3185套!2月楼市遇上春节档 成交环比下跌超40%

受春节假期因素影响，2月广州楼市整体成交趋缓，市场很少有新盘推出，仅有少量楼盘春节不打烊。业内人士认为，2018年春节前后，市场处于政策重压下的平稳期，节前整治排查接二连三，2018年工作会议也对房地产市场提出新要求，同时随着多地楼市调控的加强，房地产市场或将继续承压。

根据阳光家缘网数据显示，2018年2月广州全市一手住宅共成交3185套，环比下跌40.4%。主要原因为进入传统淡季“春节月”，多数购房者假期返乡或出游，同时供应量环比大幅减少，市场有待3月小阳春复苏。

2月广州全市网签均价为17352元/㎡，环比上涨1.1%，创近17个月以来高位，主要原因为外围区成交占比减少，中心区高价板块如天河奥体、荔湾广钢等“4万+”楼盘网签从而拉动整体均价。

从各区成交情况看，外围五郊区依然是成交主力，2018年2月共计成交2179套，中心六区则成交1006套。2月份成交量仍然是增城较大，以1136套的成交稳居全市各区排名前列，占比超五成，黄埔、南沙分别挤进全市销量二、三位，但网签套数未过千，而越秀区、海珠区等中心城区的成交比例较小。受春节假期的影响，全市十一区的成交环比均出现回落。

广州中原研究发展部认为，从整体而言预售证减少受春节假期时间变化影响。2016、2018年春节假期均为2月，而2017年春节假期为1月，加上当时楼市热度较高，开发商密集推货以迎合市场需求。反观2018年，由于春节假期较晚，不少意向买家仍处于假期回流阶段，从而影响开发商推货计划。 

成交均价方面，越秀以47755元/㎡的均价领跑全市，从各区的网签均价来看，广州2月的网签均价除从化外均踏入万元时代。

成交套数TOP10：增城独占半壁江山 合景誉山国际夺魁

在2月楼盘销售量top10榜单中，增城的楼盘占了半壁江山，其中合景誉山国际成交252套位居榜首。榜单二、三、四名楼盘均来自增城，云溪四季以154套的成绩排在第二，均价方面为11198元/㎡，实地蔷薇国际和绿湖国际城分列三、四名，成交套数分别为132和128套，成交均价分别为12148元/㎡和10326元/㎡。黄埔、南沙、花都均有楼盘上榜，但成交环比整体出现回落。

总体来讲，2月由于春节买家外出返乡等原因，成交环比出现明显回落，而3月随着买家回流，开发商供应节奏加快，预计成交将有望回升；广州中原研究发展部预计3月将有19个楼盘，共计2095套房源推出。

中心区荔湾、白云、天河三区各自有超过100套单位推出，而外围区预计将供应1498套单位，其中番禺、增城分别供应600套、524套单位。

广州中原研究发展部认为，3月作为全年楼市排名前列个重要销售节点，对于判断2018年市场走势具有重要意义，在一手新货供应节奏相对缓慢，贷款成本提高等市场环境影响下，小阳春市场表现值得关注。