两名企增城抢食 为何恒大项目贵过碧桂园?

地段PK

恒大山水郡和碧桂园映象分别位于广河高速中新出口左右两侧（具体位置看下图），相对而言，恒大山水郡更加靠近收费站，自驾往返市区方便一点，不远处有103路公交车往返福和至荔城，不过楼盘周围分布了些工厂，居住环境有所减分。

碧桂园映象面对着一座小山丘，满眼翠绿，自然风景更优，但基本上没有公共交通工具经过。另外，两个楼盘离最近的地铁站21号线中新站都有好几公里距离，据他们销售介绍，届时将安排业主楼巴车接驳地铁站，恒大山水郡约需5分钟车程，而碧桂园映象则要约10分钟。

碧桂园映象项目前道路实拍

社区配套PK

得益于规模上的优势，恒大山水郡小区配套更为完善，特别是自带幼儿园小学，可以在家门口解决业主子女上学问题，可以说是项目的一大增值点。

值得一提的是，恒大山水郡此次推出的首期洋房围绕约3500㎡中央内湖而建，部分户型能望湖景。

中央湖景效果图

而碧桂园映象2分钟路程处就有一个映象园，里面有个天然湖和水上餐厅，同时配有单车绿道，烧烤场和钓鱼台，是个亲朋戚友聚会的好地方。

映象园实景

户型pk

恒大山水郡整个项目全部是三房产品，看得出铁定心要攻三房市场，产品面积段方面，既有刚需族最爱的86、98平小三房，又有105-140平改善型三房，除我们常见的高层外，恒大山水郡这次还有舒适度更高的7层高小高层。

碧桂园映象户型涵盖二至四房，72平两房，89-106平三房，138平四房，产品线十分丰富，满足不同客群居住需求，99平以上单位可以做到南北对流。

价格pk

参考同一板块中新镇房价，靠近地铁的一手房景新国际名城毛坯均价1.2万/平，于上两月开卖的侨建御溪谷地铁上盖精装洋房均价1.3万/平（已售罄）；二手房方面，恒大山水城放盘价大约在1.2万/平左右。

尽管目前两个楼盘还未正式开盘，但都已经给出了带装修吹风价，恒大山水郡均价约11500元/平，碧桂园映象则在9000-10000元/平之间，均低于地铁周边一二手房房价，其中碧桂园映象价格更为亲民。

总结

笔者认为，两盘较大差异在于：恒大山水郡胜在配套好，碧桂园映象胜在环境更优。对于想养老、度假以及预算较紧张的刚需客户，选择地段稍偏、居住环境更优的碧桂园映象更为适合。

而自住投资者，选择大社区配套的恒大山水郡更加适合，自带幼儿园、小学、商业街等配套，是维持居住质量的保证，在发展未成熟郊区楼盘中尤为重要。这或是恒大山水郡叫价比碧桂园映象贵的原因。