半年时间我在黄埔买2套房,这种冒进行为值得吗?

纷繁复杂的2020年就这样离开了我们，每个人或多或少都会对这一年有点特殊的感觉，不论欣喜还是惶恐，时间都会一如既往的往前推移，不以任何人的意志转移。

2020年对我也是非常重要和忙碌的一年，这一年我在上半年和下半年各买入了一套房。有焦虑、紧张，也有欣喜、期待。现在回头看，也还是不少感慨。

01

计划开始

实际上买房的计划始于2019年底，那个时候由于已在广州有一套房，因此自认为没有广州三成的买房名额，女朋友又没有广州的户口和足够时间的社保，于是只好在佛山千灯湖和增城看房。

后来发现，独生子女的父母户口可以随子女迁移，用父母的名额可以做接力贷买房，就立马调整了买房计划。于是春节后立马着手家里老人的户口迁移。

虽然疫情爆发，不过突发的事件对自己的计划没有太大影响。3月，老人户口迁移的资料在线上提交完成，我也开始在贝壳上联系中介。

02

选  筹

最初的预算只有200万，根据预算，看了长岭居奥园春晓。后来随着预算增加，看了黄埔花园和金碧世纪。

奥园春晓离地铁21号线长平站距离1公里，步行10分钟左右可到。小区自带商业配套虽然普通，但隔壁岭南林语配套丰富，走路几百米就能共享。再加上奥园春晓对面地块规划大型商业。相信未来商业配套和交通这块，奥园春晓有一定的优势。

缺点在于小区物业品质感不好，园林维护欠佳，小区楼体外立面瓷砖脱落，叫人触目惊心。再加上小区入住率不高，不少房子都是毛坯二手在售。综合考虑后，就放弃了。

黄埔花园地处裕丰围地铁站，地理位置优越配套成熟，这还不算未来远期的各大利好规划。

不过3月看房的时候，已经没有特别好的房源。符合预算的基本都是D区两房，朝向好的三房又超出预算，一顿纠结后只好把目光转向网红楼盘金碧世纪花园。

关于金碧，打开贝壳APP查看广州小区人气榜，就会发现金碧长期霸占首位，这个小区热度和换手率都很高。

我一直觉得二手房的热度，很少是被炒起来的，终归都是客户实实在在的人民币投票的结果。归根结底都是楼盘各方面属性呈现出的竞争力。

我做了一些功课后，发现金碧世纪就是这样的情况。2004年开发的小区，兼具花园绿化和运动场，虽然已有十多年楼龄，但是恒大物业维护得不错。包括学校、小区内商铺、社交场所一应俱全。其中不少底层住宅用于经营商店，生活氛围浓厚。

交通便捷度上，目前离鱼珠地铁站超过1.5公里，在建的地铁十三号线二期珠村站距离会在一公里左右，算是不小的补充。但是门口就有BRT，小区区位离天河核心区15公里左右，还是很便利的。这些都是小区的现状。

我觉得，金碧世纪最有价值的地方，在于未来鱼珠第二CBD的远期加成。茅岗旧改和鱼珠港建设都在如火如荼进行着。小区可以直接享受到周边规划和配套改善的利好。

由于预算的问题，选择范围定在小区的两房，最终选择了72平北向阳台直出客厅的方正户型。自我感觉价格虽不便宜，但是足够公允。

由于看中的房子有租约，租客以疫情期间安全排名前列为由不配合看房，和业主商量了一下，只好微信视频一看了之。从线上看房摆台签约交订，一套流程花费半个小时，剩下半个小时和业主东拉西扯，好歹凑够一个钟。看一眼中介带来摆台谈价的帮手，他们竟然有点怅然若失。

6月开始，黄埔房价些微冒头，仔细盘算自住这套升值幅度，抵押出来足够再买一套。虽然之后月供压力不小，不过权衡了之后，发现做这个决定也没那么困难。这套确定范围的过程更简单，除了考虑投资还希望老人将来可以居住，所以目标就定在科城山庄。

科城山庄在黄埔区府旁，住户多在政府上班，素质尚可，这意味着未来科城配套的高新区排名前列小学学位有不错的提升空间。其次可以享受到区府的配套，周边各类公园可以满足老人花样遛弯、遛狗、遛娃，敏捷广场也能满足生活的日常需求。

交通方面21号线水西站以及将要开通的7号线的搭配，去天河、番禺都很便利，小区出门就上环城高速。

又考虑到地段有一定稀缺性，特别是旁边的鼎峰成交单价当时已突破5万大关，选择科城已经没有什么顾虑。然而在看了几套后，我发现有部分科城业主开始惜售和跳价，看中的三房业主不接电话，于是只能把目标从三房降成两房，最终在一周内买下一套南向两房。

至此，2020年的买房计划基本完成。

03

感受和总结

当然，买房的经历绝不只是如文字描写的那么简单，相比于看房下定的畅快，准备购房名额和首付款的过程充满曲折。

因为自己已经没有首付首贷的资格，金碧通过接力贷的方式用了老人名额，科城用了前女友现老婆的名额。这里又涉及到老人户口迁移的时间，老婆户口不在广州，没有直接买房资格，要通过考人才证书和半年社保才能拿到购房资格。

资金方面要找机构垫资，还要联系银行提前赎契，配合好签约过户的时间。琐碎的事情混杂在一起，自然不可能完全吻合，面对突发的变化只能不停想办法解决。

那段时间也经常反思，给自己背这么大压力是否值得，如果某个环节出了差错所产生的成本自己是否能够接受。

好在最终的结果是好的。按照现在节点的情况，对于我们这个并不富裕的小家庭来讲，也是值得的。

在这个广州房价温度回升的时节，描述自己买房的亲身经历，不是想展示选筹方法、操作技巧这些东西。我更多的是想向大家聊一聊，自己对于买房这件事情抱有的心态。我觉得心态才是最根本的东西，后面的所有行为，和行为所产生的结果，其实都是基于心态的延伸。

排名前列点，我想说一说对于买房这件事情本身的态度。我认为买房是一件很重要但没有那么重大的事情。不少人认为买房是一辈子的大事，似乎自己选择的房子要住到海枯石烂、地老天荒。

其实回想一下，一套房满打满算住十年已算很久。而且随着社会高速发展，大家对住房的品味和需求比以往任何一个时段都更快速的变化。即使现在置换的成本在提高，但也不会阻止未来个人换房频率变得越来越高。

虽然一套房动辄几百万，在当下看来可能是大部分人多年的积蓄，购房慎重一些无可厚非。但是由于过度追求优质，错过好的买入时机，就有点可惜了。

第二点，我想说一说买房过程中的心态。在买第二套房的时候，中间因为资金和名额的问题，导致过户差不多拖延了3个月。这三个月的等待让业主的情绪变得焦躁，焦躁的情绪自然会乘以倍数传导到自己身上。那个时候自我怀疑冒进的买房行为是不是值得，特别未来还要面临还贷压力，本不宽裕的生活变得更加紧张。

后来看到一本书里的几句话后，感觉释然了不少。那几句话大概的意思是“主动追求苦难不是毫无意义，现在经历的苦难越多，未来的快乐会越多”，“我们想要得到什么，先想一想自己愿意失去什么”。我主动地去做自己思考后认可的事情，并且为此承担责任和风险。不论结果如何，起码从这几句话里，我为这个行为本身找到了合理性。

实际上，生活里不论工作还是投资，终归是一个不停做选择的过程，每一个选择自然对应相应的结果。生活是一场漫长的，规则边界不明确的游戏，前期主动拥抱一些困难的选项，也算是一种历练吧。

来源：黄埔观察