建行突然宣布大消息,对买房、租房人都是重大利好!

最近，已经沉寂了一段时间的房地产市场似乎又开始有了不一样的氛围：海南的房子限购更加严格了，杭州也开启了摇号买房的新模式。在管理层对房地产市场监管日趋规范之后，手里拿着闲置房子的房主们怎么样把自己的房子变现最划算呢？

针对这个问题，建行最近有了新招——“存房”。

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建行首创“存房”业务 发力租赁市场

3月28日，建设银行广州住房金融服务中心开业，成为排名前列落户广州的综合性住房金融服务中心，并宣布尝试开展“存房”业务。

建行方面表示，针对租房市场诸多痛点问题，建行广东省分行在国内首创“不动产财富管理”业务，俗称“存房”业务，目前已累计业务申请受理近400笔，储备房源600余套。“该业务目前仅在广州试点，其他地区暂时没有开展。”

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什么是“存房”？ 建行“存房”攻略解析

  “存房”其实是一个全新的概念，比较通俗的理解就是把房子当做钱一样，存入银行，获取一定的利息，到期之后再把房子取回来。

那么，“存房”到底是怎么操作的呢？来看看建行给大家提供的“存房”攻略吧。

在房主提出了“存房”的需求之后，建行的工作人员就会对这套房子未来3-10年的租金收益，进行专业评估。当房主认可这个评估价格之后，银行就会撮合房主和租赁公司达成住房长租权交易，与此同时，租赁公司就会向房主一次性或分期支付未来的长租租金，然后负责出租及管理。当交易期满之后，房子就会从租赁公司处回到房主的手上，这样一来，“存房”的整个流程就算是完成了。

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“存房”优势：前景广阔 体量巨大

经济学家连平指出，政策支持住房租赁市场发展，但发展租赁市场离不开金融支持，金融支持主要体现在为开发建设端提供信贷资金和为长租客户提供周转资金两个方面。连平强调，银行参与住房租赁市场的利润可能不会太高，但市场空间很大。

据某研究院2017年四季度发布的测算数据显示，结合流动人口租房市场和非流动人口中高校毕业生租房市场，总租赁人口接近1.8亿人，我国租房市场规模达1.38万亿元。且随着外出农民工、高校毕业生等人数持续增加，据此测算，2020年流动人口规模将保持在2.4亿以上，租赁市场规模也将接近2万亿元。

“目前银行租赁业务主要还在一线城市，也包括少数二线城市，将来还会进一步拓展。在我国城镇化整体发展进程中，住房租赁应该有较大的发展空间。”连平表示。不过他也指出，需要理性发展，避免有些城市盲目发展，也要注意发展规模和增速。

此外，尹振涛表示，跟发达的金融体系相比，目前我国各种贷款模式还不够丰富，个人负债大多还是中长期贷款，主要是住房贷款，银行发展住房租赁业务，有利于丰富银行体系内部各种产品结构，对金融市场体系的发展也有好处。

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建行成为“二房东”，房主、房客双赢

在“存房”这件事上，建行不仅仅给房主提供了方便，给房客带来的好处也不少。业内人士指出，其实建行在“存房”业务中扮演的就类似于二房东的觉得。

对于房主来说，有了建行这个品质有保障的二房东，自己的房子可以更加安全地变现，而且不需要为房子的家具维修之类的琐事操心。如果一次性有大量的资金需求，房主也可以通过一次性领取几年租金的方式得到大额的现金自用，而且房子依然在自己名下，还能够享受到房价上涨带来的收益。

与此同时，从无房的房客的角度考虑，这样的长租房也具有租金稳定、不会被随意驱赶、性价比较高的特点。

当房主可以将自己家的闲置房源存入银行之后，租房市场就会迎来一波房源，当租赁房的房源充足之后，租房市场的发展就会得到提升，最显著的改变应该就是租房价格了。根据经济学原理，当租房市场的供应量增加之后，租房价格就会有一定程度的下降，最终也会变得稳定。换句话说，未来，房东两个月涨一次价的情况将很难出现。

此外，建行针对租客也提供了“安居贷”，让个人租赁房也能享受到信用消费带来的便利。