15宗地!起始总价超296亿!11月这些地块“寻主”!

搜狐焦点广州资讯 2019-11-05 09:49:19
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“银十”正式收官,回顾10月的广州土地市场,不断有新土地推出,也有土地先后终止出让,让人对土地市场的行情捉摸不定。

“银十”正式收官,回顾10月的广州土地市场,不断有新土地推出,也有土地先后终止出让,让人对土地市场的行情捉摸不定。

据搜狐焦点不完全统计,10月广州计划出让13宗商业&商务用地、商住用地,最终7宗土地终止出让,6宗土地觅得金主。

业内人士表示,地块终止拍卖既有地块本身因素的影响,也有楼市整体大势的影响。

另据克而瑞统计数据显示,今年前三季度,广州土地供应达1366万㎡,成交面积1083万㎡,成交金额达1020亿元,同比去年升幅达84%,显然,今年广州推地比去年积极了不少,房企拿地也不手软。前面冲刺猛,后面对资金要求和择地要求都更高,在融资持续收紧的状态下,房企表现得更加谨慎和理智也不足为奇。

至于11月的土地市场,热闹程度不输于10月,共有15宗商业&商务用地、商住用地即将竞价出让,分布在增城、南沙、花都、荔湾、黄埔五区,起拍总价达2967984万元。

地块亮点抢先看:

◆时隔7年之后,荔湾龙溪板块再次挂出商住地,也是年内荔湾挂出的第三宗带居住属性的用地。

◆南沙国际金融岛首挂宅地,地块体量颇大,计容建筑面积超55万㎡,起拍价接近44.8亿,折合楼面价8090元/㎡。

◆增城挂出年内面积最大地块,地块占地面积达15.6万m²,未来将可打造为“大社区地铁盘”,且临近地铁21号线,交通价值高。

◆花都、增城多宗“回炉地”再挂牌出让。

11月1日

JLXC-F1-1中新广州知识城开放大道以西、九龙湖以北地块

用地性质:商业、商务混合用地

宗地面积:28066㎡

计容面积:≤249787.4㎡

起拍总价:102313万元

竞得人:中新广州知识城投资开发有限公司

成交总价:102313万元

折合楼面价:4096元/㎡

竞价时间:11月1日10:00

该地块宗地面积28066㎡,土地容积率≤8.9,计算容积率建筑面积≤249787㎡,起拍总价102313万元,折合楼面价4096元/㎡。

其中商业设施占总计容建筑面积的15%,商务设施占总计容建筑面积的85%,建筑限高≤330米(从室外地坪到建筑构架顶)。

地块位于知识城,中新广州知识城开放大道以西、九龙湖以北。项目位于中新广州知识城九龙湖北岸片区中央,北接广州14线知识城沿线地铁站,南临九龙湖城市景观。项目将建设成项目九龙湖标志性建筑,项目建成后将成为整个知识城片区的最高构筑物,内部将设置配套商业、商务办公以及酒店等功能。

此外,项目地规划按不低于停车位总数30%比例建设快速充电桩。装配式建筑面积的比例不低于40%。还将建设不低于100㎡的公共厕所。

该地块建设还需符合海绵城市建设要求,确保项目地块达到年径流控制率≥60%、径流污染消减率≥50%的控制目标。新建建筑宜采用绿色屋顶,绿色屋顶率宜≥80%,建筑物的室外可渗透地面率不低于40%(约束性指标)。

(项目鸟瞰效果图)

2019NJY-12南沙区横沥镇灵山岛尖C1-25-02地块

用地性质:二类居住用地、商业服务业设施用地

宗地面积:38408㎡

计容面积:≤96020㎡

起拍总价:105440万元

竞得人:深圳市华丰世纪投资(集团)有限公司

成交总价:105440万元

折合楼面价:10981元/㎡

竞价时间:11月1日15:00

地块宗地面积38408㎡,最大容积率为2.5,最大计容建面96020㎡(商业服务业计容建筑面积占总计容建筑面积比例≥30%),起拍楼面价105440万元,折合楼面价10981元/㎡。

竞得人须在本次出让地块成交后30天内与横沥镇七一村村民委员会签订开发协议(协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积,交付物业时间,村集体物业建设资金监管,土地使用权抵押,房屋初始登记,村分成物业不得转让及村其它要求等条款)。未能在30日内签订上述协议的,出让人有权解除出让合同,并组织地块重新出让。

(图片来源:好地网广东)

11月8日

ZSCXN-B3-2知识城信息西路以北,创新大道以西,信息一路以南地块

用地性质:医疗卫生用地、商业设施用地+其它服务设施用地

宗地面积:43161㎡

计容面积:≤129483㎡

起拍总价:35757万元

折合楼面价:2762元/㎡

竞价时间:11月8日10:00

竞买申请人须承诺,引进SCIMAGO公布的2019年度全球医疗机构排行榜中社会影响排名前50的医院所属医疗集团,并在地块成交后30日内与其签署项目合作意向文件。

竞得人须承诺,该地块用于建设医院及其配套项目,总投资额不少于12亿元;且引进SCIMAGO公布的2019年度全球医疗机构排行榜中社会影响排名前50的医院所属医疗集团,并在地块成交后30日内与其签署项目合作意向文件。另竞得人须承诺,项目开工后3年内竣工,竣工后第1年投产,投产年在我区入统实现营业收入9300万元人民币,年纳税额为1150万人民币;竣工后第4年达产,达产年在我区入统实现营业收入约1.4亿元人民币,年纳税额约为1725万元人民币;

据悉, 2019年9月27日,知识城九龙湖总部集群项目、国际创新驱动中心等14个重大项目在当天集中动工,总投资额约523亿元。知识城环湖总部经济带集中动工项目共有14个,其中涉及医疗的就有广州巴塞罗那医院项目。而广州巴塞罗那医院早于2017年9月5日签约落户黄埔。

11月11日

增城区朱村街横塱村83003208A19017号地块

用地性质:二类居住用地

宗地面积:66009.08㎡

计容面积:≤198027.24㎡

起拍总价:214000万元

折合楼面价:10807元/㎡

竞价时间:11月11日10:00

(图片来源:广州中原研究发展部)

该地块占地面积为6.6万㎡,建筑面积19.8万㎡,整体限高120米,起拍总价为21.4亿,起拍楼面价10807元/㎡。地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为31亿,到达最高限价时,地块楼面价为15670元/㎡。

此外,该地块需要配建计容建面0.1万㎡的居民健身场馆、0.2万㎡健身设施。

目前周边配套成熟程度偏低,仅一公交线路来往21号线山田站,且发车班次密度较低,预计待1-2年后临近项目云溪四季入住后,周边成熟程度将得以改善,同时地块未来项目亦可共享其生活、商业配套。

(图片来源:广州中原研究发展部)

目前与地块邻近的楼盘恒大山水郡价格为1.95万元/㎡。另位于中新镇中心的一手项目侨建御溪谷价格2.3-2.6万元/㎡,二手项目恒大山水城为1.7-1.8万元/㎡。

增城区中新镇永兴村83103242A19047号地块

用地性质:二类居住用地

宗地面积:23661.38㎡

计容面积:≤70984㎡

起拍总价:74500万元

折合楼面价:10495元/㎡

竞价时间:11月11日10:00

(图片来源:广州中原研究发展部)

11月12日

广州市荔湾区海龙路兴达地块

用地性质:二类居住用地

宗地面积:48797㎡

计容面积:≤93903㎡

起拍总价:187806万元

折合楼面价:20000元/㎡

竞价时间:11月12日10:00

(图片来源:广州中原研究发展部)

该地块占地面积4.88万m²,实际可建用地面积3.59万m²,起拍价18.8亿,折合楼面价20000元/m²。地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为27.2亿,到达最高限价时,楼面价为29000元/m²。

地块处于“广佛交界”,周边3公里范围内无大型成熟居住区,距离地块较近的住宅板块为龙溪(约3.5公里),涵盖保利公园九里、中铁建荔湾国际城等大型二手楼盘,价格在3.4-3.6万元/ m²;距离地块5公里处为市区重要一手板块广钢新城,目前销售均价4.9-5.2万元/ m²。

(图片来源:广州中原研究发展部)

11月15日

KXC-K2-5广州市黄埔区开创大道以南、新阳西路以西地块

用地性质:商业用地

宗地面积:7328㎡

计容面积:≤21984㎡

起拍总价:13709万元

折合楼面价:6236元/㎡

竞价时间:11月15日10:00

地块要求:

竞买申请人或其控股子公司在广州市内具有医疗机构执业许可证的资质,具备提供临床检验和病理诊断服务能力,是广东省国家基因检测技术应用示范中心重点项目建设单位;

竞买申请人须承诺,土地交付使用后3年内投入运营,项目投入运营后2年内实现规模运营,投入运营当年实现营收不低于20亿元人民币、税收不低于2000万元人民币。规模运营当年营收不低于29亿元人民币、税收不低于3500万元人民币。

竞得人须承诺,自身、所属集团总部及集团其他注册在黄埔区、广州开发区的下属公司在拿地后的30年内不迁离黄埔区、广州开发区,不改变在区内的缴税和入统义务,不减少注册资本,不以任何方式将业务量转移外出;

竞得人须承诺,项目建成后,竞得人自持物业不得低于项目计容总建筑面积的70%,自持物业必须整体确权,10年内不得销售(含预售和现售)

11月18日

增城区中新镇大田村、山美村、团结村83103201A19064号地块

用地性质:医疗卫生用地、商业用地、商务用地

宗地面积:66624.91㎡

计容面积:≤146575㎡

起拍总价:30000万元

折合楼面价:2047元/㎡

竞价时间:11月18日10:00

地块位于中新镇大田村、山美村、团结村,宗地面积66624.91㎡,规划建设用地面积66624.91㎡,挂牌起始价30000万元,起拍楼面价2047元/㎡。

根据出让条件,地块建成项目将带动不少于5家省内外知名康复医疗健康类公司进驻,并引入不少于100名高端康复医疗人才入驻。

竞得人必须在该地块上建设国际生态康复颐养医疗旅游健康中心,包括“康复医学中心、健康颐养中心、康复护理中心、医教研培训中心和医旅文化商业中心”五大中心,打造集医疗、康复、护理、颐养、舒缓为一体的自动化、个性化、网络化康复大健康产业综合体。

医疗部分全自持,需建设600床以上的三级康复医院及建设配套 400床以上的康复护理公寓;酒店全自持,需建设930床以上的颐养型酒店。

11月21日

2019NJY-15南沙区明珠湾区起步区(横沥岛)地块

用地性质:二类居住用地

宗地面积:139229㎡

计容面积:≤553242㎡

起拍总价:447590万元

折合楼面价:8090元/㎡

竞价时间:11月21日15:00

(图片来源:广州中原研究发展部)

该地块占地面积13.9万m²,总计容建面达55.3万m²,起拍价44.8亿,折合楼面价8090万元/ m²(不包含地块一配建成本)。地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为64.9亿,到达最高限价时,楼面价为11731元/ m²。

该地块需要配建地块一(图中东侧地块,占地面积20.4万m²)作为国际金融论坛永久会址(包括会议中心、酒店、国际公馆等)并无偿移交给南沙开发区。

目前地块所在片区横沥岛暂无在售项目,与其相邻的灵山岛尖目前多个项目计划年内入市,价格待定。与地块接近的金洲板块优质项目,如金茂湾、越秀天珹等价格已达3万/m²的水平。

(图片来源:广州中原研究发展部)

花都区花山镇莲山北路西侧G08-HS04一期地块

用地性质:二类居住用地

宗地面积:56830㎡

计容面积:≤148347㎡

起拍总价:187182万元

折合楼面价:12618元/㎡

竞价时间:11月21日15:00

(图片来源:广州中原研究发展部)

该地块占地面积5.6万㎡,计容建面14.8万㎡,总起拍价18.7亿,折合起拍楼面价12618元/㎡,要求配建12班幼儿园、健身场所及肉菜市场。

目前与地块邻近的融创文旅城住宅价格为2.8万元/㎡,地块以南花都湖、花都区府等近地铁板块价格在2.7-3.3万元/㎡左右。

(图片来源:广州中原研究发展部)

11月22日

增城区中新镇坑贝村83103212A19066号地块

用地性质:二类居住用地

宗地面积:155668.46㎡

计容面积:≤447191.94㎡

起拍总价:536600万元

折合楼面价:11999元/㎡

竞价时间:11月22日10:00

(图片来源:广州中原研究发展部)

该地块占地面积为15.6万㎡,建筑面积44.7万㎡,整体限高120米。起拍总价为53.7亿,起拍楼面价11999元/㎡。地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为77.8亿,到达最高限价时,地块楼面价为17399元/㎡。

该地块需要配建18班幼儿园、24班小学、体育场馆、健身设施等。

地块处于中新镇、朱村两大居住板块之间。目前中新镇临近地铁站的一手项目价格在2.3-2.6万/㎡左右;凤岗地铁站项目价格在2-2.4万/㎡左右。

(图片来源:广州中原研究发展部)

11月28日

花都区商业大道北一地块

用地性质:二类居住用地

宗地面积:40742㎡

计容面积:≤100533㎡

起拍总价:142000万元

折合楼面价:14125元/㎡

竞价时间:11月28日15:00

降价1.58亿之后,花都商业大道北一地块再度入市。

该地块坐落于花都区府板块,起拍总价达14.2亿元,计容面积超10万㎡,起拍楼面价约14125元/㎡,最高限制地价为167924万元,封顶楼面价为17217元/㎡,将采取“竞价-竞自持-摇号”方式竞拍。

根据出让条件,竞买人须配建30套拆迁安置房,建筑面积不低于3000平方米,建成验收合格后由广州市花都区政府指定部门以3500元/平方米回购,扣除配建及回购价后折合楼面价为14452元/㎡。

目前,地块周边三公里范围内有路劲天隽峰、越秀臻悦府、都湖国际等多个一手项目,售价在2.7-3.3万/㎡,还有在售公寓项目的碧桂园·星港国际,报价在1.6万/㎡左右。另还有半山名苑、云峰花园、岭南公馆等多个二手房项目,报价在2.3-2.9万/㎡之间。

(图片来源:克而瑞广州区域)

花都区工业大道南三地块一期用地

用地性质:二类居住用地

宗地面积:153740㎡

计容面积:≤174764㎡

起拍总价:175744万元

折合楼面价:10056元/㎡

竞价时间:11月28日15:00

由原先的21.97亿降至17.75亿,花都工业大道南三地块一期的出让颇具诚意。地块占地面积超15万㎡,计容建面超17万㎡,起拍楼面价约10056元/㎡,较此前挂地直降2514元/㎡。

根据竞拍要求,竞得人须配建地块二、四(中小学用地),其中地块四(中小学用地)建成验收合格后,须无偿移交给相关部门。不在此次出让范围的地块二则按规划要求建设,竣工验收后移交给区政府指定部门,由区政府指定部门按照4500元/㎡的价格支付费用,计费面积以该分地块二验收住宅面积为准。

目前,周边祈福万景峰、南华时代城等一手项目报价在2.2万/㎡起,二手项目报价则在1.5-2.2万/㎡之间。

(图片来源:克而瑞广州区域)

11月28日

KXCD-F2-5广州市黄埔区开创大道以西、开源大道以北地块

用地性质:二类居住用地

宗地面积:44995㎡

计容面积:≤125986㎡

起拍总价:195153万元

折合楼面价:16305元/㎡

竞价时间:11月29日10:00

地块占地面积为44995平,容积率≤2.8,建筑面积为125986平米,起始总价195153万元,折合楼面价15490元/㎡,扣除配建后,折合楼面价16305元/㎡。

地块位于广州市黄埔区开创大道以西、开源大道以北,近地铁6号线香雪站。根据出让条件,地块需配建小学(24班)、社区居委会、社区议事厅、党群服务站、社区服务站、物业管理、星光老年之家、社区日间照料中心、托儿所、文化室、居民健身场所、小区游园、垃圾收集站、公共厕所、农贸(肉菜)市场和其他商业服务设施等。

地块要需求竞得人采取装配式建筑的建造方式,并且须在本地块中配建计容建筑面积5%(6300平方米)的政府统筹房源,该部分政府统筹房源由黄埔区政府指定单位按照3500元/平方米的价格回购。

此外,该地块为萝岗街道萝岗社区经济联合社经济发展用地收储出让项目,竞得人须在竞得土地后30日内与萝岗社区经济联合社签订《萝岗社区自留发展用地合作开发协议》。

值得一提的是,地块备注中写明,该地块西南角有两座宗族祖坟,需与萝岗经联社协商保留。

地块周边三公里内仅有两个一手楼盘在售,分别为6号线沿线的保利罗兰国际,和科城山庄峻森园,售价在4-4.1万/平左右。此外值得一提的是,距离地块稍远一些,但同在科学城板块的大盘大壮名城于上周开盘,该项目开盘售价去到4.1-5.1万/平,高于目前整个板块的均价。

2019NJY-16 南沙区黄阁南路与进港大道交界处西南侧地块

用地性质:二类居住用地、商业商务用地

宗地面积:122358㎡

计容面积:≤498690㎡

起拍总价:520190万元

折合楼面价:10431元/㎡

竞价时间:11月29日15:00

地块位于位于黄阁南路与进港大道交界处西南侧,占地面积122358㎡,计容建面498690㎡,起拍总价520190万元,折合楼面价约10431元/㎡。

地块出让要求:

1.竞得人须采用装配式建筑的建造方式,具体以住建部门要求为准。

2.竞得人须在本次出让地块成交后30天内与黄阁镇亭角村民委员会签订开发协议(协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积,交付物业时间,村集体物业建设资金监管,土地使用权抵押,房屋初始登记,村分成物业不得转让及村其它要求等条款)。未能在30日内签订上述协议的,出让人有权解除出让合同,并组织地块重新出让。

3.竞得人在本次出让地块上开发的商品房办理预售许可证和房屋初始登记等手续前,需签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。

4.由黄阁镇亭角村民委员会在土地挂牌成交并与该村签订开发协议后60天内按土地现状交地给竞得人;竞得人须于土地交付后6个月内开工。

最终,这些地块将花落谁家?我们拭目以待。

(部分内容整理自:克而瑞广州区域、好地网广东、广州中原研究发展部)

来自:血拼广州楼市

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