跟着产业买房总不会错!广州未来五年看这些区域

就在年初，业内专家预测，今年将在广州买到性价比较高的房子。

为什么？

一个是因为房价。广州自2017年的“330”政策之后，房价就已趋于稳定，市场暴涨和暴跌的可能性都不大。

另一个是房贷利率。2019年房贷利率的下行趋势已经基本确立，1月广州就有7家银行下调房贷利率。

房价理性回归，刚需可适时考虑入手。

可能很多人会想，买房要跟着地铁买，毕竟交通对于刚需买家来说非常重要。不过，除了交通之外，还有一个因素也很重要，那就是产业。

因为产业来了，人来了，配套自然就跟上去了。

那么，这几年，广州最注重的产业是什么？

毫无疑问，就是智能化时代的新兴产业。

2015年前后，广州把新一代信息技术、人工智能、生物医药、新材料、新能源等战略性新兴产业确定为新的发展方向。

2016年年末，广州又出台了专门针对战略性新兴产业的“十三五”规划，提出到2020年，产业规模达到1.5万亿元，实现增加值4000亿元，在GDP中的比重超过15％，成为带动产业转型、实现高端就业的重要支撑。

据统计，从2015年至2017年，广州战略性新兴产业的数量由1919家增加到8690家，翻了两番，产业增加值在GDP的比重也上升到10.3％，超过了2200亿元。

其实，最近两年，我们不断看到有各种新型产业企业落户广州，富士康、思科、亚信、百济神州等巨无霸企业落户，不断形成产业集聚区，诞生一个个科技新兴区域。

买房，不妨围绕着这些产业区域，未来升值潜力也很大。

这次，房王君就给大家推荐几个潜力比较大的区域，仅供参考。

01中新知识城：房价仅2字头

这个区域，房王君也说过很多次了，高级双边合作项目，中国与新加坡的合作标杆，它的地位以及重要性不言而喻。

最近两年，不少重磅企业陆续入驻。知识产权上，广州相关的产权交易所已落户。生物医药上，GE生物科技园、百济神州制药、以色列EWA项目等千亿级医药产业群已落户。新兴科技产业上，西门子、中国移动、联通、奥飞动漫、京东物流等进驻知识城……

因为地位重要，所以14号线知识城线早就在2017年底就开通了，尽管它只是一条头尾无连接的孤线。而且，据市人大代表、广州市委常委、黄埔区委广州开发区党工委书记周亚伟透露，2019年，知识城到白云机场、广州东站、南沙等地的高速地铁也将动工建设。（详情可查看：激动！知识城高速地铁动工、广州版外滩将现…2019年，广州各区这么干！）

能不能开工暂且不说，一下子就三条高速地铁，这地位真的是相当高了。

位置这么重要的一个区域，房价大多还是“2”字头，性价比确实非常高。

02庆盛板块：房价较低还有1字头

庆盛板块是一个非常新的板块，自去年广深港高铁开通之后，逐渐引起广州人的注意。

不过，政府对这一块的规划，可是寄予厚望。

去年9月，庆盛板块规划获得通过。较新规划显示，庆盛枢纽区块定位为粤港澳大湾区重要科技创新节点、国际智慧创新城、人工智能产业引领示范区及南沙新区北部组团中心。并拿出143.59公顷土地，用于发展新型产业。

庆盛板块规划图

人工智能和新能源汽车研发与制造产业的兴起，必将吸引到大批与产业相关的企业和高端人才进驻庆盛片区。目前，海尔、亚信，科大讯飞，云从科技等多家实力企业已确定进驻。

为支持科技产业，香港科技大学选择落子于此。另一个备受关注的广州交通大学，据说其中一个选址就在南沙庆盛站周边。

而在1月25日，庆盛科创教育核心区工程以及人工智能产业园及安置配套工程同时招标，投资近300亿！整个工程预计2024年完工，庆盛板块发展潜力或许不亚于中新知识城。

该板块早已有4号线通过，再加上有高铁站加持，交通非常方便。

不过，想要抄底庆盛板块的楼盘有点难，因为该板块楼盘本来就不多。最近的新盘是美的云筑，售价较低还有1字头。隔一个地铁站则有南沙保利城和方圆南沙水恋，房价也比较笋。

03思科（广州）智慧城：目前无货在售

思科（广州）智慧城集 “产、学、研、商、城” 于一体，将成为国内排名前列以智能制造云产业为核心、年产值规模超千亿元的全球先进的智慧城。

已被列入《广州I AB 产业发展计划》广州十大价值创新园之一。

未来，思科（广州）智慧城产业发展中心将通过联接全球产业、项目及人才资源，构筑高端高质创新生态圈，致力打造全球知名的科技展厅、全球智慧城市交流合作中心和全球科技成果转化中心。

思科（广州）智慧城项目排名前列期排名前列地块工程预计于2022年12月全部完成。

目前，该板块“声音”不大，因为目前还在建设之中，要投产也要到四年之后。不过，不能否定它的潜力。

因为还在建设之中，该板块内的楼盘也不多，目前只有一个楼盘在售，就是碧桂园星荟。此前在售的商办产品售价仅1.6~1.7万/㎡，不过可惜的是，广州商办产品购买对象松绑之后，目前该盘也没有货在售了。

04琶洲：房价已10万+

琶洲的新兴产业和地位也不用房王君多说了，阿里巴巴、腾讯、唯品会、复星等陆续拿地，目前建设已在有序开展中。

不过，我们还是得说一下琶洲的产业。

去年，广州市政府常务会议审议通过了《琶洲地区发展规划纲要（2018-2035年）》（以下简称《纲要》）。《纲要》从更高层次谋划推动琶洲开发建设，将琶洲规划打造成互联网创新产业、会展产业、总部经济等现代服务业，融合发展、外向型和创新型经济集聚发展的高质量经济增长极。

在去年广州发布的《广州IAB产业发展计划》中，琶洲也是十大价值创新园之一。

自2015年6月以来，琶洲西区共出让28宗地块，引进了20家企业，企业计划总投资725亿元。

交通方面也是非常的优越，规划8条地铁线路（已开通8号线等2条，未来还要通18、19号线等）、2条轻轨（广佛环线和穗莞深琶洲支线）、1条有轨电车线路和1个港澳客运码头。港澳客运码头建成后与粤港澳大湾区各核心节点和重大功能区快速联通。广佛环线开通后，琶洲至广州南站车程不到15分钟，至白云机场25分钟。

不过，想要买这里的房子，你得准备的钱要足够多，因为这里新房少，房价还高，已去到10万+。此前，琶洲曾有新的住宅用地规划出现，不过具体推出时间还未定。

05富士康科技小镇：房价已“2字头”

2017年8月，广州正式获批成为“中国制造2025”试点示范城市，当前广州正大力发展IAB（即信息技术产业、人工智能产业、生物医药产业的简称）战略新兴产业。

建设富士康科技小镇，正是增城积极落实广州IAB战略的重要举措之一。

富士康科技小镇，规划以产兴城，以城促产，用大手笔的规划与超前发展理念，为市场打造出产城相融发展模式的新样本。

该小镇总规划面积约5.2平方公里，位于广深科技创新走廊的关键节点，按照两轴-三带-三组团-多心的产业空间布局，用园区理念引领产业发展。

未来这里将形成8K产业为主导，工业机器人、高清8K电视、智能手机、工业大数据、智能办公、智能家居和新能源产业这七大产业组团，将共同形成蓬勃发展的格局。

目前，富士康科技小镇已引进包括ENGIE集团、富士康、广州中软等世界500强进驻。

去年底，21号线增城广场至镇龙段通车。预计今年底，镇龙到员村段也将通车。届时，靠近凤岗站的富士康科技小镇将直通市区。

因有着21号线与科技小镇的利好加持，朱村板块一直是这几年来广州楼市的热点，周边的楼盘价格也是节节攀升。如今，板块内的楼盘房价都已是2字头。