广钢新城4周岁进入价值兑现元年

罗马不是一天建成的，广钢新城也不是。被列入必须在2015年前搬迁的“退二进三”名单，广钢搬迁后其位于白鹤洞的旧厂区地块将如何使用一直备受关注。我们来回顾一下这个焦点的蜕变进程。

根据2014年1月发布的《广钢新城控制性详细规划（修编）通告》，未来面积相当于1/3个大学城的广钢新城终于揭开面纱：这里将成为特色宜居新区，规划居住人口约20.3万人。规划显示，“广钢新城”用地位置是东至芳村大道、西接花地大道南，北临鹤洞路，南到南环高速公路。总用地面积6.46平方公里，城乡建设用地面积605.8公顷。总建筑面积1017万平方米（含地下商业9.6万平方米），毛容积率1.57。这一接近6.5平方公里的面积，已经是广钢厂区面积的4倍，相当于面积17.9平方公里的广州大学城的1/3，作为居住新城也堪称“巨无霸”。

广钢新城规划建设示意图。（资料图片）

2014年广钢新城开始了首期的卖地。当年2月21日，广州国土房管局集中出让广州荔湾区芳村大道南5宗地块。进入到2015年，广钢新城逐渐焕发“生机”，一度被市场质疑的板块开始一扫阴霾，大有力挽狂澜之势。葛洲坝保利曼城、保利·葛洲坝海德公馆、珠江金茂府等项目相继入市，并取得了不俗的销售业绩。2016年，广钢新城迎来新一场土地拍卖，11月22日以及11月26日均拍出了令市场惊讶的楼面地价。仅用了两年的时间，变实现了可观的价值兑现。同样，2017年11月，尽管限购限贷等多重限制之下，广钢新城依然保持了热销势头。

我们可以看到，从2014年2月份广钢新城首次土地拍卖到2018年的今天，经历四年，超过1400个日日夜夜，在政府各种规划利好的大力推动下，中海、华发、保利、金融街、金茂、葛洲坝等等房企，凭借满腔的勇气和坚韧的信念，终于等到了广钢新城的丰收时节。

进入广钢新城的房企等到了丰收时节。

随着白鹅潭规划近期不断细化和落实，万科551亿接手广信资产包，阿里云与荔湾区政府签约引入阿里云创新中心，广船地块“旧改”实施方案获批，省实荔湾学校落户广钢新城，再加上去年11月份广钢新城首盘中海花湾壹号业主顺利收楼入住，裙楼商铺陆续开出，如今的广钢新城不止脱胎换骨从昔日老厂区变身高大上纯住宅区，更以交通、教育、周围规划成为广州市冉冉升起的期许之地。

与海珠区一江之隔，又靠近老荔湾和越秀，芳村终于迎来大展身手，属于自己的时代，广钢新城更是C位出道正当时。

各项规划配套不断落实，广钢新城越来越宜居，排名前列批业主入住

近期广钢新城的配套落地节奏以及周围各板块规划利好出台让人目不暇给。除了已有的地铁广佛线鹤洞站以及一号线和广佛线交汇站西塱站外，广东实验学校（下称“省实”）确定将在荔湾区举办省实荔湾学校，三个校区均落户广钢新城，初中部将于明年开学。省实其中一个校区就在广钢新城的华发中央公园旁。而广钢新城的内部交通方面，广州地铁今年上半年发布的一则《广州地铁线网安检服务项目（2018-2021年）（标段2）招标公告》，广钢、广纸有轨电车，原计划在今年年底或明年年初开通。根据有轨电车广钢线的规划，线路将联通老居住区及广钢新城。全线设27个车站，7个站与地铁接驳。据再之前披露的信息，广钢线建设采用分段实施，率先开建的是“鹤洞东—花地湾站”。首通段长7.6公里，线路设12座车站，与地铁接驳站3座，为鹤洞东站（与11号线接驳）、西朗站（与1号线、10号线、22号线、广佛线接驳）、花地湾站（与1号线接驳）。

今年8月份公布的一份环评显示，今年年底地铁10号线将要动工，预计2023年底建成。全线设置一个车辆段——广钢新城车辆段，位于东沙大道西侧，环城高速北侧，在广钢新城规划的南部地块内。

广钢新城进入价值兑现元年省实其中一个校区就在华发中央公园旁。

而广钢中央公园也在建设中，公园的西部规划建设休闲运动公园，中部规划建设以艺术为主题的工业文化公园。以往广钢厂区的一些大型机器钢轨，也将保留下来成为工业文化公园的一部分，见证广钢新城的新发展。

在广钢新城首 个地块拍出近4年后，广钢新城的三个项目陆续迎来千户业主收入，越来越多业主入住，为广钢新城注入了生机和活力。在广钢新城内可看到，相当多社区商铺已经开张，包括小型肉菜超市、二手中介门店、便利店、烘焙店、茶餐厅等业态都有，生活氛围渐浓。

万科500亿大手笔布局花地湾，白鹅潭利好消息加码

除了进驻广钢新城的各路房企外，去年万科以超过550亿拿下广信资产包，亦是看好芳村板块发展，曲线拿地的方式。据了解，广信资产包中至有价值的部分，就是广信房产原有的尚未开发的地块。其中大幅地块主要集中在花地湾，即目前的越和花鸟鱼艺大世界一带，距离广钢新城板块大约两个地铁站。近期，白鹅潭一带利好消息规划不断推出，而且拆迁力度加大，白鹅潭商圈全面进入“真刀实枪”动起来的阶段。

白鹅潭金融区起步地块全面动起来。

资料显示，去年6月份，作为白鹅潭金融区的起步地块新隆沙－陆居路片区就全面开展拆迁安置工作，拆迁安置房部分在广钢新城，部分会在新隆沙。根据之前通过的规划，新隆沙－陆居路片区内将严格控制沿江一线建筑高度，平均建筑高度控制在30米，形成总体前低后高的整体空间形态。并计划打造中西合璧、展现城市变迁的花园式滨水长廊。区域内的交通线路和公服配套设施也将得到提升。最近，立白中心对面新隆沙片区的老旧房屋已基本拆完。如意坊放射线系统工程（一期）也已正式开工建设，是一条贯穿芳村片区和如意坊南北向交通大动脉。

如意坊放射线系统工程开工建设。

在广钢新城，未来可与阿里云做邻居

在白鹅潭各种价值兑现的过程中，也吸引了高端产业和金融科技巨头的到来，未来将行程市政配套先行——吸引产业和人才到来——促进广钢新城价值进一步提升的良性循环中。

今年5月份，阿里云与广州的首 个合作项目——阿里云创新中心确定落户广钢新城附近的岭南V谷，然后广船地块旧厂更新改造实施方案获批，改造后拟建设中信泰富华南总部、中船南方总部、荔湾国际科创中心等总部集聚区。

据了解，荔湾区政府与阿里云将全面建立长期、稳定合作关系。本次签约意味着荔湾区和阿里云将积极推进大湾区及珠江西岸“云与人工智能”产业枢纽建设，在荔湾区培育发展一批云计算大数据、人工智能应用及研发的科技企业。

这两大重磅消息，显示出高科技产业和知名企业对大荔湾区位的认可。广钢新城作为阿里云创新中心和广船总部集聚区旁唯 一的大型全新居住板块，能够为周边高端人才提供丰富的置业选择，反过来，高端人才的不断进入也为广钢新城住宅提供了充足的购买力。

广船片区未来将成为总部集聚区。

四年，广钢不再是一块空地，广钢造出了一座城。而买家，实实在在地看到了这座城。关于这四年广钢的变化，新广钢人最有话语权：“站在芳村或广佛来看广钢，广钢的下一个四年值得期待。”

来源：广州参考

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