南沙“笋盘”涨价卖不动 增城盘认筹好燚

与广州热成狗的天气不同

7月8月向来是楼市传统淡季

继上周4盘推新后本周楼市终于降温

开盘+加推=only2个项目~

南沙中心靓盘市场反映好冷淡

反之增城盘新组团接受认筹

未推先焱大排长龙....

对此！叔叔想说每一件事的发生

总有它的原因所在~

所以，为什么有人加推遇冷有人认筹受捧呢？

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随大势水涨船高 “笋盘”意外遇冷

位于南沙区配套最成熟路段的广晟圣淘沙，今日内部认购5栋楼王单位，户型涵盖117平和121平三房两卫，毛坯售价12000元/平起，另外9栋同时接受诚意登记享1万抵97折优惠。

对于广晟圣淘沙这个低调boy很多人都并不熟悉，但叔叔仔细翻查资料后，就发现它其实还算得上是个“笋盘”哦：

A、广晟圣淘沙地处南沙目前最成熟的消费圈，位于今洲广场北侧，公交线路齐全买菜shopping毫无压力，南沙排名前列家肯德基就在对面街，我这么说你们晓得了伐~

B、社区由9栋17-18层的小高层组成，是核心商圈中少有的低密小高层项目；

C、5栋楼王两梯三户，其中117平N+1三房可将空中花园改造成书房/杂物房；9栋户型涵盖60-87平一至三房，87平户型使用率达86%；

D、广晟圣淘沙接受纯公积金贷款，预算少的买家还可以省下一笔商贷利息，毕竟现在接受纯公积金的楼盘真的是很少很少很少了............

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捧着良心讲，在今年这样的市况、南沙作为当红辣子鸡、加之项目本身也有亮点，广晟圣淘沙就算不热卖，也不应该输给同区竞品才是的。然而，现实就是辣么残酷，今天记者去到现场，人气是这样的：

前来看房的市民仅有几台客，看得记者都不忍心直说“怪可怜的.....”

值得注意的是，相对于2015年10月的首次开盘，5栋售价12000元/平比之前的9500元/平上涨了2500元/平。惹，这样的人气还涨价真的好吗？对此，记者还特意向现场销售确认，他是这样回答的：

“房子肯定是越卖越贵的，越卖越便宜还有谁买房？再说，现在南沙的房价都是一直在涨啊。”

确实，南沙楼市近年来量价齐涨早已人尽皆知。就拿2016年上半年，南沙房价与去年同期相比已激增9.17%，也就是一平涨价了963元。阔以说，广晟圣淘沙的涨价是情理之中的，毕竟大势如此跟着水涨船高也很自然，那市民不买账的原因是什么？据前方记者和叔叔的综合分析，有可能都是不近地铁惹的祸：

广晟圣淘沙的位置其实离金洲地铁站说远不远，说近不近，反正步行你就不用想了，出地铁站大概还要换乘两个公交站。

对于南沙这样的郊区而言，楼盘交通是否便利可谓关键中的关键，加之项目的定位是刚需客，那么是否地铁上盖绝逼有着决定性的影响。对比在金洲站上盖，步行5min可达到的2015广州销冠某盘来说，这两个公交站的换乘可谓是致命伤呀。而且！叔叔可以用多次踩盘南沙的血泪经验告诉你们，南沙的公交末班车时间真是早得惊人呐（基本七点收车！）......每趟车的间隔能吓死人（半小时一班！！）...

（认真脸！）所以如果你是刚需住这里，我想你公司必须得是好公司，五点下班才能保证搭上这趟公交( ˙-˙ )

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但撇除交通因素就产品而言，叔叔还是忍不住要为它今天的冷清抱打不平.....

增城热销盘认筹燚 开盘策略有功劳 

有别与开盘冷清的上文，作为上半年全市销量第四、增城区销量第二的碧桂园凤凰城，洋房新苑区【凤荔苑】今日启动认筹，现场大排长龙简直亮瞎眼~

一次热销可能是作假请兼职（此处绝无含沙射影指桑骂槐之意.....请勿对号入座....），但组团屡推屡受热捧，次次都这样那肯定是有原因的：

A、虽然是在增城郊区，但这个卖了过10年的超级大盘配套齐全到没朋友~基本是不出小区就能完成吃喝玩乐买，另外虽然人家不近地铁，但楼巴班次和速度都颇有诚意，记者亲身体验告知，正常情况下30分钟到达宏发广场。

B、今日启动认筹的【凤荔苑】地处凤凰城最南端，位于凤凰城1号环岛交通枢纽，紧邻广园快速路，与大型旅游胜地——荔枝文化村为邻，可以说是开售以来位置最正点的组团（上图红框为本次组团位置）！

C、在这个楼市营销手段不断升级的时代里，碧桂园凤凰城打出了心理战组合拳~据了解，届时开盘的选房顺序将以今天拿筹号顺序为准！另外，优惠不同选房顺序也不同，A筹10万抵97折，B筹2万抵99折，A选完再到B，也难怪市民大热天早早霸头位排队......

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据了解，【凤荔苑】货量600多套，预计10月1日开盘，而按今天这样人山人海的认筹场面来看，叔叔已经能想象到届时又是一场火爆开盘。

南沙投资房产 是否真的高枕无忧

除了两个项目的配套、交通和产品外，一冷一热的明显差异是否能侧面反映出什么？南沙楼市是否真的如大家眼中的这般火热？对于“炒家”来说，市场这么热自贸区概念会否被过度透支?

目前在南沙众多楼盘销售口中，听到最多的推销台词就是：

“南沙房子升值潜力大，以后转手卖出去肯定赚呀”

实话实说吧，南沙作为一线城市的辖区之一，从长线来看房价上涨是必定的，其他区域其实也会涨价，这并没有什么特别；而对比其他区域，南沙和去年同期相比的涨幅也并不算特别突出。如今天开盘的广晟圣淘沙而言，它的涨价就有被南沙房价绑架的嫌疑。

（2016上半年房价同比涨幅榜）

众所周知，“自贸区”头衔在身+政府扶持发展，南沙盘投资潜力必然是有的，但叔叔感到疑虑的是，南沙项目的投资回报周期到底有多长？南沙区毕竟在十一个区中发展起步较晚，人气缺少是事实，交通配套的发展始终需要时间去等待，就算有4号线坐镇，来往市中心时间成本大的情况仍无法改变。如对比增城的广园东片区，13号线三十分钟就可到天河；而南沙稍微近地铁的楼盘，就算搭地铁都要四五十分钟。

另外，南沙目前到处大兴土木，一手楼盘都是过剩，差不多的价钱你会买二手楼？估计在南沙投资房产的市民，没有5678年都很难出手。如果非自主，投资者的物业是肯定不会持有一辈子的，而物业不能在有需要的时候变现，不动产就真正沦为“不动”的资产，那么“在自贸区有套房”只是好听罢了。

上面的话不买的人看看就好，想买的人还是要从自身需求出发，多作考虑。不要怪叔叔我给南沙楼市泼冷水，毕竟在一片炽热之时泼一盆冷水，稍作提醒是很有必要的。