发生了什么?花都靓地因故终止出让!

地块开拍在即，花都凤凰路两宗居住性用地均于今天下午终止出让。

下午，广州市公共资源交易网挂出公告，原定于12月4日进行竞拍的花都凤凰路两宗地因故终止出让。

其中，凤凰路二期地块起拍价达17699元/平，超过上个月越秀地产刚刚拿下的花都凤凰路一期地块，成为广州新的区域高价地。

截止中止出让前，这两宗地均无人报价。

凤凰路二期地块位于花都湖东南侧，紧邻凤凰南路。该地块总建筑面积26万㎡，起拍总价为41.7亿元。

该地块包含东侧的居住和中小学用地，以及西侧的商业商务用地。另外，居住地块需建设2.5万㎡的安置房。

值得一提的是，商服用地建设规划要求严格，根据规划文件显示，该商服用地需建成五星级酒店，且需自持100%物业，不得销售。

本次地块采取“定地价+竞配建+摇号”的出让方式，较高限价为41.7亿元。若扣除配建面积，该地块的楼面地价高达17699元/m²。

根据广州中原地产的研究报告显示，由于二期地块靠近花都湖公园、湖泊，自然环境相对较好。因此，该地块是三宗地块中楼面地价较高的。

此外，今年10月，越秀地产以总价23.1亿元，竞配建7500m²斩获凤凰路一期地块。

凤凰路三期地块

凤凰路三期住宅地块位于云峰花园旁，紧邻凤凰南路。其规模与一、二期地块相比相对较小，该地块总建筑面积13.72万㎡，起拍总价为21.98亿元。

该地块涵盖居住、商业属性。另外，居住地块需建设0.5万㎡的安置房。扣除配建面积，该地块的楼面地价达16606元/m²。 

此外，商业商务用地不得建设住宅或商业公寓，且须自持商业商务用地100%物业，自持物业必须整体确权，不得分割销售。

另外，凤凰路地块三期同样采取“定地价+竞配建+摇号”的出让方式，较高配建为面积4950平方米。

地块内部与四至情况

据广州中原研究发展部实地调研发现，凤凰路二期地块居住部分与商业部分隔路相对，地块内部尚未平整，以草地、湖泊为主，地势相对平缓，起伏不大。

其中地块A靠近花都湖景区、花都湖公园，步行至花都湖区府商圈约3-5分钟。

从目前现场情况来看，地块前期平整成本较低。

此外，凤凰路三期居住用地与商服用地相隔较远，步行约3-4分钟距离。

地块B居住用地内部主要以草地为主，地势相对平坦。

而地块A商服用地主要由旧厂房拆迁而来，目前仍有多台挖掘机在作业，地面上仍存在较多的砂石、钢筋等杂物。

凤凰路两宗出让地块位于东侧临近云峰花园；

南侧为在建的2025 park产业园、国光工业园，未来将为两宗地块的商业部分带来大量客源，盘活整体商服部分；

西侧紧贴主干道凤凰南路；而北侧为目前大型的商业体，涵盖饮食、电影院、超市等配套，同时位于两宗地块的西北侧为花都湖公园，周边生活配套齐全。

需要指出的是，两宗地块东侧距离计划年底开通的地铁9号线清㘵站仅1公里距离，可以考虑通过引进巴士接驳来减少业主的通勤时间。

关于这两宗地的后续情况，搜狐焦点将会持续关注。