广州各区楼市库存曝光!花都最卖不动!天河3.4个月消化完

近两月广州楼市一手住宅成交量减弱，库存略有增加。

据广州中原研究发展部统计数据显示，截止至3月25日，广州一手住宅库存总量为824.04万㎡，消化周期为10.5个月，较上月增加0.3个月。

这也是继2月起，广州全市一手住宅消化周期再度上10个月关口。

全市楼市库存消化周期稳定在10个月左右

（图片来源：广州中原研究发展部）

从库存面积上来看，近一年广州一手住宅库存量处于波动性变动状态，消化周期在波动中有所微升。

去年下半年，广州楼市进入低迷期之后，一手住宅库存量便开始逐月累积。受淡季效应叠加假期影响，今年2月广州全市一手住宅消化周期上10个月关口，但整体仍处健康水平。

据广州中原研究发展部分析认为，随着部分区域近年供地陆续转化为一手项目，预计未来消化周期保持10个月稳定的可能性较高。

海珠、天河、黄埔三区库存量偏低

花都消化周期最长

（图片来源：广州中原研究发展部）

具体到区域方面，从库存量上来看，增城区库存量较高，达163.21万㎡，其次为花都（155.87万㎡）、南沙（134.50万㎡）。越秀库存量较低，为1.39万㎡。

从消化周期上来看，花都消化周期较高，达28个月，其次为荔湾18个月、南沙13.3个月。天河消化周期较低，为3.4个月。

天河区消化周期全市最短，仅达3.4个月。自2015年以来，天河区仅新增一宗商住供应，且被抢到“37465元/㎡+55%自持比例”的天价。此外，随着主力板块——东圃板块各楼盘新货的销售进入收官阶段，天河区一手在售楼盘的选择变得越来越有限。

增城区库存量虽全市较高，由于3月中旬起增城项目推货量明显加快，“东大仓”本色再现。3月增城新批住宅面积达28.58万㎡，为全市供应排名前列大区，占全市整体供应的51%。但得益于广州“东进”战略的推进，交通、产业等各类配套的不断完善，充足的新货供应量吸引大批买家入市，成交量也高，消化周期仅为6.8个月。

越秀区虽库存量全市较低，但消化周期达7.7个月。自2017年起，越秀区的新房几乎是处于“0供应”状态，不过其在名校加持下一直居高不下的房价及寥寥无几的一手尾盘，也让诸多购房者涌向二手市场。

荔湾、白云、花都、南沙等区货量相对充足，广州中原研究发展部分析认为主要得益于上述区域近年土拍、旧改陆续转化为项目，如荔湾凯德双桥八号、保利花海湾，白云新世界嘉云府、万科未来森林，花都越秀臻悦府等全新盘陆续入市，利于区域库存量增加。

4月预计23个项目推售，货量约2436套

3月楼市消化周期再上10个月，主要还是受到近两月广州楼市一手住宅成交量减弱，库存略有增加。

据广州中原研究发展部监控数据显示，3月广州一手住宅网签面积为78.22万㎡，相对比2月环比上涨95%，但对比1月（84.2万㎡）基本持平，且对比去年9、12月成交水平（95-100万㎡/月）仍有明显差距，对比2016年同期（100万㎡以上/月）差距更大。

对于接下来的市场，广州中原研究发展部认为，3月楼市强势反弹，虽然给市场打下了“强心剂”，但市场热度仍有待提高，买家入市欲望仍有待进一步激发。当前市场上需要有更多性价比高的项目供应，才能满足买家购置需求。

那么，这个4月，广州又有哪些新盘新货亮相呢？

据中地行不完全统计，4月广州全市共有23个项目有动作，6个全新开盘，14个旧盘加推，3个开放样板间，合计约2436套货量。

（图片来源：中地行市场研究）

从推货区域看，中心五区3月份推新主力集中在荔湾区，其他各区无供应。

荔湾区悦江上品将在4月加推新货，主推户型涵盖为建面约82-210㎡的二至六房洋房，均价待定；葛洲坝·广州紫郡府加推103-143㎡三至四房单位，均价待定；华发中央公园将推售136-168㎡三至四房单位。

外围区域方面，南沙区是本月供货主力，共9项目有动作，其次是东大仓增城区4项目有动作，番禺区、黄埔区和花都区共7项目有动作。

南沙区南沙珠江湾4月13日将开放FA-2栋全新soho平层公寓样板房，建面约36-81㎡；供应大户阳光城·丽景湾推出【澜悦】建面约86-137㎡带装修三至四房；同一板块越秀滨海新城、越秀东坡、越秀天珹均有产品加推；全新盘时代绿庭山语预计4月中开盘，将推43-96㎡一至三房，价格待定；中海熙园项目将推建面130-140㎡叠墅，预计4月开放叠墅样板间。广州星河山海湾和华海山屿海项目均有平层三至四房产品加推。

增城区香江天赋将加推98-127㎡复式四至五房，价格待定；远洋招商保利东湾主推2栋面积96㎡至110㎡三四房纯南复式单位，预计4月开盘；科慧花园4月将开放全新样板房，105-205㎡三至五房单位，预计均价约20000-22000元/㎡；万科桃源里有建面约98-135㎡三至四房加推。

黄埔区康大龍祥滙预计将在4月份推售全新产品9层复式小洋房，建面约106-129㎡带装修四房；万科尚城推出写字楼单位开盘时间为2019年4月底。

番禺区珠江铂世湾加推G2栋洋房新品，建面98-130㎡三至四房；广州碧桂园·樾时光项目新组团将推出建筑面积约89-141㎡时光智能美宅；广晟万博城写字楼单位预计4月开盘，推售楼层为24-39层，目前正接受登记。

花都区名荟公馆预计于4月开盘，推出户型为47-79㎡一至二房带装修洋房单位，首付约30多万；天马河公馆三期即将推出市场，为80-140㎡户型单位。

4月，广州楼市热度有望延续3月，需求进一步释放，交易环境进一步改善，为“红五月”传统旺季蓄势。

（资料来源：广州中原研究发展部、中地行市场研究）