广州楼市:楼市突变,你却还在傻傻地买房

广叔谈房 2021-04-19 02:02:49
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我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问:广叔您好!2月底我下筹了一套位于镇龙地铁上的星汇城(位于黄埔中新知识城边),8楼东南朝向,81方,总价233万。因为还开发商还没有办好预售证,只是预付了10%的房款(所以,我随时可以退出),但我手头资金有限,只有120~130万左右,二套,首付50%,购房主要是投资。请问以我目前的资金(120-130万)左右,首付50%,您还有未来比星汇城成长性更好一些的楼盘推荐吗?目前我住在海珠区中山大学西区校内的教工宿舍(这是目前我们唯一的房产),出门就是地铁,我在客村地铁附近上班,先生在五山地铁附近上班,二套主要是投资,但很希望楼盘靠近地铁,因为我们上班主要还是搭乘地铁,以我目前的资金,您还有比星汇城成长性更好的近地铁的楼盘推荐吗?有人推荐了南沙黄阁地铁上的时代天逸,如果买时代天逸,5~8年内我们肯定不会去住,主要是上班通勤太远。星汇城未来我们还有可能自住,上下班通勤相对方便一点。镇龙地铁上的星汇城?南沙黄阁地铁站时代天逸?未来的投资前景升值空间谁会更大一些?以我目前有限的资金情况,您还有比这两个楼盘更好的楼盘推荐吗?谢谢!

回答:你好。星汇城目前比较偏,还没有什么配套,需要一定的周期,等待配套提升。年前不久科学城还是有一些不错的选择的,但现在这个预算难找了。南沙只适合中长期投资。可考虑新塘,比如:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔,我在广州革新金碧湾有套小三房,想置换房子,黄沙御景一号的二手房或者荔湾区保利天珺的一手值得买吗?

回答:金碧湾属于海珠西,景观还可以,由于靠的是荔湾,江景的溢价不是特别高。御景壹号,未来白鹅潭CBD发展起来,有一定利好。保利天珺偏高端产品了,景观好,缺点是靠近立交,马路对面环境不是很好,自住可考虑吧,投资一般般,8w多的价格偏高了。

提问:广叔好,南沙湾的星河东苑 海湾一号 这两个盘怎么样?是否有投资价值?

回答:你好,两个盘距离很近,都可考虑,这边属于高端住宅区,中长期投资可以考虑。

提问:广叔您好!我想投资三百万以内的房子,高出三百就感觉压力过大承受不了,因为年龄也大了,现在有一套五羊华轩117方在住,主要想给15岁的小孩留一套房。我看了南沙龙光棕榈水岸二手房,户型图如下,中介说客厅朝东偏一点南,六楼,92房,260万。我有点着急入手,不知道可不可以买?或者还是等东悦湾25期西偏一点南的户型,89平,估计290万到三百万。还有一个选择就是华宇凤凰艺术岛,价格能接受,就是楼盘不熟悉,想请教一下您!还有海语熙岸,106平,318万,担心吵,压力也大,下不了手。或者就是星汇城和品秀新图。这些房子尤其是龙光的二手能入手吗?优先选择顺序是怎样呢?谢谢您!

回答:你好。南沙龙光棕榈水岸可以考虑,近区政府、蕉门站,没有问题,中层最佳;不用等东悦湾25期;华宇凤凰艺术岛这个位置没什么配套,也没地铁,一般吧;海语熙岸也一般;星汇城一般,这边比较偏,供应也不小;具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔:请问大石地铁站附近的富泽居 有一套3室 现在是卖出的时候吗?

回答:富泽居有一定楼龄,步梯房,周围环境一般,可考虑出手置换的

提问:你好广叔,在市区有套房龄近30年的房子,目前一直在出租,但租金收益不高,该不该卖掉。要不要卖掉置换成新房?

回答:你好,这其实是个比较普遍的问题,城市原住民对自己在城市中的老破小总是有难以割舍的情愫,其中不乏等拆迁的,还有一些是觉得位置好以后能卖更好的价钱。如果不是学区、学位房,房龄超过20年的老破小很难卖出高价。并且还会随着时间的推移更难出售,因为居住体验感不高。

随着上学划片政策的调整,一些配套学校的老破小也在逐渐失去魅力;而且等拆迁是个未知数,老破小和城中村不同,拆迁的成本高,开发商接盘一般比较慎重,所以说老破小整体是跑输大盘的。不如考虑市郊置换一套远大新,随着时间的推移,远大新的配套成熟,综合收益会高过老破小的。

提问:你好广叔,我想请问如果有2500万左右的预算,纯粹投资,福田或者南山,能否推荐几款楼盘?另外,因为有朋友买了红树西岸旁边的万科云中心-瑧湾汇249平米的公寓,也想请广叔点评一下,谢谢! 期待广叔的指点!感谢!

回答:你好,投资考虑有以下4种思路: 1.保险点买深圳湾。 2.进取点买蛇口。 3.重视教育买香蜜湖。 4.如果从利益最大化角度考虑,更建议1000+1500的仓位配置。南山+宝安。 半岛城邦,华润城,阳光海滨,海境界,三湘海尚,恒裕槟城都不错。 瑧湾汇公寓因为有稀缺城市景观和海景,有投资价值。

提问:你好广叔,麻烦问下,首付60多万,现在买新塘的大三房一手房好(合生湖山国际,翡翠绿洲),还是买黄埔的二手二房好啊,知识城太远了,不太考虑,长岭居太远了,性价比也不高,有点纠结,麻烦帮我分析下,谢谢!

回答:你好,有广州房票,就买老黄埔的,这个肯定的,直接买二手没问题,买一个200-250万左右的两房,用一点杠杆 没有房票,才去新塘看房和买入

提问:广叔你好,在天河一套房,未结清,现手上250万现金,想再投资一套350万以内两房,看过万科金色梦想,海珠区金碧花园,荔湾区荔港南湾,白云区怡新花园,请问下推荐板块或小区有哪些?

回答:你好。350以内,万科金梦可考虑;金碧花园也可考虑;荔港南湾就是景观好,自住可考虑;怡新花园,梅花园站,这边自住还行,增量有限,好在就是离天河近,能承接天河外溢。重点考虑前面两个盘吧。具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔,你好,子弹300万,纯投资,求总价400万左右的房,有推荐的板块和具体的楼盘吗?有人介绍合生中央城,3.8万左右,以后有配套的中小学和幼儿园。请问这个楼盘怎么样,如果不是很合适的话有没有其他有增长潜力的楼盘推荐。谢谢

回答:你好。中央城供应量较大,兼顾自住可以考虑。400左右还可以看下:科学城:关注知识星球内推荐的板块和楼盘。

提问:广叔你好!现在有越秀区共和村六楼90年的一套60方房子(卖出价350到400万之间),八一学位!现金180万左右!1房票,工作在五羊新城,现想投资为主,能兼顾自住更好!

1、卖掉现在的房子,再买个600万左右的房(换美林海岸,骏景花园)

2、现在的房子再留一留,贷款买个400万左右的房子,(五羊新城或科学城)

3,这两个方案,请问哪一个好?在这两个方案的预算下,有什么更好的板块或楼盘可以推荐呢?

回答:你好。1、共和村如果没有读书需要,可出手置换;美林海岸,骏景花园都不错的。

2、当然也可以短期留一留,但不建议持有太久,等这波行情结束。重点考虑科学城

3、第一个方案要好一些。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

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