2017年是增城主场?

富士康入驻、第二机场落户……增城迎来新一波利好！在此大背景下，增城朱村优势更明显；尽管新塘距离广州更近，周边规划更多，但朱村环境好、大开发商多，其楼市影响力确实是妥妥的！本期，笔者将与网友一起看看朱村的楼市现状，看看是否买得过。

2016年，新引进重点项目90个， 总额962亿元，预计年产值1610亿元；在谈项目85个， 总额472亿元，预计年产值994亿元。改革开放以来广州单笔 额大的先进制造业项目——富士康第10.5代显示器全生态产业园区项目成功落户；增城开发区共引进中汽研华南总部等重大项目13个；全国侨梦苑建设工作交流会在增城召开，新入驻侨梦苑项目6个。

2016年广州东部交通枢纽中心凯达尔国际广场实现正负零封顶，累计完成 21.6亿元；广州地铁13号线和21号线、穗莞深城际轨道、新白广城际轨道项目加快建设；东北客货运外绕线和北三环高速二期、花莞高速征地拆迁顺利推进；新派高速纳入省高速公路网规划；增城主城区至广州中心城区的东部快线、北部地区直达广州中心城区的快速轨道交通抓紧启动，增城加快融入广州枢纽型网络城市发展格局。

确保富士康项目3月1日开工

2017年增城区经济社会发展主要预期目标是：生产总值增长8.5%，在实际工作中争取更好的结果；规模以上工业产值增长9%；公共财政预算收入可比增长8.5%；固定资产 增长30%；社会消费品零售额增长10%；商品出口总值增长2%；城乡居民人均可支配收入增长与经济增长基本同步。

引资引技引智依旧是增城经济工作的主线，质量和效益是招商选资两大关键点。《政府工作报告》提出，整合盘活园区及周边低效工业用地和楼宇资源，推进村庄整体搬迁、统筹开发利用农村集体留用地、谋划连片土地储备，为重大项目落户提供用地支撑。其中，全力服务富士康第10.5代显示器全生态产业园区项目建设，按照时间节点，抓好征地拆迁和用地保障；加快推进项目立项、环评审批，确保项目3月1日开工建设。依托富士康等龙头项目推进上下游产业链招商，打造千亿级产业集群。加快广州国际汽车零部件产业基地增城园区建设，推动中汽研华南总部等13个已落户项目开工建设，促进珠江钢琴二期等12个在建项目建成投产，增强开发区在全区经济发展中的龙头带动作用。

建设国内先进的科技小镇

2017年增城继续加大创新驱动发展力度。2017年全力抓好珠江国际智能科技产业园、低碳总部园、工信部电子五所总部新区、侨梦苑等创新平台建设，在现有138家高新技术企业的基础上，新增高新技术企业50家，新增科技小巨人企业30家。推动金融科技深层次融合，充分利用南粤基金、珠江基金的金融服务功能，积极引导社会资本向科技型企业集聚，增强企业创新发展动力。同时，依托富士康科技集团科技研发实力，建设1-2个国内先进的科技小镇。发挥科技小镇建设对创新资源的聚集和引领作用，全面落实广州人才绿卡等政策，推进人才“一站式”服务区建设，完善高层次及紧缺型人才的使用培养管理机制，加快集聚一批科技领军人才、企业家人才和高水平创新创业团队。

做好第二机场选址工作

作为广州枢纽型网络城市的骨干节点，把握国家、省、市共建广州综合交通枢纽示范城市的契机，主动谋划、强化增城在铁路、城际轨道和航空等领域的城市功能新优势是未来一年的重要工作。

2017年，增城要推进轨道交通项目和凯达尔枢纽国际广场建设，确保穗莞深城际轨道按时交付使用、地铁13号线年底建成通车；开展新塘火车站综合体规划研究，形成综合换乘枢纽；推进广州东部交通枢纽中心周边土地收储，谋划发展轨道交通经济。科学谋划石滩增城火车站交通枢纽建设。开展枢纽交通衔接及集疏运系统规划设计研究，编制站场及远期线路引入方案，规划预留松山湖至增城联络线、赣深客专增城支线和城际轨道接入的空间。

值得一提的是，增城在《2017政府工作报告》中提出，积极主动配合做好广州白云国际机场第二机场选址工作。主动对接省机场集团、民航总局设计院，积极反映增城北部的发展诉求，用专业的态度和专业的精神全面统筹做好规划选址的各项前期工作。此前，增城区相关负责人在出席广州市人代会透露，广州目前正在进行第二机场选址规划，增城北部是其中一个备选点。

土拍爆红 万科入驻引发关注

2014年朱村卖地，17家房企争相竞拍，终碧桂园、中铁建、恒翔确定进驻；当年碧桂园以楼面价4329元/㎡一举刷新增城教育城版块地王纪录，但这一纪录很快在2015年9月被中航里城刷新，楼面价高达4612元/㎡！

2016年5月5日，增城朱村街两宗宅地开拍，吸引了富力、万科、保利、绿地、碧桂园、融创、合景泰富7大房地产，竞争激烈。经过3小时的激烈拉锯，合景以31亿成功将两大地块收归囊中。其中025地块成交价16亿，折合楼面价达5797元/平方米，溢价高达181%。另一宗024地块成交价14.95亿元，折合楼面价达5815元/平，溢价177%，刷新了去年9月中航里程在增城教育城板块创下的拍地纪录，一跃成为新一代地王。

出让地块位于增城区朱村街横塱村，北面有广汕公路、规划中的地铁21号线及在建的广州教育城。由于位置优势明显，加之有地铁经过，目前朱村板块已经成为广州楼市的香饽饽，备受房企及购房者追捧。

11月4日，增城拉开了土拍盛宴序幕，其中出让两宗宅地吸引了世茂、万科、龙湖、绿地、保利等10多家品牌房企争相围抢。终，绿地以16.85亿元斩获增江街西村宅地，溢价率高达180%，折合楼面价12607元/㎡，打破了此前增城8748元/㎡的高单价。万科夺得朱村街山田村宅地，总价为15.7亿元，溢价率175%，楼面价12089元/㎡。

土拍吸引众多大房企竞争，加之万科正式入驻，朱村是红透半边天！值得关注的是，此前万科在萝岗有很多楼盘项目，但在增城却是吃“零鸡蛋”的，此番万科的入驻对增城而言也是意义重大。

房价持续上涨 商品房成交量稳定

2016年1月，朱村一带楼盘报价为8000-10500元/平；2016年12月，朱村一带楼盘报价为11000-16800元/平；2017年1月，朱村一带楼盘报价为13500-18000元/平。1年时间，从均价约9000元/平到15000元/平，这涨价速度值得深思。

朱村在售楼盘价格对比

1年时间，从均价9字头到1.5万，朱村的房价涨速可谓先进增城。在这样的涨幅下，碧桂园·城市花园、广州中航城、西福蓝湾等楼盘的商品房成交量依然排在前列；为什么朱村板块那么火？它凭什么房价涨的这么快？单是万科入驻？下面一起来看看吧。

地理位置优势明显 区域规划庞大

朱村距离天河区约为45分钟车程，属于上下班可接受的时间范围；就目前而言，朱村板块是增城距离广州市区较近的板块。

说到朱村，不得不提的是东部山水城的规划。东部山水新城位于广州市区东部、广州大东部地区中西部，是广州市两个新城区之一；包括三个组团：以科学城、前萝岗中心区为核心的西部组团，以知识城、镇龙为核心的中部组团，以朱村街、中新镇为载体的东部组团；主要定位包括：高级创新中心与高端产业聚集区、珠三角的休闲旅游示范区、广州东部宜居新城区。

无论是作为增城距离广州市区较近的板块，还是作为东部山水城的重要组成部分，朱村板块的先天优势都不可忽略。

广州地铁21号线助力 地铁盘吸金力强

广州地铁21号线黄村—水西段原属4号线北延段，为了促进东部发展，这一段被独立并向两端延长，成为21号线。21号线工程起始于天河区天河公园，沿棠德南路、大观路、科学大道、科丰路、水西路和广汕公路敷设，止于增城市增城广场。线路全长约60公里，设20座车站(含员村站)，其中地下站17座，高架站3座。

根据规划，21号线有多个换乘站，其中天河公园站与11号线和13号线二期换乘，黄村站与现有的4号线换乘，苏元站与6号线二期换乘，增城广场站与6号线换乘，镇龙站与知识城线、穗莞深城际线换乘。

据悉，地铁21号线建成以后将采用快慢车设计；上下班高峰期地铁实行快线设计，这对来往广州增城上班的购房者而言是大利好。开通后列车高运行速度为120公里/小时，是普通地铁的两倍。开通初期共33列车上线运行，高峰小时运行列车12对，行车间隔5分钟。朱村就是其中一个快线站点，搭乘21号线快线，可实现1站到增城广场/3站到天河（世界大观）。

广州地铁二十一号线完成57% 区长放话“力争明年完工”

截至12月底，二十一号线土建工程累计完成57%。21座车站中，棠东、黄村、世界大观、智慧城、神舟路、科学广场、中新和钟岗8座车站已封顶，其余12座车站在进行土建施工，朱村东站完成施工招标；20个区间中，黄村至世界大观、朱村至朱村东区间贯通，其余进行土建施工，共有28台盾构机正在掘进。镇龙车辆段工程累计完成64%，象岭停车场工程累计完成65%，水西停车场累计完成81%。

地铁21号线线路图

广州教育城+增城万达广场助阵 有潜在的发展空间

（1）规模超广州大学城 教育城2016年 额达10亿元

今年2月，广州市发改委官网对外公布《广州市2016年重点建设项目计划》，当中表示，广州今年将 1056亿元用于建设186个重点项目，1/3为新开工项目。其中，总 290亿元的广州教育城即广州职业技术院校迁建项目一期工程作为续建项目，建设年限为2013—2017年，2016年拟完成 额10亿元。大量的资金投入，使得教育城从规划、建设设计、新技术的应用等方面绝不亚于当年的大学城，其未来的发展前景是可预见的。

教育城的入驻，对于周边楼盘而言无疑是一大喜事，其在一定程度上对居住人气的提升、配套的升级、商机的拓宽都产生重要的影响。其次，对购房者而言，教育城的存在，不仅代表着配套和教育资源，还代表着升值空间。当教育城前景未明的时候，购房者已经把这个当成朱村的一个重点；目前教育城的发展相对明朗，且已开工，这对购房者而言如同一剂强心针。

（2）地铁1站到增城万达广场 配套堪比天河商业中心

除了教育配套，朱村的生活配套也在逐步跟上。与朱村只相隔1个地铁站的增城万达广场，面积达40万㎡，有商业中心、购物中心、步行街、 、五星级酒店及万达IMAX影城等多功能城市业态。这里不仅有万达广场，还有成熟的东荟城等，商业配套和生活配套都是不缺的。

推荐理由：碧桂园城市花园位于增城朱村板块，小区配套醇熟，小学目前已奠基；项目靠近在建的广州地铁21号线朱村站。

动态：碧桂园·城市花园已开售二期16号楼，建面103-113平的三房，南向望湖望山，带装修均价约16000元/平，购房送50年车位使用权两个，预计2018年年底交楼。项目距离在建21号线朱村站约600米，目前社区小学已奠基，建行、百嘉汇超市、尚品宅配签约进驻。

物业地址：广州增城朱村广汕公路（燕岗桥公交站东侧）

效果图

项目简介：碧桂园·城市花园选址广州东，位于30000亩广州教育城旁；紧邻地铁21号线朱村站，享萝岗、增城双万达广场两大主流商圈。项目自带小学，且为省级中学协和中学的教育地产。 碧桂园·城市花园分二期开发，总占地292.766亩；交通便利：广汕公路旁，邻近燕岗桥公交站，更有21号线上盖；总建筑面积453526平方米，容积率2.5，开发时间2014-03-27；首期主推90-95㎡（建筑面积）两房（N+1）、105-145㎡（建筑面积）大小三房、175-195㎡（建筑面积）四房，产品面积段丰富。

推荐理由：中国铁建国际花园 朱村板块，交通方面位于在建21号线朱村站沿线，洋房已售罄，将推商铺。

动态：中国铁建国际花园位于增城朱村板块，区域规划较好，目前住宅已售罄，清盘价为带装修均价1.5-1.6万/平。中国铁建国际花园预计春节后推出【万象街】临街小面积产权铺，建筑面积约36-70平，米，预计均价约2.5万/平。

物业地址：广州增城朱村朱村街凤岗村

效果图

项目简介：中国铁建国际花园项目占地69090㎡，总建筑面积232601㎡，项目将建成13栋25-27 层洋房，户型由66-112㎡的两房至四房组成，尤其以建面80-90平米实用三房为主力户型，采用N+1户型设计，拥有90%使用率，带带装修约。小区內拥现代怡然风格园林，外揽教育城内生态公园资源。

推荐理由：西福蓝湾 增城朱村地铁物业，毗邻建设中的广州教育城，71平两房在售，毛坯价已去到14000元/平，近1年涨价比较快

动态：西福蓝湾目前仅剩余71平两房在售，尾货主要位于高楼层，毛坯均价约14000元/平，项目支持公积金贷款，预计2017年交楼。

物业地址：广州增城朱村朱村街凤岗村内

效果图

项目简介：西福蓝湾占地面积约6.6万㎡，可售总建筑面积约21万㎡；项目由10栋26层洋房、裙楼商业街及占地1万平方米的幼儿园组成，居住户数总共为1376户。

推荐理由：恒展·江山时代花园位于广州市增城区广汕公路朱村段，在建的地铁21号线朱村站就在项目附近，享萝岗、增城双万达广场、教育城等配套。

动态：恒展·江山时代花园现主推7栋单位，户型包括78平两房，95平小三房、106、119平带主套三房，其中78平两房余货已不多，带装修均价约1.5-1.6万/平，购房个50年车位使用权，预计2018年9月交楼。

物业地址：广州增城朱村广汕公路朱村段燕岗桥公交站往东800米

效果图

项目简介：恒展·江山时代花园项目选址广州东板块，位于广州市增城区广汕公路朱村段（燕岗桥东行800米），雄踞广州“东进”战略核心区位—30000亩广州教育城核心；地铁21号线朱村站就在项目附近，享萝岗、增城双万达广场两大主流商圈，畅达天河中心，畅享珠三角繁华都市生活圈。周边有增城万达广场和东汇城商圈、萝岗万达广场及敏捷广场商圈。

推荐理由：汇港·威华国际项目位于增城区朱村街，属物业，距广州地铁21号线象岭站两百多米，2站可直达增城万达广场、增城广场、东汇城商圈。

动态：汇港·威华国际仅剩尾货在售，户型为101、105、106平带装修三房， 3米，毛坯售价1.3-1.4万/平，项目只接受商业贷款。 汇港威华国际地铁21号线象岭站约300米，项目自建有增城清华幼儿园

物业地址：广州增城朱村广州市增城区朱村街朱村大道东178号

效果图

项目简介：汇港·威华国际项目位于增城区朱村街朱村大道东178号（广州地铁21号线象岭站），属物业，可建筑面积约27万㎡。规划共13栋高层住宅及洋房，分别是25层至32层的高层住宅，南北对流，所有户型都方正实用，通风采光佳。项目拥有85㎡两房、95㎡三房、120㎡四房、空中复式等多种选择，满足了新时代精英阶层的多层次需求。约2万㎡社区商业中心，项目主体组成部分为南欧风情高档住宅小区，园林采用生态自然，简约欧式的设计风格，商业街采用现代简欧风格的。

推荐理由：增城仁安花园位于增城市朱村街广汕公路南边，朱宁路北侧，项目规划有商铺、配套设施、部分设有一个单层地下室，价格相对同地段的楼盘比较优惠，预计春节后加推新货。

动态：仁安花园预计2017年3月加推80平两房和93平三房单位,预计毛坯售价1.3-1.4万/平。仁安花园目前无房源可售,上一批产品毛坯售价1.2-1.3万/平。仁安花园每户配置中空隔音玻璃,紧邻朱村街政府,周边生活配套齐全,距离地铁21号线朱村东站约100米,该站为慢线,该地铁线预计2017年年底开通。

物业地址：广州增城荔城增城市朱村街广汕公路南边（朱宁路北侧）

效果图

项目简介：增城仁安花园(广州仁安房地产开发有限公司)项目为一项住宅楼发展，包括7-16层住宅楼，商铺、配套设施、部分设有一个单层地下室。仁安花园建设项目是由广州仁安房地产开发有限公司 开发。 项目位于增城市朱村街广汕公路南边，朱宁路北侧。项目总 约18984.96万元，总用地面积为68106.7㎡，规划建设用地面积为48137㎡。总建筑面积为124256㎡，其中住宅建筑面积93122㎡，配套公建建筑面积934㎡，非配套公建(商业)建筑面积2218㎡，地下车库和设备用房建筑面积27981㎡。