口就是广汕公路，约300米的位置就是珠三角环线高速朱村东收费站，交通及其便捷。项目距离增城区中心通勤时间仅约10分钟，如果你是在增城工作生活的话，这个项目还是很适合你的。

楼盘动态：万科春风十里目前在推6栋复式三房住宅单位，涵盖建面99-119㎡，2梯4户设计，南北对流，均价22500元/㎡，带装修，预计2020年6月交楼。项目位于广州东国际城板块，21号线象岭站口(建设中)，5站畅达天河，更有珠三角环线/北三环(建设中)近身加持。

广铝荔富湖畔

总的来说，内部硬件配套有，双泳池，业主会所，篮球场，网球场，幼儿园，以及2018年开业的约800平每城一鲜生活超市。外部配套有，山田小学，松田学院，盈园主体公园。配套虽好，但是缺乏大型商业综合体，如果想更好地享受购物体验，那现在恐怕很难达到。

楼盘动态：广铝荔富湖畔目前在推建面104-168㎡三至四房现楼住宅单位，产品为南向，售价为21000-22000元/㎡，带装修。项目位于广州市增城区朱村街朱村大道东88号，附近有万达广场、东汇城商圈、增城三甲医院、朱村镇医院、中新医院等配套。