拐点!房贷利率两年来首次下跌,一线城市集体跳水

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2018年房贷利率终于在最后一个月回城了，两年来首次下降！

寒冷的楼市呈现回暖的迹象吗？

我们一起来看看较新发布的2018年12月房贷市场报告。

一线城市利率集体回落，连续两个月下降

较新的数据显示，2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比11月下降0.53%；同比去年12月首套房贷款平均利率5.38%，上升5.58%。

一线城市的首套利率更是集体“跳水”。据融360统计，2018年12月共有17个城市首套利率均值出现回调，北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。

在其一个月前，即2018年11月，四个一线城市中仅有广州、深圳首套利率回调。而在12月的全国首套利率较低排名中：上海位居排名前列、北京第四、广州第九、深圳第十，北京的排名较11月上升了2位次。

二套房贷款利率的回落比首套利率来的更早，据数据显示，2018年12月全国二套房贷款平均利率为6.04%，对比11月回落两个基点，且已是连续两月出现回落，环比下降0.33%。

下降是全国大趋势，但阳光并不是普照大地。

不同城市之间利率也有差距，平均利率较低值出现在上海的5.09%，较上月下降10个基点；较高值为武汉的6.24%，较上月下降2个基点。较高值与较低值之间相差了接近1.15个百分点。

看完数据我们来看一下升降的幅度。在全国35个城市中首套利率均值同比变化中，二线城市全年变化幅度远高于一线城市。

论变化较大的城市，哈尔滨当仁不让，同比上涨14.01%；最稳定的城市为重庆，同比仅上涨0.04%。

据融360大数据研究院房贷分析师李少有接受21世纪经济报道采访时表示：“目前北上广深一线城市的房贷利率，不论是一套还是二套，均出现了松动迹象。初步预计全国地区将会有其他城市跟进下调，不过总体幅度不会过大，市场基调仍是以稳为主。”

北上深都已经行动了，广州情况会怎样呢？

尽管此前，北上深等一线城市相继传出房贷利率即将放松的消息，但是广州一直表现得相对坚挺。不过进入2019年，广州也在悄悄地发生着变化。

据融360统计，截至1月7日，广州地区的房贷利率为5.55%，环比上月下降了0.07个百分点；二套5.83%，环比下降了0.13个百分点。

截至1月4日，广州各大银行的房贷利率如下图。不难发现，不少银行的首套房贷利率与二套房贷利率都有波动。

虽然广州的房贷利率大部分在下调，但还没到达较低位，从目前情况看，未来一年仍有调整的空间。

楼市真的要回暖吗？

利率的变化才是对房价最有实质性影响的，从长远来看，利息变化对房价的影响远超过限购或限价对房价产生的影响。因为通过调整利率来影响房价，是符合经济运行规律的事，可以持续而长久地发挥作用。

而限购限价等措施只是粗暴的行政干涉，短期来看似乎立杆见影，长远来看，影响和作用是有限和短暂的。

此次利率下调，会对楼市萎靡的成交量有刺激作用，按揭还款压力的减轻，也会催生更多的购房需求。

但是，也有不少人会猜测：这次利率下调是国家政策调整了吗？楼市要变化了吗？

对于这个问题，不少专家在分析时都表示，对于目前利率的变动更应该理解为商业行为，暂且还没上升到政策的调整。

所以说，楼市真的要回暖吗？大家可以再观望观望。