后千亿时代,产品力与资源力制胜房企IP

在泰禾广州院子，与世界相遇

2018年还有不到一个月，内地销售破千亿的房企已经达到25家。另一方面，由于今年房地产开发、融资、销售环境的严峻，头部房企的增长逊于预期。2017年，头部房企增长率均值为53%，但今年前十一个月，巨头已失去如此高速的增长势头。

虽然目前房企巨头的答卷不过不失，但高呼“活下去”的地产大鳄与多地楼盘降价的消息仍然在冲击着人们的信心。也因此，经过了普涨的时代，在经济寒冬与地产降速的年代，后千亿时代，地产市场里IP正成为越来越稀缺的资源，并且决定着房企未来的生长质量。

产品力赋能品牌IP

12月2日，由中国房地产业协会指导、房教中国发起并筹划、重庆大学编撰、中国建筑工业出版社出版的中国首本《全国高校房地产专业案例教材》（以下简称《教材》），在首届中国房地产校企协同创新发展峰会上隆重发布上市。

作为当下企业的经典实战案例内容，泰禾院子系被收录其中，《教材》认为，泰禾地产是传承创新中国传统建筑的担当，就打造新中式豪宅的能力而言，鲜有开发商能与泰禾分庭抗礼。

12月6日，由和讯网主办、以“资本赋能高质增长”为主题的第十六届财经风云榜、第九届地产金融创新峰会在北京举行。泰禾集团凭借强大的品牌IP被评为“2018年度房地产企业品牌影响力榜样”。

由和讯网主办的地产金融创新峰会已成为金融行业最权威、最有影响力的先进思想盛会之一。峰会以"大数据"风格，重磅发布地产行业观察报告以及房地产品牌数据，也对年度中国房地产行业进行一次深度透视。

主办方认为，2018年被不少企业定义为"品牌年"，意味着品牌竞争时代来临了。面对房地产行业的风云变幻，对企业品牌也有着更深考验，以“文化筑居中国”为品牌理念的泰禾凭借高品质、差异化的产品优势及强大的品牌影响力，被评选为“2018年度房地产企业品牌影响力榜样”实至名归。

12月12日，乐居财经联合克而瑞研究中心特别发布中国地产匠心产品系的五大权威榜单，包含《2018年中国房地产企业产品力TOP50》排行榜和四个分类榜单。

  产品力榜单利用传统行业数据、企业数据之外，从深入理解“作品”、“产品”、“产品力”与“产品系”入手，构建“产品力”评测模型体系。通过对房企产品的梳理，从产品接受度、产品系成熟度、产品美誉度以及获奖与认证等四个方面多项指标对房企现有产品进行综合测评。泰禾集团名列中国房企产品力Top50的第九名，泰禾大院系列名列中国先进豪宅产品系top10之列。

泰禾.中国院子实景图

在商业的世界里，情怀与初心是最稀缺的奢侈品，优质的产品力修炼的源动力，是IP产品较大的赋能。就好比乔布斯对手机的优质情怀，所以有了iPhone；马斯克对汽车的优质情怀，所以有了特斯拉；黄其森对房子的优质情怀，所以有了泰禾。从中国院子到北京院子、南京院子、厦门院子、上海院子、福州院子、杭州院子，乃至如今全国较大的广州院子，泰禾院子系以一脉相承的建筑形制、独树一帜的文化基因，将中国文化、建筑精神推向全国。

其中，泰禾院子系鼻祖“中国院子”四次上榜亚洲十大超级豪宅，是业界公认的中国顶豪标杆。如今泰禾院子系产品已实现全国22城44院布局，名满天下，它不仅传承了中而不古、新而不洋的新中式建筑观，更集中彰显了中国民族的大国自信和文化自信。

院子之于中国人，不仅是生活方式的铺陈，更是内在血脉的文化基因延续，“为中国人留下心中那所院子，匠造新中式文化院墅”，一直是泰禾不变的初心。

在产品力方面，泰禾院子以福州“三坊七巷”为蓝本，借鉴皇家规制，将中国传统文化与现代审美理念相结合，成功地将中式文化融入建筑与园林、装饰与细节中，并形成了独有的宅门、坊巷、院落三大体系。

宅门体系将中国门风的典雅与威严集于一身，对中国宅门体系加以创新设计，照壁、抱鼓石、平坊、浮雕、院门、门钹、铜灯、牌匾，大家规制，自成八仪，以名师巧匠精心雕琢。围合的院落强调建筑与自然的融合，将都市中的“院落感”体现的酣畅淋漓，幽静但不冷清，适合临户而居。独特的东方禅境园林、水榭戏台搭配新中式建筑，现代中带有古典意境，承载了对中国传统文化的传承和情怀。

在作为全国400所垂直专业高校50万在校大学生的《教材》指出，泰禾不仅成为新中式院落别墅的先行者，更成为新中式院落别墅的典范。泰禾院子每落地一个城市便结合当地的历史文化特色打造当地院子，将中式文化推行与发扬，泰禾院子系产品，难以复制。泰禾的造院历程及其承载的精神，将为未来地产精英们打下深刻烙印。

院子坊巷效果图

泰禾还推陈出新，在院子系之后还衍生出大院系、园系、府系、湾系等系列产品，满足多元居住需求，不断续写着热销记录。

在上海，2018年11月，泰禾上海院子1小时销售25亿元，而同期上海的开盘项目中，大部分楼盘认筹率不足。上海院子获得了近两倍的认筹并大卖，说明无论市场如何，总有企业及产品能凭借核心竞争力脱颖而出，泰禾“院子”这个王牌IP经受住了市场的考验。

“资源力”为业主配套一座城

作为一个坚持“文化筑居中国”的房企泰禾但凡进入一个城市其表现出来的是对这个城市、这片土地的较大尊重。

凭借前瞻性的战略眼光和行业视野，泰禾集团早在2015年就开始借势布局珠三角区域。短短不到3年的时间里该集团已经在粤港澳大湾区范围布局8城、落地了12个项目包括广州、深圳、佛山、肇庆、珠海、东莞、惠州、中山等地。

广佛同城圈内的佛山院子同样上演了和泰禾其他城市院子一样“N次开盘N次售完”的热销现象。除了产品力的竞争优势，还因为泰禾院子选址非常考究，产品达到了优质结合。

2017年7月份泰禾发布公告称以42.5亿元收购增城4宗宅地正式进军广州。与此同时，泰禾广州院子用两年时间精研广州人居所需，希望在岭南文化中心掀起新一轮院子革命，让新中式住宅的忠实拥趸者能买得起泰禾院子，并且能一步到位拥有优质的一生居所。

在区位上，广州院子身处大湾区枢纽核心区位，位于广深科技走廊的轴心位置，科技新贵云集。物以类聚，人以群分，这是一条恒久不变的社会定律。买豪宅并不仅仅是买一套房子，而是对一种生活方式、生活模式的选择。

广州院子区位图

泰禾广州院子集中为隐贵阶层以及产业精英造梦，再现当代岭南院落生活，重塑世家礼序，圈层价值趋同性高。泰禾的“优质强迫症”，又让它的资源力成为广州楼市新品的标杆。

泰禾为广州院子这座院子大城打造了八大配套中心，以此来为业主构建多元化的生活社区，堪称为了一个楼盘配套了一座城。

社交方面，打造了约3万平方米大草坪的社交中心；教育方面，规划有占地近6万平方米的教育中心内设幼儿园、中小学等实现12年的一条龙教育服务；购物方面则有近2万平方米的商业中心，新中式商业街区“泰禾里”不仅有包括奢华会所、恒温泳池等，更会提供家庭医生免费咨询以及国内三家医院24小时绿色通道。

公立教育配套效果图

为何泰禾能有实力有底气为一个楼盘配套一座城？因为“泰禾＋”服务战略，是依托泰禾自身在商业、教育、文化院线、健康、金融保险等领域的优质资源为业主提供衣食住行、吃喝玩乐等全生命周期的服务，开创了中式院落的美好生活。

一个环境优美交通便利即将升级为高级经济强区的地段，一个由稀缺改善型产品组成的社区，一个全年龄段的健康医疗管理服务和一站式的名校教育配套。当这一切归于泰禾·广州院子这个项目时，是否有种十多年前广深楼市价格洼地重现的感觉？

时代从来有时代的命题，个人也可以有个人的选择。选择较好的资源一同成长，从来都是精英们跨越周期的不二法宝。

2018年的中国楼市，经济周期与政策周期的叠加，凭借高周转大规模法宝弯道超车的老经验不灵了，而产品力和资源力正日渐被理性的消费者重视。

泰禾一直坚持做市场上那追求优质的5%，除了对根的追溯，对心灵的慰藉，对家国梦想的实现，更凭借全国数十个院子的热销，以及广州院子对岭南美好生活场景的重塑，对行业发展趋势进行必要的引领和倡导。

广州院子将一同参与塑造粤港澳大湾区超级都市圈的新时代，泰禾也期待在这里，与世界相遇！

本周末，广州院子样板房即将盛大开放，这一次，他将为广州带来怎样的惊喜？值得期待。