12月土拍首秀!五矿、绿地40亿分食黄埔区两宅地

12月3日，广州将迎来土拍12月首秀，总价38.82亿元成功出让黄埔区两宗地，其中长岭居CPPQ-A-3地块为五矿以总价224701万元拿下，折合楼面价13505元/平。隧道口SDK-A2-2地块，为广东绿地投资有限公司+广州永龙建设投资有限公司以177466万元的总价拿下，折合楼面价约15462元/㎡。

下面来看看具体情况

黄埔区长岭居CPPQ-A-3地块 

土地用途：二类居住用地、公园绿地 

宗地面积：71806平方米 

计容建筑面积：174630平方米 

成交总价价：224701万元 

成交楼面价：13505元/平 

竞拍时间：12月3日10时 

该地块位于广州市黄埔区长岭居长岭路以北、岭头新村以东，采取“限地价＋竞配建政府统筹房源＋竞自持＋摇号”的网上挂牌出让方式，受让人须采用装配式建筑的建造方式。

竞得人须在本地块中配建“计容建筑面积5%（8246平方米）+竞配建面积”的政府统筹房源。 

设置较高限制地价，当竞买报价达到较高限制地价325816.45万元（出让起始价的145%）时，竞买方式转为竞配建政府统筹房源，配建政府统筹房源起始建筑面积为8246平方米，竞配建阶梯为450平方米（不少于3套）政府统筹房源。 

当竞配建达到30296平方米（含初始配建政府统筹房源8246平方米）时，竞买方式转为竞自持商品住房面积，竞价阶梯为可销售建筑面积的5%；（此时对应可售建筑面积楼面单价为24979元/平方米）。 

据了解，该地块东临现状民居及厂房，西侧紧挨岭头新村，南至省道永顺大道，北侧为规划路。地块出行依靠南侧的永顺大道，交通通达性差。配套资源也相对较为缺乏，不过长岭居小学位于地块东南方向700米以内，是一所有较高社会声誉的花园式学校。

地块距离在建地铁21号线长平站约2.5公里，该线路预计明年通车。另紧临在建黄埔有轨电车1号线（长岭居-萝岗）的岭头站，该线路预计2020年建成通车。

目前，地块周边有多个一手新盘，目前暂未公布价格。但距离地块十公里范围内的万科里享家和实地·常春藤的售价在2.5万元/㎡至3万元/㎡的区间内。

黄埔区开源大道以南、云峰路以东隧道口SDK-A2-2地块 

土地用途：二类居住用地、中小学用地、水域、公园绿地 

宗地面积：100688平方米 

计容建筑面积：120815平方米 

成交总价：177466万元

成交楼面价：15462元/平 

竞拍时间：12月3日10时 

相对比黄埔区长岭居CPPQ-A-3地块 ，隧道口SDK-A2-2地块 竞价较为激烈。

地块采取“限地价＋竞配政府统筹房源＋竞自持＋摇号”的网上挂牌出让方式，受让人须采用装配式建筑的建造方式。 

竞得人须在本地块中配建“计容建筑面积5%（6043平方米）+竞配建面积”的政府统筹房源。 

当竞买报价达到较高限制地价237,025万元（出让起始价的145%）时，竞买方式转为竞配建政府统筹房源，配建政府统筹房源起始建筑面积为6,043平方米，竞配建阶梯为450平方米（不少于3套）政府统筹房源； 

当竞配建达到19,993平方米（含初始配建政府统筹房源6,043平方米）时，竞买方式转为竞自持商品住房面积，竞价阶梯为可销售建筑面积的5%；（此时对应可售建筑面积楼面单价为24,968元/平方米）。 

据了解，该地块北临隧南路，西侧紧挨龙湖首开项目，东、南侧均为山林。地块出行依靠隧南路，交通通达性差。

目前，该地块周围楼盘较少，距离地块直线距离6公里内有龙湖、越秀、碧桂园等品牌房企推出的在售新盘。

地块西侧紧邻一手项目龙湖云峰原著，洋房售价3.2-3.5万元/㎡；越秀岭南雅筑二手单位均价2.5-2.8万元/㎡。距离香雪地铁站较近的主要为二手项目，价格在2.8-3.1万元/㎡之间。