你要是申报,我就涨房租!当个税抵扣房租施行以后

2019年起新的个税政策实施，个税可以抵扣租房租金。对于租房族来说，本来是一件增加可支配收入的喜事，直到他们收到了房东这样的“狠话”——

“那我们合同要么你把税垫上，要么解除合同我赔你钱。”房东得知可能要交房租税后，放出让租户承担税负的话。

这可真的是一杯冰水泼上了头，凉到心底了～

房东VS租客

最近十几年的租房市场，个人房屋出租存在大量没有官方登记租赁关系，没有备案缴税的现象。然而，登记规定是一直存在的。

因此，新个税政策的实施，租客必须将房东的信息提交，那么国家通过住房租金抵扣个税这一途径，就掌握了所以房东（租房机构）的租金收入情况。该交的房租税，也逃不掉。

然而，羊毛出在羊身上。

不少租房者反映，他们在向房东或中介索取相关信息用于填报时，被对方以各种理由拒绝。

甚至还有房东以涨房租为要挟，让房客放弃专项附加扣除，以免将自己个人信息交给税务局而面临可能的严查。

迫于无奈之下，要么租客选择妥协，保持现状不申报；要么选择申报，但是房东涨租，租客成本增加。

总之，结局就是相互伤害。

自如甩锅

同样，想避开这潜在税负的还有自如这样的长租机构。

1月2日，北京自如生活资产管理有限公司（简称“自如”）相关工作人员在微信朋友圈发布通知，要求租客在填报“出租人类型”时填报“个人”而非“组织”。

据媒体报道，目前完全没有法规规定个税申报必须填写业主。并且，填写个人/组织对个税扣除的额度是没有影响的，但是对自如要缴纳的税可能有影响。

如果房屋为第三人所有，自如作为中介，收取中介费用，缴纳的就是增值税和企业所得税，个税和房产税由第三人承担；如果是自如自有，它就要承担额外的租金所得纳税额。

也就是说，自如要求租客申报时填写“个人”，确实能起到避税的作用。

在引起轩然大波之后，自如突然变了口风。

4日晚间9点，自如方面对媒体回应称，允许以公司信息来抵扣个税申报。5日，自如已在其APP首页发布公告，允许租客以公司信息来抵扣个税申报。多位自如管家也在其朋友圈更新了上述公告内容。

租客的无奈

那么，面对房东以及机构的各种借口，你还会申报吗？

我们采访了几位租客，听听看他们怎么说：

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简而概之，作为租客都是非常忐忑的，相比于每月多拿几十块钱，他们更希望房东别涨租。

业内解读

中原地产首席分析师张大伟认为，出租房屋分几种，目前大部分是可以按照5%的综合征收率计征税款，但未来是不是会找补旧账对于业主来说依然非常担忧。

即使按照5%算

一套年租金10万的房屋

税费也有5000元

而租户抵扣的个税

其实节省一个月也就100元左右

业主担忧租赁行为被记录后，未来会涉及到房地产税等更多的税费。这种情况下，不愿意不配合租户登记也就成为了大概率事件。

张大伟还表示，其实如果真想给租户减负，办法很简单。只要能证明自己和父母在这个城市没有产权房屋并且有社保，就可以视同租赁房屋。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，后续建议针对此类问题继续观察，若是房东不愿意配合租客抵扣税费，估计税务部门还需要提供一些比较简便的操作办法，即简化流程。同时后续租赁市场发展中机构类房源租赁会增多，这个可以回避房东不配合的尴尬。

易居研究院副院长杨红旭建议，可考虑与正在推进的房地产税立法进行衔接，比如同样征收房地产税，个人房东出租房屋如果去备案和缴税的话，可以酌情让他们少交一点，要给予一些优惠措施，鼓励这些房东愿意去租赁合同备案，但这是一个很慢的推进过程。

总之，后效如何，还有待观察？

对此，你有什么想说的，也欢迎给我们留言