南沙首推“限价房”!未来售价不得高于1.8万/㎡!位置在这

搜狐焦点广州楼盘 2020-11-18 16:01:52
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销售对象必须符合南沙科学城人才引进相关政策

11月16日,南沙公开挂牌出让一宗位于南沙湾的二类住宅用地。

此次挂牌地块编号为2020NJY-18,位于南沙区南沙湾片区环市大道南侧、海港大道西侧,规划用途为二类居住用地、公园绿地,土地面积约6.6万平方米,容积率≤3.4,计容总建筑面积20.3万平方米,挂牌起始价19.2亿元。其采用“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限制地价为27.84亿元,将于2020年12月15日15时限时竞价。

根据出让条件,该地块居住用途物业面积的60%必须用于建设南沙科学城人才引进居住用途物业,且销售对象必须符合南沙科学城人才引进相关政策,并取得南沙区政府相关主管部门出具的购买资格确认文件。

该部分居住用途物业销售均价不得高于18000元/平方米(按建筑面积计算),该部分居住用途物业销售转让政策由南沙区政府相关主管部门制定。

此外,还规定南沙科学城人才引进居住用途物业销售面积未达到60%之前,剩余40%居住用途物业不能进行销售

这意味着,南沙首推“限房价”地块。有市场分析指其为南沙实现产城融合的结果。为了引进并留下人才,南沙除了优化人才购房政策,还将在房价上给予一定的优惠。

而值得一提的是,“限价房”是广州楼市发展过程中诞生的特有产物,可以说是全国范围的先例。

其中,最早的限价房宅地要追溯到2006年,当时广州楼市交投过热,为抑制房价的上涨和满足中低等收入人群住房需求,广州首次尝试在出让宅地的时候,对相关地块未来的住宅售价进行了锁定,并限制了一定期限内封闭流转。

保利西子湾便是全国首个入市的限价房项目。随后还有万科城花园、中海金沙馨园、龙光峰景华庭、宏康和园等。

十多年后,限价房再次回归广州楼市市场,有了新的作用。限价房不再是一种平抑房价的手段,也不属于住房保障的供应,而是作为广州发展产业,吸引企业入驻时,同时落地的配套措施。这些房源将定向卖给园区企业符合条件的员工或人才,将体量巨大的无关人群排除在外。

目前在售的番禺智联汽车小镇则是一个新的典型的“限价房”项目。智联汽车小镇项目占地32万㎡,总建筑面积82万㎡,产品分为定向产品、和市售产品。

其中,定向产品只出售给番禺汽车城内企业符合条件的员工或人才,销售均价不得高于16450元/平。

另外,购买对象在取得不动产权证后,8年内只能转让给上述范围且经番禺汽车城管委会确认的员工。且在转让时应当向政府补交土地收益价款,补交土地收益价款应当按照转让时同地段、同类别商品住房市场价格与该房屋购买价格之间差价的20%计算。

目前,项目在售71-94㎡三至四房,均价26000元/平。

26000元/平方米

番禺金山大道东龙丰路段 查看地图

2020年08月08日 70年

二居 三居 四居 |71-94 m² 全部户型

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