稀缺!100套洋房中复式仅3套,这个区独占1/4
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在这个世界上,有些东西是可遇不可求。
比如,能解决二胎养育、三代同堂,又有空间设计感的真复式。
一组来自于中指院的数据,最近4年,广州住宅复式供应不超过1万套,仅占全市住宅供应总量的2.98%。
时间 全市供应 复式供应 占比
2018年 48925套 1945套 3.98%
2017年 76929套 3417套 4.44%
2016年 97665套 3133套 3.21%
2015年 94432套 995套 1.05%
总计 317951套 9490套 2.98%
▲数据来源:中指院
而在供应如此稀缺的情况之下,成交却是持续走俏。
数据显示,从2016年开始,复式的上市面积分别为40.3万、39.2万、以及22.5万平,而成交面积,则为54.8万、42.5万、以及24.6万平,连续三年供不应求。
为什么复式如此受欢迎?
一方面,是因为其上下分层,动静分区,为生活赋予更多的风景和玄妙。
另一方面,则是高利用率、空间开阔,低总价实现“墅”级享受,妥善照顾每个人的需求。
▲复式,让生活更有品味
南沙供应量超1/4,解渴广州
如此美妙的产品,可把握的机会在哪里?
或许你想不到,是站在时代风口的自贸区南沙。2018年,南沙推出535套复式产品,超过全市供应量1945套的1/4。
▲南沙凤凰三桥
作为湾区几何中心,南沙稳坐广州成交三甲。2018年上半年,全市成交(涵住宅、别墅、商业等)7.3万套,单南沙就成交1.1万套,成为全市三个破万套的区域之一。
同时,这里的房价也具有一定优势。
根据中指院、安居客相关数据统计,在广州想要入手一套复式,如果放在中心区,即便是较远的黄埔,荷包里也至少得准备328万。
而在南沙,只要270万左右就能轻松上车。
▲南沙自贸区
湾区核心,政策红利先享者
选择南沙,还因为这里,从来都是政策红利的“天之骄子”。
其身兼高级新区、自贸区、广州城市副中心、粤港澳大湾区核心门户等多重“身份”,可谓黄袍加身。
▲图片来源:广州南沙发布
就在上周五,“推进粤港澳大湾区建设”调研组前往南沙,根据政府汇报,国家将率先在南沙新区(自贸区南沙片区)推动落实港澳居民享受完全国民待遇。
这意味着什么?一大批有实力,有专业技能的港澳台人士,将在这里工作、生活。
而交通方面,南沙也在加持。
稍早几天,香港特区政府宣布,备受关注的广深港高铁香港段将于9月23日正式开始运营,而南沙的庆盛站,正好在其线路上。
▲香港西九龙站(来源:广州南沙发布)
如果把眼光放长远一点,南沙的未来更值得期待。
根据规划:到2020年,南沙的GDP将力争达到3000亿,总人口200万,提升国际航运、物流、贸易和金融服务功能,协同大珠三角强化对全国、全球资源的配置能力。
蕉门河板块复式稀有,越秀实力背书
那么,现在入手南沙,又奢求复式,怎么选最合适?
不妨来看看南沙城市主中心之一、目前最醇熟的商圈——蕉门河板块。
“城市客厅”排名前列全业态城市综合体,万达广场就在此处,其更联合周边商业和小区形成了一大商圈。
还有65万㎡凤凰湖生态公园、可容纳6千人活动的阳光草坪、1.4公顷亲水广场……绿色优美的生态环境与现代化新区融为一体,两者相得益彰。
▲图片来源:广州南沙发布
但蕉门的复式,却不多。
在这当中,越秀地产凭借其强大的品牌实力、庞大的业主客群,如鱼得水。
一份来自中指院的数据,截止至8月26日,2018年越秀地产在南沙成交3113套(涵住宅、别墅、商业等),占区域整体成交14451套的21.54%。
而越秀滨海新城,更是以复式,赢得诸多业主青睐。
▲越秀滨海新城效果图
此番推出的二区产品,空间设计合理,实用率超高。其对人居的理解,在设计上的用心,非一般企业可比。
115㎡复式四房,超高利用率
项目究竟有多奇妙?先来看看建筑面积115㎡的复式四房两厅三卫。
▲115㎡复式四房两厅三卫
这个户型赠送面积相当可观。其入户花园、阳台均增送一半面积;而作为拓展空间,二楼主人房更是实现了超高实用率。
▲二楼主人房全赠送
其次,5.9米层高,可谓是与“墅”同高,开阔视野;也让整个房屋通风采光充足,开窗清风徐来,享受每日的排名前列缕日光。
▲5.9米层高,与“墅”同高
空间的突破,让人置身其中毫不压抑。但这个户型的傲人之处,还在于纯南向的设计。
一楼父母房以及二楼的主卧、儿童房,3个房间均为南向,可谓贴心。
▲一楼父母房南向设计
而在其超大主卧套房中,还设计有衣帽间+独立卫浴,配送浴缸,生活更为从容。
▲独立卫浴设计,配送浴缸
当然,景观方面,也相当别致。双层阳台的设计,实现了均可南向望中央园林,尽揽四季美景。
▲双层阳台,均可南向望中央园林
据了解,越秀滨海新城此次二区全新推出的产品,园林设计乃点睛之笔。
从日照分析、功能分区到建筑风格,甚至连消防管理、车行流线、入门观感,无不细细斟酌。
▲园林日照分析
近20000㎡的园林,加之近1000㎡露天游泳池,再惬意不过,但这还只是二区中央园林示范区的开放面积。
▲二区中央园林示范区
而除了景观,滨海新城还给业主提供了全龄化分区、全龄化园林生活圈。
▲ 全龄化园林
长者在专属老年人的活动场,打拳、下棋、喝茶;孩子们在儿童乐园恣意奔跑玩耍,释放成长的欢笑;中青年则在健身场,活力四射展现运动魅力……
▲二区位置紧邻商业街
当然,如此奥妙的景色,在此次推出的二区产品均能体验到。在这里,每一个人,都能被生活善待。
107-141㎡四至五房,阳台、园林、景观全面升级
除了复式产品,越秀滨海新城此次还推出了107㎡ 四房、141㎡ 五房产品,同样纯南向设计,在阳台、园林、景观上都进行了全面升级。
建筑面积为107㎡ 的四房两厅两卫,3+1房的设计,让布局更加灵活。
从飘窗到拓展空间,都将每一寸空间利用到优质。
▲107㎡ 四房两厅两卫
同时,户型更是采取横厅设计,南北对流,通透明亮,坐拥美丽生活。
▲横厅设计
较大的亮点,在于其南向的客厅餐厅和大阳台连通,通过5.7米的观景长廊,立体的中央园林瞬间映入视野。
▲5.7米大阳台
而141㎡ 五房两厅两卫,更是上层人生的优质。
▲141㎡ 五房两厅两卫
拓展空间做一房,不浪费一丝一毫的面积;主卧为套间设计,自带衣帽间与卫浴,配有浴缸;同时,亦有3个卧室可享南向景观。
这样的尺度和舒适感,市面上并不多见。
最后,房产君悄悄透露一句,其价格美丽,属板块内较具性价比的产品。
全纯南户型,高使用率,加之绝美的园林景观,还有什么好犹豫的?
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(因市场变动,可能本文涉及价格可能与焦点楼盘名片提示价格不一致,如有不一致的情况,请以售楼处价格为准)
项目地址:广州·南沙·金沙路
项目导航:越秀滨海新城
VIP热线:400-032-4608 转 265420
来源:广州房产
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