双国企联手!隔壁执信中学!带36班小学!周边2万/平不到!

12月25日，广州市规划和自然资源局增城区分局成功出让一宗增城大道三联段北侧“巨无霸”商住地，据了解，其占地面积达10.31万平，计容面积达30.85万平，最终被中建三局地产+湖北宏泰以底价31亿元成交，成交楼面价达10049元/㎡。

克而瑞监测到，今日的拍地是湖北宏泰国企入驻广州的首秀，据了解湖北宏泰为湖北省国有房企，此前仅活跃于湖北省区域，主要活动在武汉、荆州以及黄冈地区。

值得一提的是，该宗商住地“巨无霸”在于两点，其一体量之大超30万平，其二就是自身的基建配套和双地铁站的优越条件。更多地块解析，克而瑞带你一同观察。

此外，昨日广州市海珠区江海街红卫村旧改项目发布更正公告，表示公开选择合作企业的竞选及表决会议将延后，修改为于2021年1月12日10时举行。

同时，原定于今日一同竞拍的增城区朱村街朱村大道西066号地块则已终止出让程序，从公告得知，该宗地块总建面达66.7万平，但商办面积较大（其中办公计容建面约42.1万平、商业建面1.2万平，住宅（含公建配套）建面23.3万平），起拍价为32.56亿元，起拍楼板价为4884元/平。

增城区荔湖街增城大道三联段北侧

18005204A20095号地块

地块信息

地块编号：18005204A20095号

宗地坐落：增城区荔湖街增城大道三联段北侧

土地用途：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

宗地面积：103118.93平方米（规划建设用地面积102833.05平方米）

建筑面积：≤308499平方米

容积率：≤3.0

建筑限高：≤120米

其中，本次成交价包括133000平方米地下车库及设备用房的土地出让金7687.4万元，若地下车库及设备用房的实测面积超过133000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金；且竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求。

根据竞拍条件，竞得房企须配建12班幼儿园、36班小学以及物流分配站、文化站等公共设施，换而言之，地块建成后未来基础教育能实现自给自足。

从区位来看，地块坐落于增城朱村板块，直线距离3km范围内有21号线山田地铁站和钟岗地铁站，方便搭乘通往黄埔区、天河区等市中心，出行便捷。

此外，南临广汕公路、增城大道等主路，周边路网通达，且临近朱村东收费站，可驾驶往珠三角环线高速前行，轻松开往珠江新城等商业圈。

生活配套方面，尽管周边暂无大型广场，最近的万达广场直线距离约5km，但有金牛市场以及大街小巷的零散社区商业，足以满足日常所需。

除了自身配建的12班幼儿园、36班小学外，地块周边已有增城区实验小学、增城中学、荔湖街第三中学等全龄教育配套。

最令人羡慕的是，其毗邻的执信中学增城实验学校，正在顺利建设中；据此前采访报导称，其南片区项目（小学部）预计于2021年执信中学百年校庆前，正式投入使用。

要注意的是，这块地自己规划有小学，所以基本上学位是无缘旁边的执信小学部的。

效果图，图片来源网络

目前，地块周边一手项目较多，且相对集中，多数分布在21号地铁站两侧，周边有实地蔷薇国际、逸翠庄园、华润置地润悦、荔富湖畔等一手项目，报价在1.7-2.2万/㎡左右；二手售价则在1.1-1.8万/㎡不等。

朱村板块楼市

随着交通利好的层层升级，朱村板块被越来越多置业者关注，甚至在21号地铁线规划落地到开通运营的助推下，该板块从2017年的1.2万/平涨到如今的1.9万/平，且屡屡破2字头的趋势。如今板块内一手住宅成交不断走高，除了衍生了不少2字头项目外，目前已排位广州热门板块第四名，仅次于新塘板块、知识城板块以及金洲板块。

克而瑞统计到，截至12月15日，朱村板块共计网签4250套一手住宅单位，目前板块均价为18974元/平。

文章来源：克而瑞广佛区域