土地市场过大年?2020年中心区首挂3宅地 总起拍价达75亿

近日，广州今年首批挂牌宅地亮相，通通来自于中心区，其中包括：天河区广氮AT0607113地块、白云区金沙洲AB3705032地块、荔湾区金桥地块（AF010120地块），起拍总价达755654万元。

中心区开年猛挂3地，让市场一片惊喜！这是土地市场过大年的新方式？

据悉，三地块竞价出让时间待定，网上申请时间为2020年1月15日至2020年3月15日17时。

那么，这三大地块会给供应极为稀缺的中心区带来什么新项目呢？先来看看“回炉重造”后的天河、白云两宗地。

天河广氮地块曾于去年10月竞价出让，后因故终止出让。此次该地块重新挂牌，下调了竞买保证金，由原来的3.7亿降为1亿，而其他条件无变化，起拍楼面价仍为32000元/㎡，位列全市较高起拍楼面价TOP4。

地块位于广东奥林匹克中心以西，周边有在建地铁21号线世界大观站、规划地铁19号线穿越。

同时，其紧邻广氮花园，南接广园快速路，西接健明五路，周边居住氛围浓厚，交通便利。该片区有广州奥林匹克中学、博雅小学、市中医院、菜市场等，配套设施逐步成熟。

白云金沙洲地块面积约为6.45万㎡，起拍楼面价约为18854元/㎡，起拍总价约39亿。而相比此前的出让，本次重新出让，基本条件变化也不大，仅预申请保证金降低了，由77500万元将为10000万元。

金沙洲AB3705032地块周边环境和配套都不错。北侧临湖，南侧有永旺梦乐城，附近还有越秀星汇金沙能够共享社区配套。

另外，除配建学校外，附近还有沙凤小学、金沙中学、广大附中实验中学等，教育资源丰富。

荔湾金桥地块是首次挂牌，其位于荔湾区滘口附近，北接珠江，可望三江口，东临鹅潭湾居住区。这是2016年7月华大物流地块（AF010734地块）推出后，滘口板块时隔4年再次推地。

金桥地块总占地面积37299㎡，计容建面64930㎡，总起拍价18.3亿，起拍楼面价28140元/㎡。其较高限价楼面价为40813元/㎡。

据悉，该地块距离去年9月刷新荔湾“标杆价”的南岸路冷冻厂地块约2.5公里。预计节后出让或也将吸引房企一番厮杀。

目前，该地块附近在售一手项目均价在4-5万/㎡左右。

一、新世界凯粤湾

新世界凯粤湾，位于荔湾南片区的白鹅潭门户示范区，凭借着西关醇熟生活便利，及成熟品质生活配套，长期成为倍受购房者青睐的项目。

新世界凯粤湾在售76-143㎡二至五房现楼新品,价格43800元/平起。项目涵括市中心少有望江2房、全南向主套3房、中轴园景4房户型,社区配套的华师幼儿园、西关培正小学、四中等名校全开学,业主子女优先读。

二、珠江鹅潭湾

珠江鹅潭湾位于广州荔湾区珠江大桥西，总建筑面积约10万㎡，容积率3.0，由10栋18-19层小高层建筑组成，总体分两期开发。 项目整体规划呈“北斗七星”式布局，两梯两户南北通透板式大宅，户型涵盖140-230㎡三至五房，首期推出约140-190㎡产品，多为双套房、三套房设计。

珠江鹅潭湾在售带装修平层及复式高层住宅,现楼交付,平层建面为170-230㎡四房,复层建面为280-370㎡五至六房,均价约55000元/㎡。

项目内部配套包含水景园林、商业会所、天幕泳池、幼儿园、托儿所、滨江风情商业街、肉菜市场、邮政局,生活便利。

三、华发荔湾荟

华发荔湾荟位于广州市荔湾区芳信路，地处荔湾区西部，珠江南侧、临近芳村大道。距离五号线滘口地铁站约800米，至广州火车站约8.8公里，至白云国际机场约36.6公里。

华发荔湾荟只有前期3、7栋部分洋房户型在清盘，其中有一套11层的两房产品在售，毛坯总价295万。另外四房单位还有几套，不过在8楼以下，毛坯总价430万起。