楼市拐角,你不得不知的四大买房真相!

搜狐焦点广州楼盘 2018-09-14 10:04:10
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潮水退去,方见真金。

潮水退去,方见真金。

近期,刚从股市退出的“灾民”,又迎头赶上楼市“降价潮”。

不少人开始焦虑,现在连房都不能买了吗?

对此,楼市君认为,尽管“闭眼买房”的时期已过,但投资楼市,依然是当下最好的财富积累渠道

只不过买房门槛提高,不光是对资金要求,更是对买房人的专业要求都提高了。

掌握楼市发展规律,能明辨楼盘优劣,将成为未来买家必须掌握的技能!

本篇,楼市君就将为大家揭示广州买房的四大真相。

1

广州近10年第四次入市时机到

今年,央行3次降准,放水4000万救市。这种信号是否似曾相识?

楼市君整理到,近10年来,央行分别在2008-2009年、2011-2012年、2014-2015年进行过降准、降息,今年恰好是第四次。

我们再结合10年来广州房价的变化,就可看出央行救市的时间段,刚好就是广州房价阶段性上涨的前夕

此前的每一次救市,第二年的房价都出现了明显上涨,但救市期间的两年,房价则相对平缓。

广州楼盘销售现场

而今年,就处于第四次救市期,也不失为一次入市良机。

2

房价暴涨时代已过,明年稳中求涨

即便整体规律如此,但值得一提的是,今年楼市最大的解药——“降息”却迟迟没有出现

再加上2017年全国范围内都进一步加强了限购令,并开始大兴“租购并举”的住房制度,严格控制房价上涨。

因此,类似于去年的房价暴涨,极可能不会再出现了。

购房者们急需适应并调整好购房投资心态,切勿被“低总价、高回报”的广告宣传蒙蔽。

3

每逢降价,郊区率先沦陷

近两年,广州南部及东部的楼盘,凭借低总价、高规划,圈了不少买家,但也提前透支了升值空间。

于是,当市场开始收缩,第一波降价的便是郊区盘。

广州近期降价楼盘宣传

今年的降价潮,就是从郊区刚需盘发起的,随后蔓延到中心区刚需盘。这也是楼市“退潮”时,挤掉水分的表现。

但真正的市区豪宅盘,却依旧雷打不动的保持稳定。

如天河、海珠的高端江景盘,大家何曾见其打过折,掉过价?

分类    楼盘    2017年    2018年    

市区豪宅    侨鑫汇悦台    15万元/平    17万元/平    

尚东柏悦府    13万元/平    15万元/平    

天誉半岛    8.2万元/平    10.5万元/平    

珠光御景壹號    8万元/平    10万元/平    

郊区刚需    西福蓝湾    2万元/平    2.1万元/平    

万科幸福誉    2.2万元/平    2万元/平    

万科尚城    3.1万元/平    2.5万元/平    

南沙保利城    2万元/平    1.8万元/平    

楼市君统计了今年不同楼盘的价格变化,很明显,市区豪宅盘不仅没降,反而上涨了1-2万元/平!

而郊区刚需盘却扛不住风险,一套房瞬间蒸发掉几十万。不知持有郊区楼盘的买家,现在内心作何感受?

4

“画饼”盘抗跌能力弱,稀缺资源是王道

这样明显的价格变化,主要源于楼盘背后的价值支撑点:

郊区盘已如上文所言,靠规划,靠人们对其发展空间的想象力,但在规划兑现前,终归只是“画饼”;

建设中的郊区楼盘与规划展板

市区豪宅盘,则靠的是城央稀缺的既定资源,如珠江江景、公园、城市地标、名校、地铁等。

周边是实实在在的高质配套,及不可再生的自然资源。这一些,均为楼盘抗跌保值的必备要素。

广钢新城楼盘周边成熟配套

如果在市场向好时,你无法看出哪个楼盘含金量最高;那就看市场下行时,哪个楼盘没有降价!

毕竟具备抗跌能力的楼盘,定能跑赢大市!

对抗市场风险

高净值人群必备资产

在梳理清当下的买房思路后,建议高净值买家,都能持有一套市区的豪宅盘,作为对抗市场风险的必备资产。

对于大部分中产阶级而言,千万级的市区轻量豪宅,就成为首选。

广钢新城效果图

目前广州中心区最热的置业板块,非广钢新城莫属,这是集万千规划和落地配套于一体的广州CLD。

而偌大的广钢新城中,在售楼盘10余个,位置最好、真正称得上豪宅的,只有珠江金茂府。

根据不同楼盘在广钢中的不同位置,其主打的卖点也不尽相同。

它们或主打地铁、学校,或主打中央公园、江景、商业……能同时兼具两项以上,都难能可贵了。

然而,只有珠江金茂府五者兼具!以下具体来看:

珠江金茂府效果图

珠江金茂府位于广钢中央公园南向头排的东首位

这意味着可享无遮挡的南向公园及东向江景,相当于霸占了整个广钢最稀缺的不可再生资源!

珠江金茂府在广钢新城中的位置示意图

要知道,这样的开阔江景,在钢铁森林般的广钢,九成楼盘都是没有的,唯金茂府独享。

不仅仅是广钢,就算放眼整个广州,目前主城区在售的江景项目依旧是凤毛麟角,且多为10万+的顶豪级别。

作为广州的富人,能在自家阳台望到珠江景,是何等的成就感。这也使得金茂府的价值大大超过了广钢内其他项目!

珠江金茂府阳台江景及园林景

再者,在建中的地铁11号线也在此设鹤洞东站,约距项目200米。

这就使得珠江金茂府近地铁又不紧贴地铁,便利性及私密性兼具。

珠江金茂府与鹤洞东站示意图

而广钢内仅有的广钢医院、省实学校等也分布在项目北部,与其大致相隔一个楼盘。

同样是在一个最适中的步行范围里,又不会直接受到此类公共配套来往人流的干扰。

这样完美的地理位置,整个广钢无二,完全是头号豪宅生长的沃土。

“豪宅王”大平层

绿金科技+最豪装标

所幸,这样的地块被最擅长打造豪宅的金茂拿下,并为广州带来了首座府系科技大宅珠江金茂府

珠江金茂府天际壹号墅效果图

“府”系产品,是金茂旗下定位最高的产品系,也聚集了金茂最顶级的开发力。

早在2011年,北京广渠金茂府为金茂打响“府”系头炮,首次开盘即以45亿元的业绩封冠;2012年再次以54亿元蝉联销冠!

北京广渠金茂府效果图

金茂府从绿金科技、资源配套、极致产品等方面契合高端人群生活需求,已成为全国第一科技品质住宅品牌。

更形成了以杨幂、刘恺威为代表的明星业主圈层,食神才子蔡澜和名嘴杨澜也为金茂担任首席品牌体验官。

金茂首席品牌体验官蔡澜业主见面会

金茂首席品牌体验官杨澜分享幸福力

这就使得住进金茂府,俨然成为高端身份的象征。

本次,珠江金茂府也为广州的行业领袖,带来了非凡的豪宅享受!

8棵总值200万的加拿利海藻列阵迎宾、下沉式星级会所、大理石电梯厅、5米挑空的入户大堂、水景墙入户景观……

珠江金茂府下沉会所

这些顶级配置,在整个广钢都难得一见。

相比其他广钢楼盘的高容积率、低绿化,金茂府天际壹号墅仅有28层,还做到约160米楼距,及3万平中心花园,更显奢侈。

珠江金茂府鸟瞰图

外部环境无可挑剔,内部产品更需追求卓越。

为了打造最纯粹的豪宅,金茂还邀请了世界顶级室内设计师、“豪宅王”杜康生操刀

要知道,汤臣一品、傲旋、帝宝等亚洲十大豪宅中的6座,就是出自他手。

珠江金茂府入户大厅

其在售产品也是以稀缺的大平层为主,为168-366平四至五房

层高均为3.15-3.3米,高出普通住宅约半米!

天际壹号墅客厅

为了不负广钢内独一无二的江景及公园景,每个户型都设计了超宽阳台,最长达9.2米,堪称大型的全景天幕!

天际壹号墅户型主卧

此外,装修也采用了广钢最豪华标准,全线配置国际一线德系品牌。

如采用卫浴行业有着“S级奔驰”之称的高仪淋浴;三百年铸就德国的精工典范唯宝卫浴;整套摩恩洗手盆、水龙头、地漏。

珠江金茂府样板间

重要的是,天际壹号墅还对府系的王牌“杀手锏”——绿金科技进行了二次升级,标杆之上再造标准。

从温度、湿度、音量、空气质量、水质量等方面,融入尖端科技,打造与豪宅相匹配的居住环境。

珠江金茂府绿金科技示意图

来感受下科技大宅有多贴心:

全屋品牌新风系统,使室内pm2.5过滤效率最优可达90%,远离雾霾;

隔音降噪系统,有效降低室内外噪音,身居闹市而无车马喧;

24小时热水管网配置,无需等待可随时取用热水;

全屋净水系统,有效过滤水中杂质,打造健康的水环境;

智能安保系统智能家居系统,打造安全、智能的社区...

...

之所以为大家推荐珠江金茂府,就在于该盘在地段、配套、景观、产品等多个维度,都达到了较高水准,同时价格也没有背离市场,得到了很好的支撑。

这在人人自危,资产安全度下降的当下,或许是个不错的选择!

项目地址:中国·广州·广钢新城·金茂影剧院

咨询电话:400-032-4608 转 132690

50000元/平方米

荔湾鹤洞路157附近 查看地图

2018年03月 70年

三居 |109-171 m² 全部户型

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来源:广州楼市发布

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