看准这些信号!2019年有实力涨价的几个板块已曝光!赶紧锁定

2019年已经到来！

对于关心广州楼市的你

关心的问题肯定离不开几个

一、今年房价看涨吗？

二、哪些区域有上涨潜力？

三、今年成交会不会上扬？

……

购房者经历了2018的迷茫之年，在于楼市走向不明朗，房价出现下跌现象，他们想买房，又怕买了之后房价下跌，他们不买，又担心房价转身涨价。

于是“2019年楼市走向如何？”成为了所有人都想知道的答案！

很显然，这个问题，房王君是没有办法准确回答你们的，不过，或许我们可以从一些信息分析分析。

今年开端就涨价？也许不！

通常一年的楼市发展如何，都要看看开端的元旦假期成交如何！

而刚过去了的2019年元旦假期，在假期前就有不少地产中介预言。

内容主要集中在两个方面：一、部分公寓楼盘因有新政“松绑”，必然让楼市行情走强；二是上月31日后开发商已没有了冲年度业绩的必要，因此会取消优惠，元旦将出现新一轮楼价上涨潮。

这些预言是真是假，你猜对了吗？

1.有楼盘开盘去化率达80% 搞促销的楼盘还是不少

这个元旦假期，广州遭遇了少有的低温。不过，开盘或大规模搞促销的楼盘人气还可以。

如花都的祈福黄金海岸开放销售中心和样板房，虽然，元旦期间并未公布价格，但开发商承诺将以“惊喜价格”开销，祈福业主还有额外9.8折优惠，因此吸引不少买家到场。

另外，位于新塘的新盘——香江·天赋元旦假期开盘。新品的均价在2.4-2.7万/平，比周边大部分楼盘超三万的均价要亲民不少。因此迎来不少人气，其首推的260套单位一天时间去化率就达80%。

2.元旦集体涨价？现实也许不！

元旦假期前，在地产圈销售还放出这样一个预言：2019年伊始，很多楼盘、特别是刚“松绑”的公寓项目会涨价。

实际情况并不是这样！！

据市场调查，大多数公寓楼盘并没有涨价。位于南沙区的某公寓项目甚至还在元旦推出了10套特价单位，优惠幅度和12月底推售的单位相当。

“据我了解，大多数公寓楼盘元旦期间没有公开涨价。”就职于某大型中介公司的文小姐目前同时服务多个公寓楼盘。

业内专家黄韬表示，他所了解到的行情是：广州八成以上的公寓项目都没有涨价。”

看来今年排名前列季度广州楼市平稳发展，开发商促销让利还是大方向，而接下来怎么走？广州各个区行情如何，我们一一来看看！

要想知道广州的方向，先看看楼市的大环境！

央行再度“降准：房贷政策松动的信号

上周五，央行宣布全面下调存款准备金率1个百分点。公告原文如下：

▲ 可点击图片看大图

据分析，此次降准将释放资金约1.5万亿元，加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金，再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后，净释放长期资金约8000亿元。

值得注意的是，2018年，央行已经实行四次降准，累计下调法定存款准备金率2.5个百分点，释放资金超3万亿元。

这次降准，距离上一次（10月15日），其实还不到3个月时间。

降准，属于金融政策放松的一种手段，这对于楼市而言基本都是利好。

历次降准与广州房价关系对比（图片来源：广州房产）

不少业内人士认为，这或许是房贷政策松动的一个信号。

在政策方向有所松动的大环境下，广州楼市如何？

2019年广州这些区房价可能上涨

据合富研究院分析，2019年广州新房供应总量较为充裕，但区域不均衡持续。而板块方面，个别区域供应过于紧缺现象有所改善。

从表格中可知，今年中心区的天河和海珠供应将有所下降，而近年来的刚需置业热点区域黄埔也面临供应下降的情况。

而近两年供应紧缺的番禺，随着华南板块多个新盘入市（金地壹粤府、藏珑府、珠江铂世湾等），供应紧张状况有望得到缓解。

供应情况会对房价造成一定的影响，俗语有说“物以稀为贵”。那今年广州哪些区域看涨？

【中心区】

天河

供不应求加剧，房价存在实际上升压力。

天河作为广州房价高地，近年来由于牛奶厂板块等新兴置业板块的崛起，房价相对珠江新城等板块低很多，让刚需也能置业，但随着这些板块的货量消化得差不多，房价上升的可能性较大。

海珠

供不应求态势持续，但房价上升将面临广钢新城的分流，预计价格平稳。

白云

供应持续增加，改善型产品占比明显增加，带动区域价格稳中有升。

近年来，白云区多个以豪宅为定位的项目推出市场，部分项目均价甚至高达10万/平，成为新兴的豪宅区域，再加上地铁14号线开通、棠溪火车站开建等规划利好，必然也会带动区域的房价。

荔湾

供应集聚度高，竞争激烈，持续去库存，预计价格稳中有降。

【近郊】

黄埔

城市价值提升，产业强区，供应减少，价格稳中有升。

黄埔作为近年来广州刚需置业者的购房热点，房价一度高歌上扬，随着供应的减少，加上“科学城”“中新知识城”等产业板块的支撑，仍有上涨力量。

番禺

城市价值提升，供应持续地位，但均衡性提高；长隆、万博改善型产品增加，释放需求，价格平稳为主。

番禺作为曾经广州楼市的“消化”大区，近几年由于土地供应放缓等，新房供应减少，加上区域价值提升，房价可以说追上中心区。

*分析来自合富研究院

房价支撑 还可以看产业

除了看新房供应，楼市的升值能力还可以看看区域的产业发展，因为随着产业的发展、扩张，带来资金、人才等的流入，对于楼市的需求也会有所提升。

从表格可得知，2018年广州是重点建设项目中，黄埔、番禺各项目总投资占比均分别约为23%。其中黄埔重点发展“IBA”产业，分布在知识城、科学城、生物岛；番禺以现代服务业（万博、南站、长隆）及先进制造业（广汽基地）为主。

产业发展的提升，对于未来的楼市发展是个利好，你看准了吗？

下面来看看今年广州有哪些全新盘入市吧！

据不完全统计，2019年广州将有32大全新盘入市，其中中心四区联手送上13个项目，连少有新盘的越秀区也将在今年推出四大项目！

get到这些信号，你有置业心水了吗？