今年广州最值得期待的示范区之一 即将亮相广州东部TOD新城

碧桂园云顶项目规划图

碧桂园云顶效果图

费得斯公学

4月14日，碧桂园云顶开放“云栖”美学示范区，2018年广州最值得期待的项目之一终于要展现它的真容。当天，著名高跷王——— 赛买提现场高空穿越陈家林，挑战吉尼斯世界纪录高空高跷行走最远距离，另外还有国际先进模特云境之秀，唯美花仙子表演飞天竖琴，同时现场客户还可抽取精美礼品一份，更有可能与高跷王赛马提进行互动。

广州较具发展前景的区域之一，2017年销售业绩行业排名前列的房企，“云”系一号作品，这一切让即将亮相的碧桂园云顶，成为今年最受期待的楼盘之一。

4月14日(周六)，碧桂园云顶开放“云栖”美学示范区，不负春光，大美绽放。

CBD蓝图已在TOD国际新城出现，未来湾区的门户枢纽

客观来说，增城的经济总量比不上天河、黄埔、越秀，但广州市人大常委会副主任唐航浩却认为，增城是机遇之城、成功之城、枢纽之城。

3月28日，2018中国广州国际投资年会上，唐航浩这样介绍增城：“去年省委、省政府提出建设广深科技创新走廓，增城正处于广州、东莞、深圳的黄金科技创新带的重要节点，是未来粤港澳大湾区产业集聚高、资金流活跃、人才聚集的区域。”

增城7镇4街道的辖区中，唯新塘南与东莞隔江相望，西连黄埔距离广州最近。去年9月，沿广莞深轴线一条180多公里高度发达的创新经济带，被正式命名为“广深科技创新走廊”，这条走廊欲被打造为“中国硅谷”，成为粤港澳大湾区的创新之源和全国创新发展重要一极。该走廊正是从广州大学城开始，一路沿琶洲互联网创新区、中新知识城、广州科学城、经过新塘到东莞松山湖，最后经东莞到深圳主城区。

而新塘，刚好处于粤港澳大湾区A字形结构顶端、广深科创走廊黄金动脉之上、广州东进的核心。特殊的地理位置，让新塘在广州东进战略中备受青睐。2018年增城区超过500亿元的总投资额中，新塘就占了半壁江山。

目前，新塘拥有完整的汽车产业链、摩托车及零部件产业链、高端装备制造产业集群。新一代信息技术龙头项目，投资610亿元的超视堺第10 .5代8K显示器全生态产业园区业已正式动工建设，吸引大批上下游项目在新塘投资，形成千亿级产业集群；珠江国际智能科技产业园等一批战略性龙头产业项目，以及一批高新技术企业和省级以上研发机构……

还有多个在建的交通大项目。包括临江大道东延线，联结穗莞深城轨、地铁13号线、16号线、28号线、广深铁路、广汕铁路等超级大动脉的广州东部交通枢纽等等。

交通路网是一座城市的骨架，也是承载一座城市发展的基础。现代城市在横向发展中，由晨暮车辆潮汐流带来的交通拥堵恶化明显。这一点，不管在概念如何不同，规划配套如何完善的广州各区的新城板块中都有体现。唯独新塘这种以公共交通为引导的TOD模式，才能有效改变每天堵在路上的生活方式。而这种庞大产业集群，到2020年超3000亿的年产值，更是广州任何一个新城板块都无法比拟的。

产业和人口因TOD模式而聚集，TOD模式因产业和人口得以更加优化。广州市城市规划协会秘书长、教授级高级规划师黄鼎曦很看好新塘，和因广州东部交通枢纽而形成的TOD国际新城。“在全球其他湾区各个先进城市中，除了中心城区的CBD以外，其城市边缘地区都会有一个新型的增长型CBD区，它所需要的客观条件，就是交通和产业。”新塘的位置正好在广州东进轴与广深科技走廊交会的节点上，加上交通和产业上的孵化，黄鼎曦认为，CBD的蓝图已经在TOD国际新城出现，未来这里将成为粤港澳门户枢纽。

产业、交通主导人居利好，增城连续8年稳坐全市销冠

广州中心区的房子再好，没有购买资格，只能望房兴叹。就连南沙自贸区，限购上也是铁板一块。增城附近的深圳、惠州、东莞、中山，都有相关的调控政策，四面沦“限”之下，既有交通又有产业，且非广州户籍还能购买一套的增城无疑成为较好的承接口。2010年至今，增城连续8年稳坐全市销冠，就是证明。

4月10日，广州市来穗人员服务管理局发布了较新的积分入户新政。预计7月1日实施，有效期3年的新政规定，在原有买房可加10分的基础上，在增城有自有产权住房的额外加5分。也就是说，在增城买房的较高可得15分！即拥有增城房产证明，更有机会积分入户，变身“新广州人”。

随着大量购房者的涌入，增城房价一路看涨。尤其去年3月17日，广州限购升级，单身限购一套房，连续缴纳社保3年变5年。这让非广州户籍还能购买一套的增城无疑更受购房者青睐。也是从那一刻起，增城“1字头”的房价标签被打破。

事实上，只要认可产品，购房者对价格的承受力是在逐渐提高的。

暂且不说广州海珠、白云两区，目前已有项目成交价达10万+；番禺今年也有项目冲击10万+；就是南沙，也不止一个楼盘价格突破4万。当然，这些项目的产品非常有特色，创意装修上也各有新意。此外，尽管广州土地市场平稳，但部分优质地块，由于拿地成本不低，加上研发和创新，要求产品未来的售价，也必须有所突破。

看似偏远的新塘，随着“枢纽型网络城市”较新战略定位的提出，广州传统豪宅从云山珠水的格局中走向更为广阔的粤港澳大湾区腹地已不可阻挡。随着TOD国际新城的日渐崛起，新塘的楼价突破四万，看来已是大势所趋。

业内人士表示，当购房选择已渐渐从房子过渡到整个环境选择的时候，人居利好终将在未来的产业和交通上成为主导。这便不难理解，碧桂园为什么把“云”系一号作品放在这里。

产品

碧桂园26年匠心大成之作，“云”系一号产品注定不凡

每一家企业，都有自己的旗舰之作，倾多年功力，精雕细琢；一旦面世，便引领行业。在房地产领域，碧桂园早成领跑之势，成立26年之际，哪个产品堪称顶峰？

或许，按集团较高标准打造，11次实地调研，23稿规划的“云”系一号作品云顶，可扛此大旗。

不用任何美颜，云顶一出生就注定不凡。

万亩陈家林风景

项目位于万亩陈家林风景区，这里崇山叠翠，层林尽染；原生态湖泊，藏于葱茏间。

其负氧离子含量约5000个/m³，一呼一吸，如被天然氧吧笼罩着。建筑是会呼吸的生命体，让建筑回归自然才是设计的本质。碧桂园集团副总裁兼集团总设计师黄宇奘认为，四面环山的天然景致就是云顶较好的生活背景板。

社区内部亦不负匠心。由碧桂园园林总设计师梁国坤大师亲自规划，不惜土地，不吝成本，在小区里打造了一处长约80米、宽约40米的生态湿地公园。在此，可观、可亲、可玩、可居住，纵情享受野趣。3.5万平方米的现代东方美学园林里，也打造了一轴两园十景，绿化率超44%，目之所及，尽是青翠。

得城市之土地，还城市之珍藏，为了较大限度地呈现万亩陈家林的天赐景观，云顶排布了广州市难得一见的全点式布局，把规划做成艺术品。犹如独栋别墅一样，首期16栋独栋式洋房，户户单边位，不相连不遮挡，最宽楼距约148米，整体呈数字“6”字形，寓意顺风顺水。一二五六栋呈半围合之势，其余楼栋呈全围合之势，寓意守财有方。

由此打造的户型，户户单边位，大部分可享受270°全天幕式环绕山景，私享长达至少1公里的山体天际线。万亩山谷大境，独揽入怀。不仅如此，南向户型比例高达8成，几乎100%为私家电梯入户配置，电梯门双向开启互不打扰，可实现室内空间的大幅拓展，私密的归家仪式如同别墅般舒展。

对于房企安身立命之本的房屋安全质量，云顶则采用了由碧桂园自主研发的SSGF新建造技术成套工法，囊括了12项核心工艺，被誉为建筑界的“3D”打印。运用此技术在建筑工程上，误差可精确到毫米级，有效避免房屋渗漏、墙体空鼓、空间浪费、安全性低四大顽疾。

先进科技，则是诠释未来居住的高端形态。云顶从光、水、空气、温度的4E概念打造健康人居，以安防、家居、健康、智控、守护、泊车、厨卫、网络、8C等智慧云系统，雕琢会动脑的房子。比如，全屋智能布局，业主可以选择回家、离家、起床、睡眠等场景模式，一键掌控灯光、空调、安保等，打造优质科技生活；早上起床，则能在智能魔镜上，监测身体指标，并通过大数据分析，及时提供健康建议和健身方案。如要外出，可在项目首创的云系随身APP上，连接智能卫士，掌控家中一切。当然，健康卫浴系统、科技烹饪系统、中央净水系统、极速互联WIFI，提升居家的舒适度；而智能门锁、红外探测等云守护，全天候保障家人的安全。

物业服务，素来是豪宅保值增值的关键。

碧桂园云顶作为碧桂园“云”系一号作品，定制了国宾标准御用私享的“云爵”品牌物业，可为云顶业主提供超越普通管家的上百种专属定制服务———假如业主要举办商务宴会，一个电话就能找到星级厨师，在1200方的超高端私人会所“云顶荟”预订场地，定制菜单、聚会接待……；假如业主需要接送机、熨烫衣物、宠物、绿植托管，上门打扫服务，更是召之即来，不在话下；即使是需要一些相对特殊的服务——例如奢侈品保养维护、室内花艺，甚至是访客拒绝等，也能为业主提供最专业、最权威、最妥善的解决之道。

诚如碧桂园集团执行董事宋军所说，定位为“生长”型的云顶，不仅仅是建筑和空间层面的意义，更多的是跟有志选择云顶的这群人产生共鸣，一起探寻人生奋斗的终极意义！

教育

与布莱尔做校友优先入读费得斯公学

碧桂园云顶3分钟便可享受17年凤凰城的成熟配套，包括9大社区名校、国际幼儿园、中英文学校、众多培训机构等等，云顶旁边还有在建的共48班的凤凰实验中小学，48个班级达4830个学位。

优质的学位一直是购房者所追求的稀缺资源。为了让孩子读上名校，与其面对“咬紧牙关也要给”或者“给得起，人家未必肯收”的天价择校费，有着舒适环境、发展前景的一手学位房显然在教育和房产双投资上更具优势。

碧桂园显然深谙此理。

3月27日，博实乐教育集团与增城政府签约，携手英国“四大公学”之一的费得斯公学，排名前列次走出英国进行海外办学，打造费得斯公校中国校区，并落户在碧桂园云顶旁。

费得斯公学位于英国北部的苏格兰，成立于19世纪中，这所学校有多牛？学生大部分毕业后进入牛津、剑桥等G5系名校就读，英国前首相托尼•布莱尔，“广告教父”奥美创始人大卫•奥格威等均是费得斯公学校友；老师则已在中国各大国际学校就任，如哈罗公学总校校长是原费得斯公学助理，上海威灵顿高中校长是原费得斯英语老师，北京德威校长是原费得斯公学的法语老师等。

落户在碧桂园云顶旁边的中国校区，占地200亩，可容纳2500位学生，预计2019年3月全面面向K 12学段招生，2019年9月正式开学迎接排名前列批学生。该校将打造中国版的“魔法学校”，原汁原味引进费得斯公学的管理体系、教学方法，开设IB和ALevel国际课程，同时开展中式基础教育，更有吸引力的是将开设中英校区交换生计划，促进中英两校区的互动。

英国费得斯前校长Michael Spens将作为中国校区的学术顾问，和英国费得斯团队将对中国校区的教学和运营全权把关。费得斯宿舍管理将采取与牛津剑桥一样的分学院体系，区别于教学空间，每个学院就是一个生活小社区，学生就是社区里面的个体，高年级的学生享有一些特权，让学生享有特权的同时，在社区中承担更大的责任。除此之外，费得斯中国还将开展多样的英国传统的课外活动来丰富学生的课余时间，例如足球、曲棍球、交响乐队、戏剧等活动。

值得注意的是，学校建成后，云顶业主的孩子可享有优先参加注册考试的机会，不出国门，就有机会接受较好的英式国际教育，未来将形成以碧桂园云顶为核心的优质教育大城。

2002年，碧桂园凤凰城破土开工。17年后的今天，凤凰城已成为南中国首席人居大盘，15万业主的幸福居所，被业界誉为“教科书式”神盘，对碧桂园产生了里程碑式的影响。现在，碧桂园用其26年建筑造城经验，以国际视野打造的这个代表人居新高度的标杆力作，为世界而来的碧桂园云顶，成就碧桂园“云”系作品的里程碑。