一句话新闻:高杠杆狂奔后黑马中梁地产赴港上市

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1，世界银行从2003年开始对190个经济体进行营商环境全面评估并逐一排名。今年的营商便利度排名涵盖了开办企业、办理施工许可证、获得电力、登记财产、获得信贷、保护少数投资者、纳税、跨境贸易、执行合同和办理破产10个领域。10月31日，世界银行发布的《2019营商环境报告》显示，中国是营商环境改善最显著的十个经济体之一。在这其中，税收方面实现的多项改革，为中国营商环境的优化打下了坚实基础。税收营商环境越来越得到中国政府部门的重视。2017年7月，国家税务总局决定在北京、上海、广州、深圳、江苏五地的税务部门开展优化营商环境试点工作。2018年8月，国家税务总局确定浙江、江西、湖北、广西、海南、重庆、陕西、新疆、大连、宁波、厦门、青岛12省（区、市）税务局作为第二批优化税收营商环境试点单位。

2，11月13日，起源于浙江温州的房企中梁控股集团有限公司（以下简称“中梁”）正式向港交所递交了上市申请。根据招股书，中梁创始人杨剑及其妻子徐晓群为公司控股股东。根据招股书，公司收益由截至2017年6月30日止六个月的29.46亿元增加230.4%至截至2018年6月30日止六个月的97.31亿元，以194.3%的年复合增长率由2015年的16.19亿元增至2017年的140.26亿元。中梁的绝大部分收益来自于销售物业收益。根据招股书，截至2018年6月30日，中梁的物业销售收益为96.2亿元。中梁并未在招股书中披露合约销售额，仅引用了相关研究机构出具的行业排名。根据克而瑞数据，中梁今年1-10月实现流量销售金额1002亿元人民币，在全国房企中位列第24名。若以此数据为准，在递交申请之前，中梁是千亿房企中少有一家尚未上市的企业。

3，近日，以房地产为主业的广州粤泰集团，因涉及借款纠纷，公司及下属子公司部分银行账户被冻结、部分资产被查封情况。南都记者查阅公告看到，该集团被冰结的账户总数为11个，司法冻结金额10.16亿元，实际被冻结的金额为442.36万元.被查封的资产共5处，涉及房产、土地使用权。另外，江门市粤泰发展有限公司持有的江门市悦泰置业有限公司55%的股权也被冻结。受此波及，广州粤泰集团股份有限公司位于海珠区革新路广船机械 厂厂区“城启天鹅湾二期”项目的170套房屋及两层地下室汽车库将轮候查封，目前广州天鹅湾二期项目已经主体封顶。

4，一波未平，一波又起，接连发生的爆仓事件让长租公寓从风口滑向“风暴眼”。继杭州鼎家、上海寓见后，近期北京昊园恒业也被曝出现资金链断裂。回头看2018年的长租公寓，经历了变相涨租、甲醛超标、骗贷维权，似乎已满目疮痍。这些坏消息背后，主要是因为长租公寓撬动了过高的杠杆，企图借助资本一路快跑，当杠杆玩不转了，长租公寓构筑的“小美好”也顷刻崩塌。我们知道，传统的租房模式里只有租客、房东和中介，而长租公寓除了连接以上三者，还引入了网络贷款，使得租房模式有了金融属性。在这场杠杆的游戏里，租客、中介以及长租公寓本身都加足了筹码。