棚改安置政策或将收紧,三四线房价暴涨宣告结束

从2016年930新政到2017年317新政，再到摇号购房、限制企业购买住宅等，楼市调控并没有要放松的意思。随着一二线城市楼市调控的持续收紧，三四线城市房价曾一度趁机上扬，房价翻倍上涨的城市也并不少见，从而引起了多方的关注。

实际上，这一轮三四线城市房价上涨，货币化棚改可谓“功不可没”。

在货币化安置中诞生的手持大量现金的“拆二代”，是助推中国三、四线城市房价上涨的重要因素，棚改货币化一定程度上却推动了房价的快速上涨，这显然不是棚改的本意，所以收紧货币化安置是一定是大势所趋。

近日，据媒体报道，国开行总行已将棚改的合同审批权回收，所有棚改项目必须由总行审批（此前分支行也可以）。进行中的棚改项目会继续执行，并未暂停所有棚改项目。

此外，今年较过去相比，棚改项目多以实物安置为主（以往棚改货币化安置为主）。

棚改政策微调，意味着这一轮楼市周期基本上走完了，全国无论是大城市还是中小城市，都开始管控房价。此外，随着一二线城市的限购，过去一两年房企的纷纷进驻以及炒房团体的涌入，不少三四线城市因为过度开发，导致空置率居高不下，特别是一些城市的郊区更是“鬼城”频现。

以实物安置为主，可以抑制三四线城市的房价快速上涨。

这是近十年房价涨势排名情况，可见一二线城市涨幅较大，三四线城市波动较小。

但是，热钱流入和棚改去库存，都是影响房价涨跌的短期因素，无法给三四线房价持续上涨提供有力支撑点，重点还是三四线的房子，供给永远大于需求。

在中国，土地财政并不是一句空话，尤其是对于三四线的财政来说。

不管房价会透支多少年居民劳动力，不管房价是否会扭曲城市发展路线，地也是一定要卖的！

道理也很简单，因为没有产业，没有产业就没有税收，没有税收，哪来钱发展基建，招商引资，没有好的基建和形象怎么吸引更多的人才的入驻。

所以对于产业趋弱的三四线城市，卖地成为了主要且少有的发展路径。

而只有有人类在上面居住生活，土地才会具有价值，比如三通工程所带来的交通便利、生活便利，学校医院等赋予的增值价值，以及周围大量的小区、商业圈所带来的彼此互相增值，土地才开始从土壤向黄金转变，开始变得寸土寸金。

能够实现这个转化，最重要的一点，就是要有人！

人口是房价上涨的主要支撑点，但是绝大多数三四线是吸引不来人的，更吸引不来人才，不单如此，甚至都留不住现有的人，譬如东北。

卖不完的房子和留不住的人才共同证明了三四线以短期非常规需求支撑的房价上涨是难以维系的。

所以，棚改政策变化，对一二线城市楼市构成利好。尤其是北上深，目前房价非常合理，到了刚需、改善型需求买房的好时机。

现在还在犹豫是否买三四线的朋友，你们其实已经错过了三四线买房的较佳时候。这个时候要做的，并不是去追赶三四线的末班车，而是要去等待一二线下一轮的始发车。尤其是对于刚需来说，2018可能是未来这几年较好的一二线购房时机,，不活跃的市场交易让有资格的购房者有充足的议价空间。

如果有可能还是要在一线和和强二线城市买房，若实在无法承担的话再考虑三四线的城市！

来源：房便利