广州2月网签成交下跌近7成 前十楼盘榜单出炉

2月适逢春节，特别时期，成交少是正常的。根据搜狐焦点监控阳光家缘数据，广州楼市2月网签成交3192套，相比1月的5415套下跌了接近70%。受春节假期影响，网签成交下降幅度较大。

成交前十楼盘几乎都集中在东部的两个区域——增城、黄埔，而且无一例外，均为品牌房企。增城占了4个，分别是合景誉山国际、云溪四季、实地蔷薇国际、绿湖国际城，而黄埔占了3个，知识城的招商雍景湾、广州绿地城以及长岭居的实地常春藤几个热门楼盘都榜上有名。南沙凭借两个刚需大盘阳光城丽景湾、越秀滨海新城占得一席之位，广州北部仅广州万达城上榜。

优点：1、有公交直达黄埔区，穗莞深城轨也是一大利好；2、综合体项目，自身商业配套齐全，部分已经开业；3、清华万博实验学校也为项目锦上添花。

缺点：1、新推组团附近有变电站等不利因素；2、楼盘质量口碑一般。

动态：合景誉山国际目前在售五区组团，户型包括79-84平两房以及94-127平三房，带精装修售价1.6-1.65万/平，部分北向户型售价为1.5万/平。

优点：1、广州教育城板块内，价格便宜；2、项目面积大，有发展成大型社区的潜力；3、不限购。

缺点：1、离地铁站较远，对于定位刚需的楼盘来讲，这是较大遗憾；2、周边配套缺乏，基本靠项目配套。

动态：云溪四季现主推85平两房、93平/95平/103平三房/以及129平四房，精装均价约1.8万/平，装修款可在5年内付清。

优点：1、广州教育城板块内，受此利好；2、不限购，智能家居是一大亮点。

缺点：1、同比板块内新盘，售价较高；2、交通不便、配套不给力。

动态：实地蔷薇国际目前在售126平三房和138平四房，带装修售价2.1万/平。

实地蔷薇国际预计3月中下旬推出97平小户型产品，具体售价及推售时间待定。

优点：1、售价在广州来说，算洼地；2、石滩的超级大盘，不限购，临近东莞，对东莞购房者也有吸引力。

缺点：1、装修标准不高；2、配套小学要等第七期；3、离广州市区较远。

动态：绿湖国际城现主推四期【公园时光】组团5栋，户型有77平两房及95平、118平、121平三房，精装均价16000元/平。截至2月28日，77平两房剩下两套。

优点：1、有地铁，且已开通，未来板块内有高速地铁；2、内部配套齐全，有幼儿园、公立小学、商业街等；3、知识城未来规划可期。

缺点：1、周边配套暂时较为荒芜，早期业主生活会有不便；2、到市区通勤时间较长。

动态：招商雍景湾1号楼已于2月3日推出，两梯六户，户型分别为89平三房、92平三房、100平四房，带装修均价2.1万/平。

优点：1、新组团周边配套成熟；2、自贸区+粤港澳大湾区概念加持；3、相对同地段楼盘，性价比高。

缺点：新组团无太明显缺点，部分楼栋近主干道，购房避开即可。

动态：阳光城丽景湾预计3月中下旬新推3栋80-120平两至四房，包括有80平两房、102平/105平/106平三房及120平四房，预计售价2万/平。

阳光城丽景湾目前在售125平四房两厅两卫，N+1的户型设计，价格1.8万/平起。

优点：1、现阶段，交通不占优势，期待后续发展；2、作为一个大型文旅项目，配套更多依赖于项目自身的建设；3、引进的华南师范大学附属花都学校成为重大利好。

缺点：1、配套处于建设阶段；2、交通出行自驾更方便。

动态：广州万达城现主推110-147平精装三四房，售价在24000-27000元/平。另有11层高的小高层洋房，一梯两户，户型有126平、131平三房及137平、142平四房，精装总价约400万左右，单价约3万。

优点：与招商雍景湾基本类似，但广州绿地城业态更为丰富。

缺点：未来相当长一段时间内，配套缺乏，需要做好等待的准备。

动态：广州绿地城在售6套顶楼特价单位，一套98平，两套120平，三套140平，售价2.1-2.2万/平。

优点：三公里范围内有金洲地铁站、万达广场、金洲广场、华师第二附属中学、南沙青少年宫、南沙儿童公园、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、沙螺湾综合市场等配套，小区配建幼儿园、小学、中学。另外，金洲一带入驻的总部企业多，未来人口流入增加，相应配套将会更加完善。

缺点：周边的不少化工企业，包括了华凯石油燃气公司、建滔化工集团、港发石油化工码头、小虎石化工业区，对居住环境有影响。

动态：越秀滨海新城在售2梯6户的92-96平三房、101-139平四至五房和111平的复式。其中平层洋房为92平北向，1.7万/平左右，94/96平南向1.8-1.9万/平，复式房2.2万/平。

优点：1、长岭居大盘；2、有公立学校配套。

缺点：1、售价逐渐迈向3万，考验广州刚需承受能力；2、交通不便，即使有有轨电车，项目离站点并不近。

动态：实地常春藤现主推86-99平三房及123平四房，精装均价27000元/平，86平三房总价约230万左右。