发达国家房价泡沫会破,我们不会破,原因很简单

上周末，和很久以前的股友问候端午节，股友说，在西安，刚下飞机，月初在西安定了1套房，6套公寓，去办后续的手续。

我听完就一句话：西安政府感谢你！

股友说：等房价涨了，我要好好感谢西安政府！

端午节后，股市连创新低，又想起股友，股友一定很庆幸，把股市的钱在节前套现买房了，要不至少一套公寓蒸发了。

所以都不用等房价涨了，就得感谢房市了。

房价改变了太多的东西，甚至可以左右爱情和家庭。

只要有房地产市场的地方，房价就有泡沫，

就如同啤酒，世界杯让你喝没有泡沫的啤酒，不知你还会喝？

所以房价有泡沫很正常。

泡沫的多和少，也是和参照物比较而言：

存了44年，利息是本金的1倍多，近44年银行利息曾经也远超10%以上。

银行利息有没有泡沫呢？

现在银行利息在5%左右，大家都喊高，10%以上的利息算不算泡沫？

看看下图：

在现实的时间轴中没有那么多【如果】，都是结果导向。

关于你看到房价，到底高不高，最终要看市场交易情况。

回想几年前，当房价1万一平米的时候，大家都喊买不起，都在骂政府地价卖的太高，都在骂开发商，房价定的太高。看到谁买了房，心里会认为房价都1万多了，还买房，等房价跌吧！

可是一晃三年过去，当时1万的房价已经3万了。当时骂的狠的，后来在房价涨到2万多时也都买房了。

现在房价3万了，想买房还要先摇号，当时1万都发愁卖不掉的房产商，都躲了起来，只接听能有用的领导电话，比如管土地、审批什么的，普通领导的电话都找不到开发商的。

找到开发商帮忙的，还要被免职。

公务员干了一辈子，就为了买几年前卖不掉的房，而且几年前几千一平，现在要上万，这是何苦呢？

是因为供需？应该不是，这些公务员一直都在西安工作，几年前没有的需求，不可能过了两年就一下都有需求了。

是因为追高？即买高不买低，应该也不是，比房价涨得快的，还有很多大宗，比如原油什么的，也没见这些公务员去抢。

是因为稀缺？应该也不是，有些纪念币、玉石比房稀缺多了，这几年也没见这样涨。

那是为什么呢？

难道是因为【恐惧】？

我问过很多这几年房价暴涨后买房的朋友，有各种理由，但有一个理由，很普遍，就是【现在不买，万一又涨了呢？】

【恐惧】是一种心理活动状态，是指人们在面临某种危险情境，企图摆脱而又无能为力时所产生的担惊受怕的一种强烈压抑情绪体验。

房价的上涨，一直是这十几年政府想解决但又无法解决的问题，政府企图解决都解决不了的，大众当然会从相信政府，相信房价不涨，到看到房价还在快速上涨，而产生【恐惧】的心里。

【恐惧】房价还会上涨的大众为什么会在房价快速上涨后，快速改变投资理念，贷款甚至丢掉乌纱帽也要去买充满泡沫的高价房呢？

按照一平米1万，计算100平米的房，需要100万，首付30万，背负70万的贷款，每月要还款6千左右。

对于月收入1万的公务员等普通公职人员，买房是需要极大的【勇气】才能签下合同最后一页的签名，同时按上鲜红的手印。

没错，生物科学家的确发现，大脑中一个特定区域在产生恐惧感后会变得活跃，从而使人产生勇气。

总结：持续推高房价→大众【恐惧】→【恐惧】产生【勇气】→【勇气】产生买房的动机和行动

（女生逛街刷爆信用卡的勇气是不是也因为【恐惧】，等南疆以后再写】

当一群人因为【恐惧】被激发出【勇气】的时候，房价越高越被抢的现实就容易理解了，而且，这种【勇气】被一次又一次，被一年又一年证明正确后，这种【勇气】就会更加勇敢，这种现象暂时定义为【勇气购买行为】

标题是：发达国家房价泡沫会破，我们不会破，原因很简单。

如果您认可南疆的【勇气购买行为】，我们高房价泡沫不会破的原因就很简单：

一是我们这个民族和西方在文化思想上很不同，西方人喜欢创新，喜欢自主，喜欢独断、喜欢挑战权威。而我们相反，从内心深处，我们喜欢从众，喜欢权威。如果不对，你可以骂完，再安静下来思考是否如此？

关于文化思想，没有什么好坏，西方有西方的好，我们有我们的好，只是探寻到规律更容易理解现实现象而已。

二是体制，关于房价泡沫，大家总是喜欢拿日本、美国什么的和我们比，其实没有可比性。

房地产在各国都是经济发展的重要组成，西方过几年就要政权更替，在野党要上台总是寻找执政党的失误，甚至推翻执政党所有的政策，包括对的和不对的。

政策的对和错，也不是真实的对和错，大众只是根据短期长期对自己利弊感受而做出的评判而已。

比如：现在有一袋麦子，政策规定分给大众吃了，我们会鼓掌说政策好。如果政策规定埋在地里，我们一定骂政策，但从长远看，埋在地里，未来有更多的麦子。

所以西方的执政者只会因为选票而制定政策，比如选民都说房价高，执政者为了选票就会出台控制房价的政策，为了当下利益，出台的政策一定是快速有效的，但政策如刀，都是双刃的，房价下跌会导致一系列的问题。执政者一届4年，也不会操心那一系列的问题，甚至更希望未来出现难以解决的问题，为下一次上台做好准备。

看看那些房地产泡沫破裂的国家，似乎都有这些因素。

写到这里，也没什么需要继续写了。

总结就是房地产泡沫不会破，因为我们的文化和稳定的政局！

来源：中国房地产数据研究院