专家论道南沙:湾区价值核心凸显!房地产是较佳投资选项

1月13日，由保利地产主办的2018南沙首次经济峰会—— “鉴南沙，见世界”，在南沙保利半岛营销中心隆重举行。著名经济学家陈淮老师、暨南大学管理学院教授/规划学家的胡刚先生、广州市城市规划勘测设计研究院教授级高级规划师/南沙规划专家曹轶、保利地产广东公司南沙事业部总经理陈炜，共同出席本次峰会，就大湾区经济下南沙的发展进行深入的探讨与分析，指明未来规划和资产配置方向。

▲2018南沙首次经济峰会完满举行

中国现代化进程需要大湾区

南沙机遇无限投资还看房地产

为何粤港澳大湾区战略地位如此重要？陈淮老师指出，中国经济改革40年，单纯的外资引进已经不能满足经济的发展。十九大的经济核心关键词是现代化，在未来的15年将我国建设成现代化强国。大湾区既是现代化的战略要求，更是中国经济体制向中国特色社会主义道路迈进寻找较好，最适合中国国情的体制模式的一个重点节点。

▲著名经济学家陈淮

谈及现代化，陈淮老师还重点讨论了城镇化过程中重要的居住举措——购租并举。除了居住属性，房子还是资产，会升值。越向现代化靠拢，更多的都市人租房是把自己的房子租给别人，自己去租别人的房子，这与“房子是用来住的”提倡并无矛盾；同时在投资的角度来看，房价波动的过程中，不像消耗品一般随着技术的更迭创新而跌价，故买房地产是投资城市资产的安全边界。

特备是目前南沙面临着大湾区规划机遇，城市迅速发展，固定资产的增值空间更是大可期待。在配套建设和规划升级中，南沙让房地产投资红利看得见。

▲南沙2015年来房价走势一路上扬

对此，胡刚教授指出，房价的决定因素更多在项目的大配套。南沙自然条件就十分宜居，吸引了人口的聚集和人才的聚拢。在大湾区的经济机遇下，高端教育、医疗等第三产业能够落户，南沙将会迎来非常快速的发展，引领第二波的住房改革开放，带动广州。

▲暨南大学管理学院教授/规划学家的胡刚先生

据了解，目前南沙的土地开发程度只在10%左右，预计未来应该去到25%至30%；人口大约七八十万，未来会去到300多万。现在每年政府在南沙的规划投资高达1000亿左右，可见南沙未来的发展空间是非常广阔的，对房地产价值走高更是有重要的促进作用。

南沙湾区枢纽地位凸显

蕉门全面提质构建新核心

南沙是处于珠三角几何中心，是内湾区的顶点。在这样的背景下，南沙的新核心怎么构建？南沙规划专家曹轶表示，蕉门河定位是城市综合服务中心，规划为南沙城市核心城区，也是未来南沙的行政核心、商业核心、文化核心和居住核心，是南沙未来的“城市客厅”。

▲广州市城市规划勘测设计研究院教授级高级规划师/南沙规划专家曹轶

未来蕉门河将从空间规划、景观规划和交通规划三方面进行提质，形成一个承前启后的功能服务区，从蕉门的中心区到南沙枢纽的经济发展轴。

▲蕉门河规划示意图

▲蕉门河规划效果图

在粤港澳大湾区背景下，南沙的枢纽门户地位将更加凸显，携手大湾区，构建新核心将成为南沙空间发展的重要战略。蕉门河中心区作为南沙的重要组成部分及先导区，各种服务配套和交通条件不断完善。

有中心必有保利

保利半岛打造湾区高端人居

追溯广州的城市发展，从珠江新城到琶洲CBD，每一个核心区域都离不开保利地产的共同成长与见证。南沙作为大湾区的中心，自然也少不了保利的身影。峰会上，保利南沙高端项目——保利半岛正式揭幕亮相。

▲保利半岛项目效果图

保利地产广东公司南沙事业部总经理陈炜表示，有中心的地方必须有保利，有保利的地方也肯定必将成为中心。保利地产之所以看重南沙，就是因为南沙是广州市的城市副中心，蕉门河区又是我们城市副中心当中的城市客厅。保利半岛整个项目规划，包括理念各方面，都要打造成为一个作为一个城市客厅里面的高端定位的配套的住宅项目。

▲保利半岛于蕉门河区位示意图

目前，蕉门河板块已经有水岸广场、市民广场陆续落成，该片区的生活和医疗、文化、休闲等配套将不断成熟。项目南面规划有广州市妇女儿童医疗中心南沙院区和南沙少年宫，北面规划有华南师范大学第二附属中学。项目配套可谓尽享中心繁华。

▲广州市妇女儿童医疗中心南沙院区效果图

▲华南师范大学第二附属中学建设中

其实保利半岛的背后，也是南沙发展的大势所趋。经过十年的建设期的沉淀，南沙现在已经进入快车道，相信三到五年之内，南沙应该会处于一个飞速的发展期。尤其是今年发布了“1+1+10”的产业政策，未来南沙区域会集中很多人工智能、生物科技、信息技术等高端产业落户，这也意味着有大量的高端人才聚集这里。有产业，有人才的地方，一定要有高端居住的地方，所以保利半岛的定位是面对更高端的人才进行中高端的产品设计。

创新叠墅7+1自由空间

“有天、有地、有院子”

保利半岛以世界较大湾区中的岛居生活命名，并且在项目规划以及产品打造上特定打造全生命周期6.0别墅人居系统，超越现有南沙居住形态。

项目将打造两河三园城市低密墅区生活，规划利用中央公园分割南、北两区，外围是社区配套以及人才公寓住宅，中间搭配点状式的高层及复式洋房，让四面景观毫无遮挡，视野开阔。

保利首创超前设计主力产品262-338㎡湾居叠墅，户型布局宽敞舒适，功能分区明显自由多变，每户均有100%超高赠送，地下室达到5米超高层高，并且带有私家电梯独立入户，顶层户型带有敞开式露台设计，随心搭配生活方式。

▲保利半岛项目效果图

其中创新叠墅产品更是亮点颇多：7+1的自由空间形式（七层+地下室），附赠地下室、入户花园、各层露台和顶层超大露台，真正做到“有天、有地、有院子”的别墅范。同时，项目在墅居私密性与舒居的特点之上更是颇费心思，全新升级叠墅以复式挑高的灵活改造空间，三室升级四室的全新设计，实现了对传统的叠墅的颠覆。

如今，当院落生活因为土地的稀有成为家境殷实者的私享。保利半岛的湾区叠墅风潮，正式回应了越来越多家庭对于别墅生活的期待。

在峰会现场，不少前来参加的观众对保利半岛都称赞有加。相信这不但是对湾区价值的紧紧追随，也是对保利品牌的深有认同。据了解，项目也即将开放示范板房，有兴趣的朋友一定要记密切留意项目动态。当然，也只有亲临现场，才能更好体会到这种湾区别墅风韵。

项目地址：广州市南沙区市南大道北侧滨水大道左侧

咨询电话：020-84680088