25350元/平!2018广州二手均价上涨!番禺大卖1.4万套!

资料来源：广州中原研究发展部

2018年广州二手住宅数据出炉！

全年成交102199宗，均价25350元/平！

哪个区最火爆？哪个区较高价？......

下面一起来看看2018年广州二手交易市场的成绩单吧！

全年成交“先扬后抑”

均价25350元/平，涨幅收窄

全年成交量方面，2018年广州二手住宅共交易102199宗，同比（133157宗）下滑23.2%。

这也成为近5年首次成交下滑的年份。

另外从价格来看，全年二手网签均价为25350元/平，同比涨幅收窄，价格趋于稳定。

从月度成交量来看，2018年整体成交呈现“先扬后抑”的趋势。

1-5月（春节月除外），基本维持稳步上扬。

而进入下半年后，二手住宅成交量连续数月插水下滑，11、12月下滑至每月700-800宗水平。

外围四区持续撑市

番禺最“火”，天河最“贵”

随着中心区房价的高企，二手市场也开始转移到价格较低的外围区。

因此，越来越多的买家由天河、海珠等区域转移至番禺、增城、花都等区域。

比较2016-2018年二手成交数据可以看到，中心区成交量占比逐年下滑。

2018年外围四区成交占比为55.6%,，同比净增3.4%。

下面来看一下部分区域情况：

番 禺 区

成交：14496宗 ↓38.1%

均价：24290元/平

2018年，二手住宅成交量最多依然为番禺区，再次先进全市二手成交榜首。

其中，钟村板块主打“大社区+刚需”，受到不少刚需买家青睐。

中原点评：受自身配套完善，和地铁利好刺激，番禺吸引大量买家涌入。另外，华南板块由于以大面积居多，入市门槛较高，成交活跃度有所下滑。

华南板块

海 珠 区

成交：7736宗 ↓39.0%

均价：35530元/平

海珠区方面，赤岗板块虽成交活跃度有所下滑，但整体表现仍相对较好。

中原点评：板块优质楼梯楼小区居多，价格低洼，如板块成交活跃楼盘鸿运花园、聚德花园。同时，近年来琶洲板块招商引资情况良好，片区企业员工居住需求外溢，带动赤岗租售情况。

聚德花园

天 河 区

成交：7280宗 ↓34.7%

均价：43889元/平

尽管成交数量有所下降，但是天河区二手均价还是稳占全市榜首。

值得一提的是，一向受刚需客户青睐的东圃板块今年成交活跃度明显下滑，上门客户数量大不如前。

中原点评：成交量的下滑很大程度与一手楼盘有关，今年区域一手明星盘兰亭盛荟、珠江花城供应充足，且价格与东圃板块优质电梯房物业相当，致使不少原本打算在东圃置业的客户转移至新房市场。

珠江花城

但是，天河区的千万豪宅成交占比却在逐步攀升。

2018年天河区千万豪宅共成交325宗，成交占比高达4.45%，同比净增1.04%。

中原点评：珠江新城是特别的贡献主力。豪宅房源需求依然稳定，主要凭借其优质的居住属性、区位条件和稀缺性，价格始终居高不下，不少资金雄厚客户愿意选择购买豪宅来保值、升值。

白 云 区

成交：7144宗 ↓42.2%

均价：29033元/平

2018年白云区二手成交数量下滑严重，但是罗冲围板块得益于价格“实惠”和地铁8号线北延线建设进度较佳，整体表现较好。

中原点评：白云区二手房成交量下滑主要因为是，去年白云区市场供需两端旺，部分优质盘源去化速度快，导致今年“笋”房稀缺。

罗冲围

越 秀 区

成交：5156宗 ↓35.6%

均价：40401元/平

越秀区散盘成交降幅明显，2018年散盘成交占比仅40.8%，同比去年净减9.1%。

中原点评：越秀散盘成交量插水下滑主要因为，散盘以房改房、楼梯楼居多，楼龄偏旧，基本处于25-30年左右。客户接受意愿低，更愿意考虑外围的“次新房”。

荔 湾 区

成交：4476宗 ↓39.3%

均价：29909元/平

总体来看，2018年荔湾区二手成交向好，成交占比上扬，第四季度较排名前列季度占比净增3.4%。

其中，以芳村的表现最为亮眼。

中原点评：芳村成交持续上扬主要有两方面原因：一方面，芳村处于楼价洼地，入市门槛低，有较多的刚需小户型释出，对于首套刚需客户有较强吸引力；另一方面，芳村片区的各种利好吸引了不少投资客户的关注。

全年贷款利率高企

买家改用组合按揭付款

全年二手成交量下降的其中一个主要原因是，2018年广州楼市信贷整体环境偏紧。

尽管第四季度贷款利率有所回调，但整体仍居高位水平。

这大大提高了买家的置业成本，从而转为观望状态。

因此，很多买家为了降低成本，都转移至组合按揭的付款方式。

据监测，2018年组合按揭的成交占比达24.9%，同比净增8%。而商业按揭的付款方式成交占比则减少明显，整体跌至50.2%，同比净减5.1%。

看完以后，2019年楼市你怎么看？会选择入市吗？