网友一天暴走广钢3盘,好坏全揭晓!

作者ID：六小丸子

整理：妈网房产朱七七

版权归作者所有，转载自广州妈妈网论坛

日前网友六小丸子在论坛贴出自己的买房经验，在刚过去的中秋假期，他们做了一件疯狂的事，仅仅看房一天，就定下了广钢某盘一个大户型的房子。

在帖中他分享了自己实地踩盘后，对部分楼盘的见解，有好有坏。

这对于想在广钢置业的小伙伴来说，是一个不错的指引，具体我们一起来看看吧。

01

珠江金茂府

排名前列个看的楼盘就是珠江金茂府，因为我们小区有个朋友刚买了珠江金茂府9栋的109平方的房子，销售小哥也是她介绍的。

售楼部：影剧院？

当天上午一到达售楼部门口，就有工作人员指引停车，如果有太阳晒的话，工作人员还会为女士打伞直送到门口，服务果然够好。

金茂府是售楼部里面是没有沙盘的，售楼部的名字也不是叫销售中心，而是叫影剧院，里面也确实有个地方是播放金茂府的一些历史之类的影片，反正我们是没时间看这些，销售小哥直接用他们电子沙盘来进行介绍，介绍完后直接进入看样板房，售楼部和楼盘有一定距离，但有专车接送。

楼盘的会所里有一个沙盘，销售小哥说会所以后会有室内游泳池、健身室等，地下停车位是1：1.8，物业费3.5元/平方，楼距方面自我感觉还好，一些边角位的房子楼距可能会差一点。

配套：距离省实小学比较近

金茂府周边目前距离最近的且已经建设好的幼儿园是保利曼城的幼儿园，距离最近且已经建设好的小学是北大资源的省实小学。

东边是规划的商业区，到时会有一个楼高180米的地标建筑，所以东边望江的房子以后视野会有一定影响，最近的地铁站是目前建设中的11号线鹤洞东站，销售小哥说大概200米。

往东跨过芳村大道就是广船新城，也是一个规划商业区，广船新城南北中间也是会建设一个公园。

户型：南北对流可望中央公园

根据我们的预算和对房子的要求，销售小哥首先带我们看了168平方的四房，168平方的四房只有2栋和3栋有售，两梯三户，每一层都是两个168平方的四房和一个112的三房。

据销售小哥介绍，2栋3栋和1栋以后每栋都是留驻有专门物管人员服务的，整个小区也是这三栋楼高矮一点。

1栋楼高29层，2栋和3栋层高24层，其他的楼都是42层。

168平的样板房设在3栋17楼03号房，客厅看起来比较大，厅出阳台向南和望广钢中央公园，阳台、客厅和书房可以实现南北对流。

书房和两个次卧北向望小区花园，面积不算大（加装衣柜还是可以），主卧南向望广钢中央花园，有两个衣帽间大，衣帽间的柜子是交楼标准。

缺点，除了主卧外其他房间全部北向且面积不算大，公共卫生间门口对着饭厅。

（较大的缺点，因为走道是承重墙无法在走道处开门，销售小哥说公卫里面应该还会加装一个玻璃门把马桶和洗手盆隔开，但也不能保证是否一定会有这个玻璃门。其实168平方还有另外一种的，大体相同，公卫的开门是不对着饭厅，但厨房和饭厅相对会小一点）。

02

华发中央公园

吃完中午饭我们去看第二个楼盘——华发中央公园，和金茂府一样，有专门工作人员指引停车开车门等等，一进门就看到喷水池园林那些，确实给人感觉良好。

但之前在妈网看过其他人的帖子，知道这些园林以后都是会拆掉的，这个地方是一条规划的道路。

现状：小学已建好，配套相对会好一些

华发的省实小学校区是已经建好的了，小学旁边两栋高楼就是所谓的回迁房或安置房，据说不和其他栋共享华发园区园林。

目前的售楼部以后是规划的幼儿园，如果买华发，短期内是无法读园区内的幼儿园。华发离西朗地铁站、西朗菜市场都比较近，销售小姐还说目前已经规划新增西朗地铁站的一个出入口将设置在华发旁边。

就目前来看，华发的配套相对会好一些，我目前的小区有省实的老师就是买了华发。

户型：几乎全都有赠送入户花园

销售小姐根据我们对房子的要求，带我们分别看了168平方、141平方和136平方的四房。

首先看的也是168平方的房子，进门就看到一个很大所谓公共过道，但其实是相当于赠送的入户花园，进入到房子后，首先看到阳台一排的落地玻璃门，号称8.4米一线南向大阳台，整个客厅和阳台之间全部用落地玻璃门，视野冲击很大，这个设计我是非常喜欢。

阳台南向望广钢中央花园，三个次卧的面积大小设置也很理想，比金茂府那边的要大，主卧则相对金茂府那边则要小一点，其中一个次卧也配独立卫生间。

华发房子的厨房是连冰箱都是设计好，西门子冰箱属于交楼标准，从销售小姐那里探了一下价格，1000万+，大大超出预算，所以就没有认真细看了。

缺点：变电站旁，学校旁，房价太高

对于华发房子，全部都是有赠送入户花园。考虑到变电站、小学和幼儿园的噪音影响，个人认为8栋会比较好，距变电站、小学和幼儿园都有一定距离，华发的交楼时间是19年年底。

看完样板房后，销售小姐分别向我们报价了168平方和136平方的，168平方是7栋15楼，总价接近1040万，136平方的8栋21楼报价近800万，后面又另外报了一个8栋16楼的，说是中秋特价，735万。对我们来说单价偏高了。

03

葛洲坝广州紫郡府

在和销售小姐聊天的过程中，她聊到她自己买了南区的葛洲坝紫郡府，说如果我们对华发的价格不满意可以去那边看看。

原本我们是不考虑广钢南区的，但也想过去看看参考参考，于是紫郡府是我们看的第三个楼盘。

配套：虚假宣传的嫌疑？

紫郡府的宣传画册把11号线鹤洞东站向南挪动到公园的南面，实际上是在公园的北面，有虚假宣传的嫌疑。紫郡府最近的地铁站应该是规划中的10号线的广钢新城站。

户型：专梯专属，但部分户型望烟囱

销售人员主推的是专梯专属的143平方的四房，这个户型专用一个电梯，客厅阳台和主卧北望中央公园，赠送一个消防平台之类可以放杂物。

紫郡府的装修比较注重细节，但北向望中央花园，部分楼盘还对着中央花园的一些烟囱之类的，这些我都不喜欢。

销售报价参考：143方，6楼至8楼700万到710万不等，12楼到15楼，722万到735万不等，有些三四楼特价则是620万左右。

紫郡府旁边是保利的一些4万地价，长远来看还是会不错的。

奔波一天下来，网友六小丸子综合考虑了三盘的优缺点，选择回头买其中一个项目。总价不低，又要回归房奴生活，但他认为，人生总要给自己一些压力和对未来充满希望。

的确，现实中房子很少能做到十全十美，大多都有其优缺点。不过在自己的预算范围内，配合自己的需求，挑选适合自己的房子最重要。

当然大家也不要盲目听信销售和宣传，购房前还是自己多去实地了解，挖掘楼盘优缺点。免得买了房之后，发现与想象中的不符，最后只能后悔不已。

来源：羊城楼市