成交14935套!全广州唯一破万!遍地2万+的增城值得买吗?

搜狐焦点广州资讯 2019-08-12 00:01:44
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在增城新房成交越多,越说明很多人在用脚投票,无论是投资还是安家,都是实实在在的交易。

不得不说,最近的增城真的是“风波不断”。

首先,一直拍地都遭受开发商们疯抢的增城,在上个月不到10天内增城就出现了2宗地块流拍+2宗地块终止出让的情况,这让不少人对增城市场充满了担忧。

另一方面,在广州最新公布的2019年上半年各区GDP数据里面,增城的表现仍旧不温不火,名次不变,同比去年增幅6.8%。虽然GDP总量有不少的上升,但是在整体来看还是欠缺火候;即便2015年撤市改区,其进一步融入广州,资源整合优化,甚至近两年来不少交通、配套、产业项目落地,也没能改变这一情况。

归究其原因,无非是增城产业形态不够丰富,能拿得出手的也只有汽车和服装产业。同时,商业、生活、市政、交通等多项配套有待完善,人们的高端消费需还未得到释放。另外,进出口也并非增城强项。不靠海,无法发展航运;机场建设未落实,难以发展空运。想要解决问题,加快打造综合交通枢纽,落实各项配套,推进各项产业项目投产是关键。

 买增城值得吗?

 这是一场豪赌吗?

但是有趣的是,作为广州外郊的增城,对比广州外围的其他区域来说,房价并不低。

数据来源:安居客

却在全市新房成交的总量上看,增城亦基本保持着20%以上的占比。

其中2018年,增城成交套数更达到2.8万套,占比全市逾三成,这意味着广州每10个购房者中,便有3个在增城买了房。

就今年来说,截至7月25日,广州今年新房网签量达到46945套,而增城就有14935套,占比全市成交量的32%,是全市十一区中,唯一破万的区域。

这种置业情况和城市发展大相庭径的情况为什么会在增城出现?究竟增城值不值得如此多的置业者用毕生的积蓄去购买呢?

首先,我们应该搞清楚,为什么置业者都会趋之若鹜的选择增城。

1、广州东进政策、大湾区交通枢纽定位。

近年来,广州南拓东进的发展趋势愈发明显、坚定。

增城作为广州“东大门”,南与东莞隔江相望,东临惠州,北界从化,地处穗莞深港黄金走廊和广深科技创新走廊的重要节点。

既然政策都往东发展,置业方向必然随之。

加上增城的地理优势,东南向东莞深圳,西北紧靠广州城区,这样的区位,会令增城在未来的发展上将更有底气。

2、交通、产业的飞速发展。

打铁还需自身硬,要提高城市价值,必须形成产业结构高度化和便捷交通路网,这也是增城一直在做的事情。

随着,增城政府不断招商引资,三大千亿产业集群的规划正在形成,增城的产业正处于蓬勃发展的方向。

加上13、21号线和多条高速道路的开通,增城与市区的距离大大缩短。东部交通枢纽和穗莞深预计今年通车,增城与深圳一线牵,真正拉动深圳科技资源北上。

更何况,待新塘交通枢纽建成使用,增城更将进一步融入湾区经济链。

3、生活配套大爆发。

再来看配套,未来商业综合体铺天盖地,其中,包括国内首个TOD商业综合体凯达尔国际广场,华南最大永旺梦乐城旗舰店,增城第一高楼保利国际金融中心等。可以想象,接下来增城商业市场的繁荣场面。

除此之外,增城的教育也是可圈可点,广外附小、黄冈中学、华师大实验学校等,都在近年开学,增城的教育体系已经成型。

加上,增城的医疗设施方面也再不断升级,未来2年增城还将有3所高端医疗建成。

4、不限购。

其关键,还是增城属于非限购区,在市区置业门槛高企(5年社保)的前提下,无需名额即可买一套房,无疑是给了没有房票的人们安居广州的机会。况且,增城与市区的价差足以减轻置业者们对区位的抗拒。

5、大批开发商进城,供应充足!

除此之外,还有一大关键因素不可忽视——供应充足!房产君统计近两年新进场的房企,华润、泰禾、首创、融信、华发、天健、招商、越秀,乃至新加坡知名企业凯德等,一一在列。众多房企深耕,自然诞生巨量的新房供应,再加上开发商们出色的营销手段,远低于市区的价格水平……无疑让大批随行就市的置业者们蜂拥而来。

综上几种原因,你就会发现,买增城,其实就是看重了广州未来对其建设潜力!至于底值不值得?答案,其实市场已经告诉你了。

在增城新房成交越多,越说明很多人在用脚投票,无论是投资还是安家,都是实实在在的交易。

不过买增城,还是要围绕热门板块、已落实的轨道、学位、配套买,可以相信5年规划,但别执着于远期规划。结合自身的需求考虑,多听多看,不要茫然下手,犹豫不定,那就多看几套,这样买怎么都不会亏。

来源:增城房产

 

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