加快步伐!接下来,广州还要卖14宗宅地

广州，加速卖地。

12月9日，花都区联乡路以西、蔗园路以北CA0201032地块由广州市宝信房地产开发有限公司，归属智都投资，以总价32627万元竞得。

白云区江高镇金沙南路南侧AB0409195地块则由广州海耀投资开发有限公司，归属中建国际，以总价63575万元竞得。

在过去近一周的时间里，广州已先后出让8宗涉宅地，覆盖海珠、番禺、黄埔、南沙、花都、白云等区域。

而且，土拍中再次出现了标杆民企的身影。无疑，广州楼市的强势复苏表现给到了房企更多的投资信心。

广州住建局数据显示，自“9.28新政”后，广州楼市持续火热。在过去的10月、11月，广州新房住宅分别网签10418套、8304套，均处于年内月度高位水平。二手房住宅分别网签13188宗、13044套，同样处于年内月度高位水平。

与此同时，我们还看到近期广州部分新盘开放/开卖或楼盘加推新货，现场气氛相当火热。

如位于白云怡新路附近的越秀·云悦正式开卖，首推3栋，总货量约110套，根房企口径，首开去化率达100%！

再如位于老西关板块的越秀·珑悦西关开放首日，客户到访超1000人次，诚意登记突破100组。

又如位于珠江新城东区的凯旋新世界正式推出其全新一期住宅产品「广粤观邸」后，让沉寂已久的广州豪宅市场展现出惊人的爆发力。项目成交持续火热，日均销售额破亿 。为抢到心仪单位，客户不惜连夜到访，率先转账落定。

（凯旋新世界「广粤观邸」现场）

再看二手房方面，二手房议价空间明显缩小。贝壳数据显示，10月份，广州二手房议价率达10.15%，比9月的10.98%整体收窄了0.83%，且是今年以来单月环比收窄幅度最大的一次。

得益于早前一系列利好政策的持续发酵与加持，加之年终岁末的特殊时间点，广州无论是在土拍还是在楼市方面，表现尤为活跃。多宗土地成功出让，新房、二手房成交量稳步上升，购房者的信心逐渐恢复。

（图源：财联社）

还值得一提的是，12月9日中共中央政治局会议最新强调要实施更加积极有为的宏观政策，稳住楼市股市。这更向市场传递出了一个清晰而强烈的信号，即坚定不移地维护市场的稳定发展。对于广大买房人而言，这无疑是一个值得密切关注的入市良机，可以瞅准时机，果断出手。

市场回稳迹象日益明显，各大房企将持续加速拿地，以储备更多的优质土地资源。接下来，广州的土拍市场或更加激烈。

据搜狐房产不完全统计，2024年12月内，广州仍约有14宗涉宅地出让在即，看点十足。

像番禺区，一口气拟计划出让4宗涉宅地。市桥街中银大厦南侧BC0612015地块位于番禺大道南以西、东兴路南侧，距离地铁3、18、22交汇站番禺广场约500米，交通优势明显。

地块不仅对住宅外立面提出了明确的要求，还明确指出阳台等半敞开空间占计容面积可提高至25%，也就意味着，未来产品最高实用率可达到125%。

（番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块）

南站核心区3宗涉宅地，周边已建成创展商务中心、李锦记总部、佳宁娜、路福联合广场等商业体，与广州足球公园仅一路之隔，距广州南站约1.5公里，起拍楼面价分别为11409元/㎡、11785元/㎡、13614元/㎡。

该片区的土地供应一直以商务为主，住宅地块极为稀缺。这3宗涉宅地不知道会引来哪些房企争抢呢？

海珠区大干围AH101533地块也很值得关注。该地块位于工业大道南，北接越秀天荟江湾AB区，西靠中海观澜府，东侧紧邻海珠创意产业园，南边则是越秀天荟江湾E1天樾组团和广百海港城，周边生活氛围浓厚。

地块距离珠江后航道不到200米，未来建成项目后，高层单位应该能享受南向望江景观。

（海珠区大干围AH101533地块）

大家还记得保利以1175509万元的总价夺得的南方面粉厂地块么？该地块还以66957元/㎡的楼面价位列广州标杆楼面价TOP2。

而即将出让的天河区员村二横路以西AT080720地块/AT080721地块就在该地块附近。不过相对比南方面粉厂地块，这两宗地块整体素质稍弱了一些，如江景面稍逊一筹、阳台等半开敞空间占比最高仅约25%等，应该很难再达到天河南方面粉厂地块的热度。

更多详情，待地块竞价出让，我们再持续关注。