除了17231/平的地价,灵山岛尖实力还有…

17231元/平！2018排名前列个高价地花落灵山岛尖！

号称下一个“珠江新城”的灵山岛尖，卖这么贵的底气何来？

广东中原地产项目部总经理黄韬认为，灵山岛尖有多方面的优势：

· 有政府规划支撑和建设投入支持；

· 属于新开辟的板块，未来发展前景被看好；

· 周边环境好，适合打造高端产品；

· 灵山岛住宅用地不多，有其稀缺性，将填补板块住宅市场少有。

以下我们逐一来分析：

规划定位：

灵山岛尖有望成下一个“珠江新城”

灵山岛尖，位于南沙自贸区明珠湾起步区。根据规划，明珠湾起步区将打造成重点金融商务发展区。

而灵山岛尖将承载起步区的金融服务功能，打造成现代金融服务集聚区、总部商务办公区等高端商务功能区。

也就是说，灵山岛尖相当于南沙未来的CBD，下一个“珠江新城”。

而且自2014年来，南沙已投入82亿重金打造明珠湾起步区灵山岛尖综合开发项目，一座富有人文和商业气息的宜居宜业之城已具雏形。

产业基建：

南沙CBD配套已初具规模

有规划利好做支撑，灵山岛尖近几年产业与基础设施建设突飞猛进。

产业方面，仅去年中金国际、广东省交通集团以及广州隽景的三块地，就至少引进9家企业总部。

同时，加上环岛路、凤凰二桥等25条路24座桥已贯通，市政路网基本成型。

对内，可通过凤凰一桥、坦尾桥与南沙区内的蕉门河中心区、金洲商圈相连接。

对外，可通过广澳高速与京珠高速，接驳莞佛高速与南沙港快线，自驾车出行相当便捷。

明珠湾展览中心

公共服务设施明珠湾展览中心已建成，拟建于灵山岛亭角大桥东侧的广大附中(南沙)实验学校，已启动招标。

南沙CBD建设已具规模，进入起飞阶段。

板块潜力：

已成南沙新兴板块

随着基础建设的不断完善，灵山岛尖已成为南沙新兴板块。

从上表可以看出，金洲、南沙湾等传统板块近年卖地渐少，灵山岛等板块成为供地集中区域。

而且相比金洲等板块，灵山岛的环境更为优越。

其处蕉门水道、凫洲水道、龙穴水道交汇的核心地区，三面环水，将打造成具有岭南水乡特色的高端品质居住区，为广州楼市贡献又一个滨江板块。

宅地稀缺：

首宗宅地前景看好 从灵山岛尖近4年土拍情况来看，以商服用地为主。

而周一出让的灵山岛尖2017NJY-12地块，则是板块内首次公开出让的宅地。

可以预见，未来产品推出后，将填补片区住宅市场的少有，而片区内的入驻企业员工又将带来大量中高端居住需求。

灵山岛尖，未来南沙豪宅区，你期待吗？