较新学区房购房指南!这些板块或成未来赢家
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在新一轮调整中，新区成为较大的赢家，随着新建学校规划的落地，天河、萝岗板块以及南沙等区域房价或有轻微拉升，而在老三区中海珠区琶洲区域以及未来供应较大的广纸板块分别都有新校动工，天河牛奶厂板块因有7所新建小学或将成为较大的受益者。
业内人士表示，教育连番出台学校扩张的计划，对购房者会造成一定的心理影响，房价短期内不会出现大的波动，但一些新区的学校从无到有，从弱到强，会造成 外围区域房价的拉升，他预期“房价升幅在10%-15%。总的来说，老城区的学位房会比较稳定，外围的拉升幅度会更大。”
购买学位房不是件简单的事，在“新一轮学校建设潮”中摸清形势非常重要，于是小编整理出这份较新的学位房购房指南，分别根据广州各个区新建改建学校的情况，看看哪些板块值得关注。
越秀：主要是扩建
《规划》称，越秀区集中了广州市优质的教育资源，但由于位于老城区，空间拓展不足，拆迁难度大，多数学校规模不达标，部分学校设施不齐全，缺乏运动场所。越秀区学校根据周边旧城改造和用地置换等策略，分期分步实施学校改扩建。
其中改扩建的小学共有28所，除了一些“麻雀学校”外，也不乏东风西路小学、小北路小学、朝天小学等名校。改扩建的初中有4所，包括八一实验学校，16 中南校区、四十中、知用中学等。改扩建的高中有2所，包括16中南校区、知用中学等。改扩建后，越秀区的优质学位将进一步增加。
荔湾：结合广钢新城等确定布点
荔湾老城区片区未来建设重点应为现状教育布点及设施的整体优化，解决现有教育布点与学校规模问题为主。大坦沙片区将结合相关城中村改造规划，合理确定教育设施布点与规模。芳村未来建设应结合广钢新城、白鹅潭规划及相关城中村规划，合理配置教育设施布点与规模。
同时部分知名中学将得到改扩建，包括四中、真光中学以及西关培英中学等，共增加2000多个学位。
白云：白云新城及周边新建扩建学校增加
白云区原本的教育资源配套并不算太少，但在此次发展策略中，仍然有计划新建一批中小学校，主要集中在白云新城及白云大道以及三元里一带，另外还将推动金沙洲地区等片区配套学校移交工作，突出解决太和、人和农村地区学位不足问题，改善教育布局不均衡问题。
天河：考虑智慧城金融城等建校
天河区将成为“新建学校大户”，未来将新建小学41所、初中20所、高中4所、完全中学5所、九年一贯制学校3所、十二年一贯制学校2所，其中包括广州市执信中学天河校区（完全中学）、天河外国语学校高中部凤凰校区等。规划布点中应重点考虑智慧城、金融城和奥体周边地区等地区开发建设，新建足够配套学校，除满足自身发展需求，还要统筹考虑周边地区中小学的入学需求。
从天河区中小学布点规划图来看，新建学校基本集中在天河东部区域。而目前天河在售楼盘项目也基本集中在这些区域。其中新建中小学最集中的区域主要有两个：牛奶厂板块和广氮板块。
黄埔：新建学校覆盖所有新楼盘
黄埔区将有16所中小学校建设项目，其中政府主导建设公办学校13所，住宅配套建设公办学校3所；新建11所学校，改扩建5所学校。记者从布点规划来看，基本覆盖了目前所有的新建楼盘。
从小学来看，长岭居和知识城最为密集。
▲长岭居的长平小学
海珠区：琶洲广纸各有新校落户
新建学校多集中在海珠区西部和中部地区。与此同时，海珠区将撤销23所中小学，其中包括大多数在读学生为外来工子弟的康乐小学。在中心城区来说，海珠区此番新建学校动作较大。目前海珠区发展最瞩目的琶洲以及住宅供应量较大的广纸片区，都有新学校落户，周边楼盘将受惠。
据了解，海珠区要进行扩改建的学校不少，大部分为小学。在这些学校中，共有36所小学（其中2所是九年一贯制学校），其中不乏万松园小学、昌岗中路小 学、滨江东路第二小学、菩提路小学、宝玉直小学等名校。这些小学周边均为成熟楼盘，目前二手学位房电梯房价格已在3万元/平方米以上。在扩改建的12所中 学中，包括第九十七中学、江南外国语学校南北两个校区、海珠外国语实验中学东校区和广州市第五中学等校。
花都：结合新区开发配套学校
花都新建学校，重点是围绕花都中央商务区地区和花都湖地区建设。花都规划建设的学校数量较多，为13个，政府主导建设公办学校6所；由住宅配建的学校有7所，总学校班数达到156个。
政府主导建设的6所学校大多集中在花城街，住宅配建的7所小学分别在龙门苑、天马丽苑、自由人、嘉汇城、芙蓉山庄、尚品雅居楼盘，其中靠近白云区的空港 板块楼盘——自由人和嘉汇城配建的都是9年一贯制学校，这也意味着业主子女可以在楼盘足不出户完成9年义务教育的学习。
番禺：洛溪华南钟村三大板块学校将扎堆建
未来几年，番禺大型楼盘聚集区周围都会新建大量的中小学，且新建的学校数量特别是各区之首。
以居住人群最密集的洛浦板块为例，就规划新增8所小学、5所中学、1所完全中学及1所九年一贯制学校。
至于有华南新城、广州雅居乐花园、雅居乐剑桥郡等大盘林立的南村镇，则规划增加10所小学，4所中学、1所完全中学以及3所职业学校。
▲番禺亚运城
南国奥园、富豪山庄附近，规划新增的小学就有6所，同时还有2所中学及1所九年一贯制学校。
此外，沙湾、石楼等板块也属于是新校扎堆建设的区域，像沙湾板块的沙湾桥南一带，仅小学就规划增加十所。
除了新建的学校之外，规划还显示，整个番禺区还有大量的学校需要扩改建。例如小学改扩建的有市桥实验小学、沙湾实验小学、沙湾中心小学、钟村中心小学等；初中改扩建的有仲元实验学校、钟村中学、洛溪新城中学等；高中改扩建的有仲元中学、象贤中学、石楼中学等。
南沙：配套学校主力落在小区旁
到2020年南沙还要新建小学近60所，新建初高中30所。据了解，规划新建的学校基本上是扎堆在凤凰大道、蕉门河、南沙湾、横沥、大岗及东涌等热门板块。
例如，在广州外国语学校以及周边的金洲、港前大道一带，计划兴建的小学就已经超过了10所。与此同时，相应配套的初中以及高中也大多在这些区域范围内。 所惠及的楼盘则包括了南沙金茂湾、时代南湾、越秀滨海花园、南沙东苑、星河山海湾、碧桂园天玺湾、碧桂园海湾1号、南沙珠江湾等一众个盘。
碧桂园海湾1号主推17-32层的75-140平米洋房，涵盖75平米两房两厅一卫、88平米三房两厅一卫、95平米三房两厅两卫、110平米三房两厅两卫以及140平 米四房两厅两卫，多为N+1户型。折后均价为18000元/平，旧业主推荐成交各获3年管理费、企事业团购98折（5人成团），可用公积金贷款，项目预计 2017年交楼。
碧桂园海湾1号位于广州市南沙自贸区港前大道华师附小旁，临近4号线南延段的南沙客运港站，是2015年的南沙地王项目。
新城国际寓在售平层公寓，户型为38-64平一房至三房，总价100万起，每户均可明火煮食，带精装修均价约24000元/平。
新城国际寓平层单位在售楼栋为3、4号楼。现购房享2万抵5万优惠，另有提前2天预约看房98折优惠，预计2017年8月31日前交楼。
新城国际寓离广佛线只有300米距离，地铁站约2016年年底开通。
实地常春藤主推二期【学府】组团B1-B6栋，另在售一期少量余货，户型涵盖72-104平二三房，精装均价14000元/平，购房享2万抵10万优惠 ，预计于2017年年底交楼。
实地常春藤陆续还会推出三期、四期产品，但现场销售明确表示，后面会越卖越贵。
实地常春藤位于长岭居板块，项目规划了10万平风情商业，其中设有4万平欧式风格商业街区，吃喝玩乐购在家楼下一站式解决。外部生态资源丰富，内部园林由全球最著名的 景观设计师设计，园林面积达18万平，采用广州独有的法式宫殿庄园风格。临近地铁21号线长平站，未来规划建公交总站就在附近。
萝岗奥园广场预计8月底推出一栋写字楼和最后一栋全新公寓，写字楼建面为60-1500平，毛坯售价1.7-2.2万/平，现认筹享3万抵15万优惠；H5栋公寓户型涵盖45-86平loft公寓，毛坯均价1.5万/平，现认筹享3万抵12万优惠。
萝岗奥园广场现在售少量公寓和商铺，几套公寓户型为83-86平三房，总价120万左右，商铺建面为28-128平，售价2.8万/平起。
萝岗奥园广场属于区府板块，距离地铁6号线香雪站较近，届时交通会比较方便；萝岗奥园广场规划建成一座大型购物中心，日常配套将会配备完善，周边有几个楼盘和住有当地居民，将会汇聚大量的消费人群。
富力悦禧花园预计8月内开盘，具体时间待定，目前尚未取得预售证，正接受诚意登记享3万抵15万优惠。
富力悦禧花园首期将推A1、A2栋住宅，户型涵盖76-98平二三房，总推货量为384套，折后精装吹风价14000-15000元/平，2017年12月交楼。
富力悦禧花园为富力地产进驻萝岗的排名前列项目，是笔村旧改项目的一部分地块，也是开发笔村地块的排名前列地产项目。现时周边自然资源丰富，养老宜居，但商业配套缺乏，适合有车的买家。
佳兆业天御在售93-128平的四房复式单位，层高6米，精装均价46000元/平，现购房享10万抵20万的优惠。 6米复式单层均为3米，赠送面积较多实用率可达125%。
佳兆业天御为2013年白云单价地王，但地块面积较小，建成仅为2栋楼栋，内部配套也较薄弱，不过周边的配套很齐全，有幼儿园、小学、银行和超市等，满足业主的日常需求。
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